Publicarea IRS 527
Un document publicat de Serviciul de venituri interne (IRS) care oferă informații fiscale pentru persoanele fizice care dețin proprietăți rezidențiale care sunt închiriate pentru venituri, fie o parte a anului, fie tot anul. În mod obișnuit, toate veniturile obținute din proprietățile de închiriere sunt raportate la IRS, deși tipul activității de închiriere va modifica ce secțiuni din formularul de impozitare care este raportat. Publicația IRS 527 prezintă modul de contabilizare a deprecierii proprietății, ce tipuri de deducții pot fi realizate din veniturile din închiriere, precum și ce trebuie făcut dacă se închiriază doar o parte din proprietate.
Înțelegerea publicării IRS 527
Deoarece contribuabilii pot închiria doar o bucată din proprietate sau ar putea locui în acea proprietate închiriată pentru o parte dintr-un an, cum ar fi cu o casă de vacanță, contribuabilii ar trebui să acorde o atenție deosebită modului în care veniturile din chirie sunt tratate pentru situația lor de către IRS. Publicarea IRS 527 cuprinde cinci capitole de instrucțiuni fiscale care detaliază tot ce trebuie să știe proprietarii de proprietăți, cu privire la consecințele fiscale ale închirierii celor de-a doua locuințe, inclusiv deducerile care pot fi luate. Regulile pot fi extrem de specifice și este posibil ca unele tipuri de venituri din închiriere să nu fie prea evidente, cum ar fi:
- Chirie anticipată : Orice sumă primită înainte de perioada pe care o acoperă. De exemplu, dacă pe 15 februarie 2019, un proprietar semnează un contract de închiriere de cinci ani pentru a-și închiria proprietatea și, în consecință, încasează 4.000 USD pentru chiria pentru primul an și 4.000 USD pentru chirie pentru ultimul an de închiriere, atunci el sau ea trebuie să includă 8.000 de dolari în venituri din închiriere, în 2019.
- Anularea unui contract de închiriere: Dacă un chiriaș plătește pentru încălcarea unui contract de închiriere, suma primită este considerată chirie și trebuie inclusă ca venit din închiriere pentru anul în care a fost primit.
Deși mulți proprietari presupun că generarea de venituri din închiriere va duce la un excedent de venit, în realitate, nu este neobișnuit să suporte o pierdere fiscală pentru activitatea de închiriere din cauza unor lucruri precum plățile de dobânzi și deprecierea. În mod normal, proprietarii de proprietăți nu au voie să deducă o pierdere fiscală, deoarece închirierea unei a doua locuințe este considerată de obicei o activitate pasivă. Cu toate acestea, proprietarii de proprietăți care își asumă un rol practic în gestionarea spațiului lor de închiriere, gestionând sarcini cotidiene precum colectarea cecurilor de închiriere, apelarea reparațiilor și angajarea de exterminatori pot deduce, în consecință, până la 25.000 USD din pierderi fiscale.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.