Este adevărat că vă puteți vinde casa și nu puteți plăti impozitul pe câștigurile de capital?

Este adevărat în majoritatea cazurilor. Când vindeți casa dvs., câștigurile de capital la vânzare sunt scutite de impozitul pe câștigurile de capital. Pe baza Legii de salvare a contribuabililor din 1997, dacă sunteți singuri, nu veți plăti impozitul pe câștigurile de capital pe primii 250.000 USD pe care îi faceți atunci când vindeți casa. Cuplurile căsătorite se bucură de o scutire de 500.000 USD. Există, totuși, unele restricții la această scutire.

Este adevărat că vă puteți vinde casa și nu puteți plăti impozitul pe câștigurile de capital?

Vânzarea reședinței primare

Pentru ca vânzarea să fie scutită, locuința trebuie considerată rezidență primară pe baza regulilor serviciului de venituri interne (IRS). Aceste reguli precizează că trebuie să fi ocupat reședința cel puțin două din ultimii cinci ani.

Dacă cumpărați o casă și o creștere dramatică a valorii vă determină să o vindeți un an mai târziu, vi se va cere să plătiți impozitul pe câștigurile de capital pe câștig. Cu toate acestea, această regulă vă permite să convertiți o proprietate de închiriere într-o reședință primară, deoarece cerința de rezidență de doi ani nu trebuie îndeplinită în anii consecutivi. De exemplu, să presupunem că investiți într-un apartament nou. Locuiți în ea pentru primul an, închiriați casa pentru următorii trei ani și, atunci când locatarii se mută, vă mutați înapoi încă un an. La sfârșitul perioadei de cinci ani, veți putea să vă vindeți condominiul fără a fi obligat să plătiți impozitul pe câștigurile de capital.

Impozit pe castiguri de capital

Cealaltă restricție majoră este aceea că poți beneficia doar de această scutire o dată la doi ani. Prin urmare, dacă aveți două case și ați locuit în ambele cel puțin două din ultimii cinci ani, nu veți putea vinde ambele fără taxe.

Legea privind scutirea contribuabililor din 1997 a fost benefică pentru proprietarii de case, deoarece a schimbat semnificativ implicațiile vânzărilor de locuințe. Înainte de act, vânzătorii trebuiau să rotească întreaga valoare a unei vânzări de locuințe într-o altă casă în termen de doi ani pentru a evita plata impozitului pe câștigurile de capital. Totuși, acest lucru nu mai este cazul, iar veniturile vânzării pot fi utilizate în orice mod pe care vânzătorul îl consideră potrivit.

Cel mai bine este să consultați un profesionist fiscal înainte de a vinde o proprietate și pentru a verifica dacă există modificări ale codului fiscal.

Dacă îndepliniți cerințele de eligibilitate ale IRS, veți putea vinde câștigurile de capital de acasă fără taxe, așa cum s-a menționat mai sus. Cu toate acestea, există excepții de la cerințele de eligibilitate, care sunt prezentate pe site-ul IRS.

Consilier Insight

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY

În plus față de scutirea de 250.000 USD (sau 500.000 USD pentru un cuplu), puteți scădea și baza integrală a costurilor din proprietate din prețul de vânzare. Baza dvs. de costuri este calculată începând cu prețul pe care l-ați plătit pentru casă, apoi adăugând cheltuieli de achiziție (de exemplu, costuri de închidere, asigurare de titlu și orice taxe de decontare).

La această cifră, puteți adăuga costul oricăror adăugări și îmbunătățiri pe care le-ați făcut, care au avut o viață utilă de peste un an. În cele din urmă, adăugați costurile de vânzare, cum ar fi comisioanele agenților imobiliari și taxele de avocat, precum și orice taxe de transfer pe care le-ați suportat. Până la finalizarea totalizării tuturor acestor costuri de cumpărare și vânzare și îmbunătățire a proprietății, câștigul de capital aferent vânzării va fi probabil mult mai mic, suficient pentru a beneficia de scutire.