Liber și clar
Liber și clar este o frază de argou care descrie situația cuiva atunci când dobândește dreptul de proprietate asupra unui bun, cum ar fi atunci când este achitat complet și niciun creditor nu are o creanță asupra proprietății.
BREAKING DOWN Free și Clear
Expresia este adesea folosită cu referire la ipoteca cuiva. Dacă casa unui proprietar este plătită complet, atunci aceștia sunt proprietari „gratuit și clar”.
În cazul imobilelor, înainte de a se produce o vânzare, proprietatea trebuie să fie „gratuită și clară”, astfel încât cumpărătorii să știe că nu există pretenții prealabile asupra acesteia. O companie de căutare a titlurilor poate fi angajată pentru a ajuta potențialii proprietari pentru a se asigura că o proprietate are un titlu clar înainte de a continua cu o tranzacție. În cazul în care proprietarul nu deține un titlu clar, pot exista clauze în ipoteca lor care accelerează plata pentru a forța să fie lichidată datoria înainte de a putea fi vândută.
Modurile de proprietate gratuite și clare pot influența finanțarea
Dacă un proprietar deține proprietatea liberă și clară, ar putea face finanțarea vânzătorului o opțiune pentru potențialii cumpărători pentru a finaliza acordul. În baza unui astfel de acord, cumpărătorul ar plăti o scădere convenită, urmată de plăți periodice către proprietarul actual.
Cumpărătorii de proprietăți care au capitalul disponibil ar putea alege să plătească numerar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, mai degrabă decât să ia o ipotecă. Acest lucru le-ar acorda proprietatea gratuită și clară asupra proprietății și, cel mai probabil, un titlu clar asupra imobilului.
Există o serie de compromisuri în proprietatea unei proprietăți gratuite și clare. De exemplu, pot exista anumite reduceri de impozit bazate pe credite ipotecare care nu vor mai fi disponibile proprietarului. Deși pot avea o cerere gratuită și clară asupra proprietății, este totuși posibil să fie confiscat dacă un domeniu eminent ar fi fost introdus cu succes de către entități guvernamentale.
Odată ce bunurile imobiliare sunt achitate și păstrate gratuit și clare, este încă posibil ca proprietarul să scoată o nouă ipotecă împotriva capitalului pe care l-au construit în casa lor și apoi să utilizeze această finanțare în alte scopuri. Aceasta ar pune din nou datoria și ar înlătura poziția liberă și clară a proprietății.
Termenul liber și clar poate fi uneori utilizat pentru a descrie un tip de facilități suplimentare de împrumut. Un împrumut pe termen gratuit și clar sau un coș de datorie, de asemenea, numit coș de freebie, care ar putea fi folosit de companii pentru a-și asuma mai multe datorii în timp, fără a fi nevoit să se confrunte cu anumite restricții, cum ar fi testele de incidență a datoriei.