Locatorul
Un locator, în cea mai simplă expresie, este cineva care acordă un contract de închiriere. Ca atare, un locator este proprietarul unui activ care este închiriat în baza unui acord către un locatar. Locatarul efectuează plăți unice sau periodice către locator în schimbul utilizării activului.
01:03Locatorul
DESCĂRCARE Locator
Contractul de închiriere are caracter obligatoriu atât pentru locator, cât și pentru locatar și precizează drepturile și obligațiile ambelor părți. În plus față de utilizarea proprietății, locatorul poate acorda locatarilor privilegii speciale, cum ar fi încetarea anticipată a contractului de închiriere sau reînnoirea în condiții neschimbate, numai la discreția sa. Locatorul, care poate fi atât o persoană fizică, fie o persoană juridică, este cunoscut și ca proprietar în contractele de închiriere care se ocupă de proprietăți sau imobiliare.
Pentru un locator, principalul avantaj al încheierii unui contract de închiriere este că acesta păstrează dreptul de proprietate asupra proprietății în timp ce generează o rentabilitate a capitalului său investit. Pentru locatar, plățile periodice pot fi mai ușor de finanțat decât prețul de achiziție complet al proprietății.
Tipuri de închirieri și locatorii
Activul închiriat poate fi fie o proprietate tangibilă, cum ar fi o casă, un birou, o mașină sau un computer sau o proprietate intangibilă, precum o marcă comercială sau un nume de marcă. Locatorul în fiecare instanță este proprietarul activului. De exemplu, în cazul imobilelor sau al unei mașini, locatorul este proprietarul imobilului sau respectiv dealerul auto; în cazul unei mărci sau a unei mărci de marcă, locatorul este compania care o deține și a conferit dreptul de a utiliza marca sau numele de marcă unui francizat. Când este utilizat în legătură cu industria transportatorilor auto, locatorul se referă la proprietarul unui vehicul cu motor comercial care contractează cu entitatea care deține autoritatea de exploatare pentru utilizarea vehiculului.
Unii locatari pot acorda, de asemenea, un contract de închiriere „în regim de proprietate”, prin care unele sau toate plățile efectuate de locatar vor fi în cele din urmă convertite din plăți de închiriere în plată la eventuala achiziție de proprietăți. Acest tip de aranjament apare de obicei într-un context comercial, de exemplu atunci când închiriază echipamente industriale mari.
Cel mai frecvent tip de închiriere este pentru locuințe sau apartamente în care locuiesc persoane și familii. Deoarece locuința este o problemă importantă a politicii publice, multe jurisdicții au creat organe de conducere care reglementează și supraveghează relațiile legale și condițiile acceptabile de închiriere între locatari și arendași în acest domeniu. De exemplu, în statul New York, Divizia de reînnoire a locuințelor și a comunității (DHCR) din New York este responsabilă de administrarea reglementării chiriei în stat, inclusiv în New York. Această responsabilitate include atât controlul chirii, cât și stabilizarea chirii.