Elemente comune limitate
Elementele comune limitate sunt proprietățile unei unități de condominiu care sunt atribuite unității, dar sunt considerate proprietatea asociației comunitare a condominiului și nu chiriașul.
Cheie de luat cu cheie
- Elementele comune limitate sunt proprietățile unui apartament care sunt atribuite unității, dar considerate proprietate comunitară și nu chiriașul.
- Exemple de elemente comune limitate includ ferestre, balcoane, șosele, ascensoare, case de club și piscine.
- Legile care reglementează elemente comune limitate pot varia de la stat la stat.
Înțelegerea elementelor comune limitate
Elementele comune limitate sunt definite ca acele aspecte ale unui complex comun de condominii care fac parte dintr-un condominiu, dar care nu sunt considerate proprietatea unică a chiriașului. Elementele comune limitate pot include elemente care sunt conectate direct la condominii individuale, cum ar fi ușile exterioare, ferestrele și balcoanele. Acestea pot include, de asemenea, facilități care deservesc toți locuitorii comunității, cum ar fi alee, garaje, ascensoare, case de club, piscine și pachete de bărci.
Documentele de declarație stabilesc ceea ce se clasifică ca elemente comune limitate.
În majoritatea circumstanțelor, documentul de declarație pentru condominiu va specifica aspectele și facilitățile care sunt considerate elemente comune limitate și care sunt proprietatea proprietarului condominiului. Declarația va delimita, de asemenea, responsabilitățile proprietarului unității cu privire la întreținerea, repararea și înlocuirea elementelor comune limitate.
De obicei, menținerea elementelor comune limitate rămâne responsabilitatea asociației comunitare, dacă nu se specifică altfel în declarație. În cazurile în care declarația nu specifică, se presupune în general că responsabilitatea de menținere a acestor elemente rămâne în sarcina asociației comunitare. Ca în toate aceste cazuri, atunci când există îndoieli, consilierea juridică este justificată.
consideratii speciale
Legile și reglementările care reglementează condominii și comunități similare planificate, inclusiv modul în care reglementează elementele comune, variază de la stat la stat. De-a lungul anilor, multe state au adoptat o legislație similară. Cu toate acestea, unele state și jurisdicții nu permit implementarea unei astfel de legislații.
Actul Uniform de Condominiu (UCA) a fost instituit în 1980 pentru a crea și guverna asociațiile de condominiu. Paisprezece state au adoptat acest act în lege, inclusiv Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington și Virginia de Vest.
Legea cu privire la proprietatea comună a interesului comun (UCIOA) a fost creată în 1982 ca un set de reglementări la nivel de stat pentru gestionarea condominiilor, a comunităților planificate și a cooperativelor imobiliare. Șase state au adoptat aceste reglementări în 1982, inclusiv Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada și Virginia de Vest. Revizuirile privind UCIOA au fost adoptate de Connecticut, Delaware și Vermont în anii următori.
În plus, Pennsylvania a aprobat Legea comunitară planificată uniformă (UPCA), care reglementează crearea și gestionarea comunităților planificate. Virginia a aprobat Legea Uniformă a Cooperativelor Imobiliare (MRECA) ca un însoțitor al UCA pentru a guverna crearea, finanțarea și gestionarea cooperativelor imobiliare.