Scutirea casei
O scutire de casă este o dispoziție legală care ajută la scutirea unei locuințe de unii creditori în urma decesului soțului de proprietar sau a declarației de faliment. Scutirea de impozit pe proprietatea casei poate oferi, de asemenea, soților supraviețuitori scutirea de impozit pe proprietate, care se face pe o scară absolvită, astfel încât locuințele cu valori mai mici să fie cele mai avantajoase.
Scutirea casei este utilă, deoarece este concepută pentru a oferi atât adăpost fizic cât și protecție financiară, ceea ce poate bloca vânzarea forțată a unei reședințe primare. Cu toate acestea, scutirea de la domiciliu nu împiedică sau oprește o excludere bancară dacă proprietarul de origine implicită în ipoteca sa. Excluderea este procesul unei bănci care intră în posesia unei case din cauza neefectuării plăților ipotecare la timp.
Scutirea de impozit la domiciliu ajută la protejarea unei porțiuni din valoarea unei case de la impozitele pe proprietate. Proprietarii de case ar trebui să solicite beneficiul și trebuie să se adreseze administrației locale.
Cum funcționează o scutire la domiciliu
Dispoziția de scutire de locuințe se găsește în fiecare stat sau teritoriu, cu excepția câtorva, inclusiv New Jersey și Pennsylvania. Cu toate acestea, modul în care se aplică scutirea și cât de multă protecție oferă împotriva creditorilor, variază în funcție de stat. Scutirea casei este un beneficiu automat în unele state, în timp ce în altele, proprietarii trebuie să depună o cerere la stat pentru a o primi.
Întrucât o proprietate „casă” este considerată reședința primară a unei persoane, nu se pot solicita scutiri de la alte proprietăți, chiar și rezidențe. În plus, în cazul în care un soț supraviețuitor își mută reședința principală, acesta trebuie să se prezinte din nou pentru scutire.
O companie numită Asset Protection Planners a asamblat o listă cuprinzătoare a reglementărilor de stat. În timp ce compania pretinde să mențină lista actualizată, consultați guvernul local de stat dacă există derogări actuale.
Cheie de luat cu cheie
- · O scutire de locuință poate ajuta la protejarea unei locuințe împotriva creditorilor în cazul în care un soț moare sau un proprietar care declară faliment.
- Dispoziția poate oferi, de asemenea, soților supraviețuitori, scutire de impozit pe proprietate.
- Deși majoritatea statelor au scutiri de la locuințe, regulile și limitele de protecție pot varia.
Protecția împotriva creditorilor în baza scutirii
Scutirile pentru proprietățile de casă pot varia de la stat la stat. Câteva state, inclusiv Florida și Texas, își permit o protecție financiară nelimitată împotriva creditorilor negaranți pentru locuință, deși se pot aplica limite de suprafață pentru proprietatea protejată. Totuși, mai comună este o limită de protecție împotriva creditorilor care variază între 5.000 și 500.000 USD, în funcție de stat, cu multe state în intervalul 30.000 - 50.000 dolari.
Cu toate acestea, limitele de protecție nu sunt pentru valoarea casei, ci pentru capitalul proprietarului de casă în ea - ca și în valoarea proprietății minus soldul ipotecii și alte creanțe financiare asupra acesteia. Dacă capitalurile deținute sunt mai mici decât limita, proprietarul de locuință nu poate fi obligat să vândă proprietatea pentru a beneficia de creditori. În cazul în care capitalurile proprii ale unei case de afaceri depășesc limitele, creditorii pot forța vânzarea, deși proprietarul poate avea dreptul să păstreze o parte din încasări.
Este important, de asemenea, protecția pentru proprietatea casei nu se aplică creditorilor asigurați, cum ar fi banca care deține ipoteca asupra casei. În schimb, proprietarul de locuințe este protejat numai de creditori negaranți care pot veni după valoarea casei dvs. pentru a satisface cererile împotriva bunurilor proprietarului.
Există o răsucire când vine vorba de protecția împotriva falimentului. Protecția federală împotriva falimentului, în 2019, protejează o casă de la vânzare dacă capitalul proprietarului nu depășește 25.510 dolari. În majoritatea statelor, proprietarii de case sunt obligați să folosească limitele de stat, care oricum sunt adesea mai favorabile. Cu toate acestea, aproximativ unul din trei state permite utilizarea limitei statului federal sau aplicabil.
Printre izbucniri: Cei care declară falimentul din New Jersey sau Pennsylvania pot primi protecție folosind limitele federale, în ciuda absenței unei scutiri de stat în aceste state. Rețineți, însă, că protecția falimentului protejează în mod similar numai împotriva creditorilor negaranți; aceasta nu va împiedica o bancă care deține o ipotecă asupra locuinței să nu o excludă.
Deducerea scutirii la domiciliu
Impozitul pe proprietatea casei sau impozitul pe proprietate este de obicei aplicat locuințelor în funcție de valoarea evaluată a proprietății de către biroul local al evaluatorului fiscal. Impozitul pe domiciliu poate fi un procent din valoarea proprietății sau o sumă fixă.
Scutirea de impozit pe acasă poate oferi reduceri continue ale impozitelor pe proprietate în funcție de legile statului local. Aceste scutiri pot ajuta soții supraviețuitori să rămână în casa lor după ce venitul lor a fost redus prin moartea partenerului.
Scutirile de impozite de la Homestead oferă de obicei o reducere fixă la impozite, cum ar fi scutirea primilor 50.000 USD din valoarea evaluată, restul fiind impozitat la rata normală. De exemplu, folosind o scutire de casă de 50.000 USD, o casă evaluată la 150.000 USD va fi impozitată pe doar 100.000 USD din valoarea evaluată, iar o casă evaluată la 75.000 dolari va fi apoi impozitată pe doar 25.000 USD.
Scutirile de impozit pe locuințe fixe transformă, în esență, impozitul pe proprietate într-un impozit progresiv, care este mai favorabil celor cu case mai modeste. În unele zone, scutirea se plătește cu o taxă de vânzare locală sau de stat (sau o unitate echivalentă).
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.