Obținerea licenței dvs. imobiliare

Orice persoană care se ocupă de tranzacții imobiliare ca agent pentru altul trebuie să obțină mai întâi o licență imobiliară în statul în care va lucra. În scopul general de a proteja consumatorii, fiecare stat are propriile sale reguli, reglementări și examinări pentru obținerea unei licențe imobiliare.
Majoritatea statelor oferă două tipuri de licențe imobiliare: vânzări (sau vânzător) și un broker. În general, vânzătorii imobiliari și brokerii provizorii (sau brokerii asociați din unele state) lucrează pentru și sub umbrela unui broker desemnat. Unele state, cum ar fi Carolina de Nord, au un sistem de licențiere „doar broker”, ceea ce înseamnă că există un singur tip de bază de licență (broker), dar cu diverse „niveluri de statut”. Mulți licențieri de vânzări imobiliare decid să completeze cursurile și examenele necesare pentru a deveni brokeri în cele din urmă, deoarece acestea oferă deseori mai multă flexibilitate și oportunități de carieră.
Dacă aveți în vedere obținerea licenței imobiliare, trebuie să revizuiți cerințele pentru statul dvs., deoarece nu există o licență imobiliară „națională”. Aici, vă explicăm cum puteți găsi informații cu privire la cerințele statului dvs., diferitele tipuri de clase imobiliare disponibile și cum să vă pregătiți pentru examenul imobiliar.

Cerințe de stat

Pentru a deveni licențiat, va trebui să îndeplinești cerințele unice ale statului tău. Puteți găsi aceste informații vizitând site-ul web al biroului de reglementare imobiliară a statului dumneavoastră. Pentru a găsi site-ul, puteți efectua o căutare pe Internet pentru „(statul dvs.) biroul de reglementare imobiliară”. Puteți găsi, de asemenea, link-uri către agenția de reglementare a fiecărui stat pe site-ul Asociației Funcționarilor din Legea privind licențele imobiliare (Arello).

Fiecare stat are cerințe specifice pentru:

• Vârstă
• Procesul de cerere și taxe
• Verificări de fond și amprentare
• Educație continuă
• Cerințe de educație (cum ar fi o diplomă de liceu)
• Eligibilitatea la examinare
• Examene
• Cursuri pre-licențiere
• Proces pentru atingerea următorului nivel de autorizare
• Raportarea oricărui istoric penal (cum ar fi infracțiuni și condamnări penale; în majoritatea statelor, dacă aveți o condamnare de infracțiune sau nu ați contestat o infracțiune, nu veți putea obține o licență imobiliară.)

Unele state au acorduri de licență reciproce cu alte state, ceea ce înseamnă că puteți obține licența într-un stat și să o utilizați în altul fără a fi necesar să faceți examenul de licență al acestui stat. Carolina de Nord, de exemplu, are reciprocitate cu Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Carolina de Sud, Tennessee și Virginia de Vest. La fel ca în cazul cerințelor obișnuite de licențiere, fiecare stat are propriul proces de obținere a licenței prin reciprocitate. Cerințele de calificare pot fi găsite pe site-ul web al agenției de reglementare imobiliară a fiecărui stat.

Clasele imobiliare

Fiecare stat solicită să urmați un curs de pre-licențiere imobiliară și să demonstrați că ați finalizat un curs cu un număr minim de ore înainte de a vă putea programa pentru a susține examenul de licență imobiliară. Fiecare clasă este însoțită de manuale, manuale și / sau materiale online pentru a vă ajuta în studiile dvs. Este important să iei un curs care să îndeplinească cerințele de educație ale statului tău, ținând cont că nu există un curs sau o licență imobiliară „națională”.
În majoritatea statelor, există o serie de modalități prin care puteți îndeplini cerințele de educație, inclusiv:

• Cursuri de pre-licențiere online - Toate cursurile se desfășoară pe internet. Căutați „clase imobiliare online” pentru a găsi opțiuni; nu toate școlile online oferă cursuri în fiecare stat.
• „Școlile” imobiliare din cărămidă și mortar - orele predate de profesioniștii imobiliari. Căutați „(statul dvs.) școala imobiliară” pentru a găsi școli locale.
• Colegii comunitare - Multe colegii comunitare oferă cursuri de proprietăți imobiliare care îndeplinesc cerințele de pre-licențare ale statului lor. Contactați colegiul comunității locale pentru informații.

Este posibil să puteți economisi bani folosind un tip de program de clasă peste altul; cu toate acestea, este important să alegeți metoda care va funcționa cel mai bine pentru stilul și programul dvs. de învățare. De exemplu, dacă sunteți un cursant independent, o clasă online poate funcționa bine. Dacă înveți mai bine de la un instructor viu și dacă îți dorești să poți pune întrebări, un set de colecție din cărămidă și mortar sau comunitate poate fi mai potrivit. Alegeți-vă cursul cu atenție, deoarece calitatea instructorilor și a materialelor poate avea un efect direct asupra cât de bine pregătiți sunteți să susțineți examenul.
În plus față de clasele necesare de pre-licențiere, există o varietate de produse de pregătire pentru examene imobiliare disponibile pentru a vă ajuta să vă pregătiți să susțineți examenul. Acestea pot fi puse la dispoziția dvs. oriunde decideți să vă luați clasa de pre-licențiere sau puteți verifica online (căutarea „Pregătirii examenului imobiliar” (statul dvs.) ”. Multe preparate pentru examinare oferă atât examene de practică, cât și sfaturi pentru susținerea testului, ambele putând fi utile. Din nou, având în vedere că nu există nicio licență națională, asigurați-vă că investiți într-un produs de pregătire pentru examen dezvoltat special pentru statul dvs.

Examinări de licență

Examenele imobiliare sunt de obicei efectuate pe un computer și constau din două părți: o porțiune națională care acoperă principiile și practicile imobiliare și o secțiune specifică statului care testează cunoștințele dvs. despre legea imobiliară a statului dumneavoastră. Fiecare secțiune este notată separat și trebuie să primiți o notă de trecere (determinată de fiecare stat) pe ambele secțiuni pentru a trece examenul. Dacă nu reușiți o parte a examenului, în mod obișnuit, nu trebuie decât să reluați acea secțiune. Examenele au format cu alegere multiplă; fiecare stat determină numărul de întrebări și timpul alocat examenului.
Majoritatea, dar nu toate, statele folosesc furnizori de testare exterioară pentru a-și administra examenele de licență imobiliară, testarea fiind oferită în zilele de săptămână și sâmbăta pentru a se potrivi cu diferite programe. După ce ați terminat cursul de pre-licențiere, ar trebui să primiți instrucțiuni despre cum să vă programați, să vă înregistrați și să plătiți pentru examen. Puteți afla mai multe informații accesând site-ul web al furnizorului de testare. Câțiva dintre principalii furnizori sunt:

• AMP - Profesioniști de măsurare aplicată
• Persoana VUE - Sisteme de evaluare încorporate
• PSI - Servicii psihologice încorporate

Centrul de testare al statului dvs., indiferent dacă este administrat de stat sau printr-o parte externă, va avea regulile sale cu privire la procesul de testare, inclusiv reguli specifice pentru tipurile de calculatoare care pot fi utilizate și modul în care vă identificați vor fi confirmate la test. Este important să revizuiți cu atenție cerințele, astfel încât să nu existe surprize în ziua testării.
Dacă nu reușiți una sau ambele secțiuni ale examenului, veți avea posibilitatea de a relua examenul. Fiecare stat are propriile reguli în ceea ce privește numărul de ocazii cu care puteți repeta un examen, cât timp trebuie să așteptați între examene și termenul limită pentru finalizarea oricăror reluări. Dacă treceți, trebuie să depuneți o cerere completă pe formularele corespunzătoare, împreună cu orice documente și taxe necesare, agenției imobiliare a statului dumneavoastră.

Odată ce cererea dvs. este aprobată, statul vă va trimite certificatul de licență imobiliară (și probabil un card de buzunar) la adresa afișată în formularul de cerere, iar numele dvs. va putea fi căutat în secțiunea „Licențiatori” a site-ului său web. Rețineți că este ilegal să vă angajați în afaceri imobiliare înainte ca agenția imobiliară a statului să vă elibereze licența (adică nu începeți să funcționați până când nu aveți licența în mână).

Linia de jos

Obținerea unei licențe imobiliare este un angajament de timp și bani, dar poate ajuta la asigurarea unui loc de muncă plin de satisfacție - cu posibilitatea de creștere - în cadrul industriei imobiliare. În calitate de vânzător imobiliar sau broker provizoriu, va trebui să lucrați pentru și sub umbrela unui broker autorizat. Pentru o mai mare flexibilitate și oportunități de carieră, puteți decide în cele din urmă să urmăriți o licență de broker sau de broker. În plus față de o licență imobiliară, poate doriți să luați în considerare și diversele denumiri și certificări imobiliare, inclusiv cele specifice ipotecilor, evaluărilor, proprietăților rezidențiale, proprietăților comerciale și gestionării proprietăților, pentru a vă îmbunătăți în continuare cariera și comercializarea ca un real profesionist imobiliar.