Trustul de infrastructură
Trustul pentru infrastructură este un tip de încredere în venituri care există pentru a finanța, construi, deține, opera și întreține diferite proiecte de infrastructură într-o anumită regiune sau zonă de operare. Trustul de infrastructură va oferi, de asemenea, plăți de distribuție către deținătorii de unități în mod periodic.
BREAKING DOWN Trust de infrastructură
Atunci când evaluați un trust de infrastructură, este important să luați în considerare participațiile subiacente ale trustului înainte de a lua o decizie de cumpărare. La fel ca în cazul oricărei încrederi, este util să se determine valoarea intrinsecă a trustului folosind orice număr de tehnici de evaluare, inclusiv un flux de numerar actualizat sau multiplu preț / EBIT și preț / EBITDA.
REIT-uri de infrastructură
Un trust de investiții imobiliare sau REIT este o companie care deține, operează sau finanțează imobiliare care produc venituri. Pentru ca o companie să poată fi calificată ca un REIT, trebuie să îndeplinească anumite orientări de reglementare. REIT-urile tranzacționează adesea pe burse majore, precum alte valori mobiliare și oferă investitorilor o participație lichidă în imobiliare.
Infrastructura REITS deține și administrează proprietățile imobiliare de infrastructură în timp ce colectează chirii de la chiriași care ocupă sau folosesc proprietatea respectivă. Tipurile de proprietăți REIT pentru infrastructură includ cabluri de fibre, infrastructură fără fir, turnuri de telecomunicații și conducte de energie.
De exemplu, American Tower Corporation (AMT), unul dintre cele mai mari REIT-uri la nivel mondial, deține, dezvoltă și operează peste 160.000 de site-uri de comunicații. Acesta închiriază spațiu pe turnurile de comunicații, operează sisteme de antene distribuite în aer liber și acoperișuri și servicii gestionate care grăbesc implementarea rețelei. Acțiunile REIT sunt listate la NYSE.
Persoanele fizice pot investi în REIT fie achiziționând acțiunile lor direct pe o bursă deschisă, fie investind într-un fond mutual care este specializat în imobiliare publice. Unele REIT sunt înregistrate în SEC și publice, dar nu sunt listate la un schimb; altele sunt private.
Trusturile de infrastructură care sunt tranzacționate pe schimburile majore sunt relativ rare - doar o mână sunt disponibile în SUA. Un motiv poate fi complexitatea operațiunilor lor. AMT, de exemplu, are peste 160.000 de proprietăți pe care le administrează pe o serie de diferite tipuri de site-uri de comunicare. Nevoile de capital pentru astfel de companii sunt mari, iar operațiunile pot fi supuse unor evenimente legate de vreme, precum uraganele și alte dezastre naturale.
În general, atunci când evaluați REIT, câștigurile pe acțiune și raporturile P / E nu sunt utile. Trebuie să privim fonduri din operațiuni (FFO) și nu venituri nete. Investitorii potențiali ar trebui, de asemenea, să calculeze fonduri ajustate din operațiuni (AFFO), care deduce cheltuielile posibile necesare pentru menținerea portofoliului imobiliar. AFFO oferă un instrument excelent pentru a măsura capacitatea REIT de a plăti dividende și perspectivele de creștere. Mai multe informații găsiți aici.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.