80-10-10 Ipoteca

Ce este o ipotecă 80-10-10

O ipotecă 80-10-10 este un împrumut în care prima și a doua ipotecă se întâmplă simultan. Primul credit ipotecar are un raport credit-valoare de 80 la sută (raport LTV), cel de-al doilea credit ipotecar are un raport împrumut-valoare de 10 la sută, iar împrumutatul va efectua o scădere de 10 la sută.

Ipoteca 8-10-10 este, de asemenea, cunoscută sub numele de ipotecă piggyback.

ÎNCĂRCARE ÎN CAZ 80-10-10 Ipoteca

Ipoteca 80-10-10, tranzacțiile sunt frecvent utilizate de către debitori pentru a evita plata asigurării ipotecare private (PMI). PMI este o asigurare care protejează instituția financiară împotriva riscului ca împrumutatul să nu mai fie împrumutat.

În general, creditele ipotecare 80-10-10 tind să fie populare în momentele în care prețurile la casă se accelerează. Deoarece casele devin mai puțin accesibile, creditele ipotecare permit cumpărătorilor să împrumute mai mulți bani decât ar putea sugera plata lor anticipată. Această asigurare anuală poate costa între .25% și 2% din totalul capitalului creditului. Șase companii principale din SUA vând PMI.

Exemplu de credit ipotecar 80-10-10

Familia Doe dorește să achiziționeze o casă pentru 300.000 USD, iar aceștia au o plată în avans de 30.000 USD sau 10% sau valoarea totală a casei. Cu o ipotecă convențională de 90 la sută, va trebui să cumpere și să plătească PMI pe parcursul plăților ipotecare lunare. De asemenea, o ipotecă de 90 la sută va avea în general o rată a dobânzii mai mare.

În schimb, familia Doe poate scoate o ipotecă de 80 la sută pentru 240.000 de dolari, eventual la o rată a dobânzii mai mică și poate evita nevoia de PMI. În același timp, aceștia vor scoate oa doua ipotecă de 10% de 30.000 USD. Acest tip de împrumut este în mod obișnuit sub forma unei linii de credit pentru capitaluri proprii (HELOC). Plata inițială va fi în continuare de 10 la sută, dar familia va evita costurile PMI și va obține o dobândă mai bună.

Alte avantaje ale unui credit ipotecar 80-10-10

Cel de-al doilea credit ipotecar HELOC funcționează ca un card de credit, dar cu o rată a dobânzii mai mică, întrucât capitalul din casă îl va sprijini. Ca atare, aceasta generează interes doar atunci când îl utilizați. Aceasta înseamnă că puteți plăti HELOC-ul integral sau parțial și puteți elimina plățile de dobândă pentru aceste fonduri. Mai mult, odată decontată, linia de credit HELOC rămâne. Aceste fonduri pot acționa ca un fond de urgență pentru alte cheltuieli, cum ar fi renovări de locuințe sau chiar educație.

Împrumuturile 80-10-10 sunt o opțiune bună pentru persoanele care încearcă să cumpere o casă, dar nu și-au vândut încă casa existentă. În acest scenariu, aceștia ar folosi HELOC-ul pentru a acoperi o parte din plata în avans pentru noua casă. Ei ar plăti HELOC-ul atunci când vechea casă se vinde.

Ratele dobânzilor HELOC sunt mai mari decât cele pentru creditele ipotecare convenționale, ceea ce va compensa oarecum economiile obținute prin faptul că au o ipotecă de 80 la sută. Dacă intenționați să plătiți HELOC în câțiva ani, este posibil să nu fie o problemă.

Când prețurile la locuințe vor crește, capitalul dvs. va crește odată cu valoarea casei dvs. Dar într-o încetinire a pieței de locuințe, ați putea fi lăsat periculos sub apă, cu o casă care valorează mai puțin decât trebuie.

Termeni înrudiți

Definiția împrumutului combinat Un împrumut combinat poate ajuta cumpărătorii de locuințe să finanțeze construcții noi sau să achiziționeze o casă existentă, fără a fi nevoiți să plătească pentru o asigurare ipotecară privată costisitoare. mai mult Înțelegerea raportului împrumut-valoare-valoare combinată - raport CLTV Raportul împrumut-valoare (CLTV) combinat este definit ca raportul dintre împrumuturile imobiliare și valoarea proprietății. Creditorii utilizează raportul CLTV pentru a determina riscul de neplată al unui potențial cumpărător de locuințe atunci când se utilizează mai multe împrumuturi. mai mult Cum funcționează rata împrumutului - valoarea LTV Raportul împrumut-valoare este definit ca un raport de evaluare a riscului de credit pe care instituțiile financiare și alți creditori îl examinează înainte de a aproba o ipotecă. mai mult Asigurarea ipotecară în avans (UFMI) Asigurarea ipotecară anticipată este o primă de asigurare colectată pe împrumuturile FHA (Federal Housing Administration) (FHA), în momentul în care este inițial împrumutatul. mai mult Ipoteca minoră O ipotecă minoră este un împrumut subordonat unei ipoteci primare care folosește aceeași casă ca garanție. mai mult Împrumut pentru acțiuni la domiciliu Un împrumut de capitaluri proprii este un împrumut de consum garantat printr-o a doua ipotecă, permițând proprietarilor să împrumute cu capitaluri proprii în casă. mai multe link-uri partenere