Cât de poate fi închiriată camera de rezervă

Folosirea venitului din chirii pentru a compensa o parte din plata lunară a ipotecii este o opțiune atractivă pentru mulți proprietari de case. Sporul de venit poate face ca proprietatea locuinței să fie mai accesibilă sau să pună la dispoziție o proprietate mai frumoasă și mai scumpă. Dacă vă gândiți să vă închiriați dormitorul de rezervă, suita de drept sau apartamentul la subsol, fiți conștienți de aceste potențiale probleme înainte de a lua un chiriaș.

Venitul din chirie este impozabil

Dacă trebuie să generați o sumă minimă de venituri pe lună din închiriere, rețineți că impozitele vor scoate o parte din veniturile dvs. din închiriere. Rata impozitului pe care îl vei plăti pentru acest venit este cota ta impozabilă marginală. Dacă sunteți în pachetul de impozitare marginală de 25% și primiți 800 de dolari pe lună din venituri din închiriere, veți putea încasa doar 600 USD pe lună după taxe. Impozitele pe stat și pe veniturile locale vor lua o altă mușcătură. Asigurați-vă că calculați dacă veți mai primi venituri suficiente din închiriere pentru a vă satisface nevoile după taxe.

Vestea bună este că vă puteți reduce veniturile din închiriere impozabile cu orice cheltuieli asociate închirierii. Acestea includ publicitate, curățenie și întreținere, asigurare, reparații, consumabile, utilități, amortizare și alte câteva costuri.

S-ar putea să puteți percepe o chirie mai mare pentru a ajuta la compensarea facturii cu impozitul pe închiriere, dar puteți percepe doar ceea ce va suporta piața și tot ceea ce veți reuși să percepeți va fi, de asemenea, impozabil. Raportați veniturile și cheltuielile dvs. din închiriere în formularul 1040, programul E.

Locatarul tău îți poate deteriora proprietatea

Probabil că sunteți suficient de priceput pentru a ști că ar trebui să încasați un depozit de securitate de la chiriașul dvs. înainte de a se muta pentru a acoperi eventualele daune aduse proprietății dvs. care depășește uzura normală. S-ar putea să vă așteptați și să înțelegeți cu privire la daunele accidentale și, probabil, veți colecta un depozit suficient pentru a acoperi evenimentele previzibile.

Cu toate acestea, uneori chiriașii produc pagube masive proprietăților pe care le închiriază. Ar putea fi gândit sau accidental - lasă o ușă deblocată și casa ta este pătrunsă, de exemplu, sau un cordon electric încărcat începe un incendiu - dar doar pentru că daunele nu au fost intenționate nu înseamnă că nu va avea o importanță majoră impact negativ asupra ta. Asigurarea proprietarilor dumneavoastră va acoperi probabil pierderile financiare, dar nu vă va compensa timpul și stresul pentru a vă asigura casa mai sigură sau pentru a o reconstrui și nu poate înlocui pierderi sentimentale. Chiriașul tău ar putea, de asemenea, introduce proprietăți de pat sau gârlă, care pot fi costisitoare și greu de scăpat.

Ba mai mult, uneori chiriașii vă vor vandaliza în mod intenționat proprietatea și vă vor fura. În unele situații de coșmar, proprietarii au descoperit că un chiriaș conducea o operațiune de droguri din proprietatea lor. În aceste situații cele mai grave, poate fi necesară depunerea acuzațiilor penale și / sau trimiterea în judecată în instanță.

Aș putea rula accidental după Afoul Legii

În încercarea de a proteja chiriașii împotriva proprietarilor fără scrupule, legea proprietarilor locatari conține multe capcane în care chiar și cel mai conștient proprietar poate intra în situația în care acesta sau ea nu conștientizează regulile. Iată câteva zone în care s-ar putea să vă strecurați:

• Nu a furnizat o notificare în avans corespunzătoare sau a obține permisiunea înainte de a intra în unitatea locatarului, încălcând astfel confidențialitatea chiriașului
• Imposibilitatea furnizării unei locuințe sigure, locuibile și în stare bună de reparație. Întreținerea și reparațiile pe care s-ar putea să fiți înclinat să le lăsați să alunece atunci când acestea afectează doar puteți deveni datorii potențiale atunci când un locatar locuiește în casa dvs.
• Închirierea unei unități care conține mucegai, care poate îmbolnăvi un chiriaș
• Încălcarea codurilor locative ale orașului. De exemplu, unele localuri limitează numărul de persoane care pot ocupa o proprietate bazată pe imagini pătrate și / sau numărul de dormitoare pe care le conține
• Imposibilitatea de a furniza sau de a menține facilitățile promise, cum ar fi o piscină, care se reflectă în chiria pe care o percepeți
• Încărcarea unui depozit de garanție care depășește maximele de stat, folosindu-l în mod necorespunzător sau nereusind să-l returneze într-un interval de timp necesar atunci când chiriașul se mută
• Imposibilitatea de a furniza suficientă căldură sau aer condiționat

În cel mai bun caz, aceste greșeli te pot determina pur și simplu să-ți pierzi chiriașul. În cel mai rău caz, ai putea fi trimis în judecată și pierzi. Legile proprietarilor locatari sunt specifice statului. Asigurați-vă că citiți.

Locatarul dvs. nu va părăsi

Probabil că nu veți dori să închiriați o parte din casa voastră pentru totdeauna. Dacă situația familiei dvs. se schimbă - spunem, decideți să aveți copii sau doriți ca un părinte în vârstă să se mute - ar putea avea nevoie de locatarul dvs. pentru a se muta. O altă posibilitate probabilă este că, la un moment dat, vei putea plăti ipoteca integrală confortabil și îți vei dori intimitatea înapoi. Uneori, un anumit chiriaș nu a făcut nimic rău din punct de vedere tehnic, dar nu sunt doar înțelepți. Uneori, un locatar nu va mai plăti chiria, dar va continua să-și ocupe proprietatea.

Cei mai mulți chiriași sunt oameni decenți care se vor muta atunci când nu pot plăti sau când expiră contractul de închiriere, dar uneori, un locatar nu va pleca atunci când ar trebui. În aceste cazuri, va trebui să parcurgeți proceduri de evacuare. Legile privind evacuarea sunt stricte, iar proprietarii trebuie să le urmeze exact pentru ca un caz de evacuare să se ridice în fața instanței. Procesul poate dura și costisitor - poate fi necesar să angajați un avocat.

Linia de jos

Indiferent de motivul pentru care ai ales să închiriezi o parte din proprietatea ta, există argumente pro și contra importante pe care ar trebui să le ia în considerare toți proprietarii locali înainte de a face acest salt. (Cunoașterea tipului dvs. de credit ipotecar contribuie, de asemenea, la decizia dacă închirierea este viabilă.