Formular HUD-1
Un formular HUD-1, numit și Declarație de soluționare a HUD, este o listă detaliată a tuturor taxelor care trebuie plătite de către împrumutat pentru a închide o ipotecă inversă sau o tranzacție de refinanțare. Formularul de închidere a informațiilor a înlocuit formularul HUD-1 pentru majoritatea altor tranzacții imobiliare începând cu 3 octombrie 2015.
Fiecare formă trebuie revizuită de către împrumutat înainte de închidere pentru a preveni erorile sau surprizele neplăcute.
Înțelegerea formularului HUD-1
HUD-1 listează toate costurile aferente închiderii tranzacției. Legea federală prevede ca formularul să fie utilizat ca un formular standard de decontare a proprietăților imobiliare în tranzacțiile de refinanțare ipotecare inversă.
Cheie de luat cu cheie
- Formularul HUD-1 care prezintă toate costurile de închidere este dat tuturor părților implicate în tranzacții de refinanțare ipotecare inversă.
- Începând cu sfârșitul anului 2015, o formă diferită, Divulgarea de închidere, este pregătită pentru părțile implicate în toate celelalte tranzacții imobiliare.
- Ambele trebuie revizuite de către împrumutat înainte de închidere pentru a preveni erorile sau surprizele.
Legea impune, de asemenea, ca debitorii să li se ofere o copie a HUD-1 cu cel puțin o zi înainte de decontare, deși cifrele pot fi adăugate, corectate sau actualizate până la momentul în care părțile sunt așezate la masa de închidere.
Majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor examinează formularul cu un agent imobiliar, avocat sau agent de decontare.
O singură notă: În formularul HUD-1, cumpărătorii sunt denumiți „împrumutați” chiar dacă nu există împrumut implicat.
Taxele detaliate HUD-1
Oricine a finalizat o tranzacție imobiliară înainte de 3 octombrie 2015, ar fi trebuit să primească un HUD-1 înainte de închidere.
În mod ciudat, HUD-1 este menit să fie revizuit mai întâi sau invers, mai întâi.
Partea din spate are două coloane: Coloana din stânga prezintă elementele de plată ale debitorului, iar coloana din dreapta prezintă cheltuielile vânzătorului.
Formularul de închidere a informațiilor a fost cerut de legislația privind reforma bancară adoptată în 2010.
Lista împrumutatului include taxe legate de ipotecă, cum ar fi o taxă de origine a creditului, puncte de reducere, plata pentru un raport de credit și taxe pentru evaluare și certificare de inundații. De asemenea, poate include orice taxe de dobândă plătite în avans, taxe de asigurare a proprietarului de locuințe, impozite pe proprietate, asigurarea de titlu a proprietarului și creditorului și onorariile agentului de închidere.
Lista vânzătorului poate descrie comisionul imobiliar, orice credit convenit contractual către cumpărător și informații despre plata ipotecare. Taxele detaliate ale vânzătorului sunt de obicei mai mici decât tarifele cumpărătorului.
Figurile de pe versiunea HUD-1 sunt adăugate, iar totalurile sunt transportate la recto-ul formularului sau partea din față. Suma de numerar necesară pentru a fi plătită de către împrumutat și suma care trebuie plătită vânzătorului apare în partea de jos a paginii principale.
Dezvăluirea de închidere
Legea privind reforma și protecția consumatorilor din Dodd-Frank Wall Street din 2010 impune creditorilor să ofere debitorilor toate tipurile de credite ipotecare, altele decât ipotecile inversă și refinanțările ipotecare, cu un formular de închidere.
Împrumutaților trebuie să li se furnizeze divulgarea cu trei zile înainte de închidere.
Formularul de cinci pagini include cifre finalizate pentru toate taxele și costurile de închidere pentru împrumutat, precum și condițiile de împrumut, plățile ipotecare lunare proiectate și costurile de închidere.
Cele trei zile sunt menite să permită împrumutatului să pună întrebări creditorului și să clarifice orice discrepanțe sau neînțelegeri cu privire la costuri înainte de închidere.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.