Cinci sfaturi pentru închirierea casei tale

Mulți oameni se mulțumesc de ideea de a-și închiria casele. Aceștia își doresc beneficiul unui venit suplimentar pentru a economisi bani sau pentru a achita datoriile, sau pot vedea că este o opțiune de a vinde în timpul unei căderi de locuințe, o modalitate de a aștepta lucrurile până la îmbunătățirea economiei.

Motivele sunt multe, dar este posibil ca acest plan să devină mai multe probleme decât merită atunci când nu sunt făcute considerații adecvate. Iată cinci pași care vă vor duce în direcția corectă.

Dacă aveți norocul de a trăi într-o zonă pentru turiști, cum ar fi lângă plajă sau un oraș important, închirierea casei dvs. ca închiriere pe termen scurt sau sezonieră poate fi o opțiune. Înainte de a vă înscrie cu un grup de închiriere pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, aflați regulile și reglementările pentru aceste tipuri de închirieri în orașul dumneavoastră.

Înțelegeți responsabilitatea implicată

În primul rând, trebuie să stabiliți dacă a fi proprietar este o obligație pe care chiar o puteți gestiona. Avantajele închirierii sunt numeroase, cum ar fi capacitatea de a descuraja vandalismul care adesea plagiează o locuință goală, ușurința pauzelor de impozit și capacitatea de a genera venituri care acoperă facturile și, chiar, poate crea un profit.

IRS stipulează că toate veniturile din închiriere trebuie raportate la declarația dvs. fiscală.

Cu toate acestea, a fi proprietar este, de asemenea, încă o responsabilitate pe care trebuie să o încadrați în viața dvs. și este sigur să presupuneți că lucrurile nu vor reuși să funcționeze fără probleme. Va trebui să rămâneți la reparații și întreținere de top, să colectați chiria, să eliminați mai mult pentru polița de asigurare a proprietarului dvs. de casă și să încercați să evitați uzura proprietății dvs. urmărind abilitățile de menaj ale chiriasului.

Pregătiți-vă casa pentru chiriași

Pe o piață în jos, probabil că nu veți putea scăpa cu închirierea casei așa cum este. Locatarii sunt mai atenți și mai alegători în astfel de momente, din cauza disponibilității crescute a caselor de închiriat, iar așteptările acestora sunt mult mai mari.

Pregătiți-vă pentru noul chiriaș prin curățarea temeinică a casei dvs. și asigurați-vă că aparatele funcționează și sunt în stare bună. Dacă ați decis să închiriați o cameră sau o zonă din casa dvs., asigurați-vă că puteți asigura acea zonă de restul casei.

Comercializarea casei tale

După ce casa a fost îndreptată, elaborează o listă care descrie ceea ce o face atrăgătoare, astfel încât să o poți pune pe piață. Rețineți acele caracteristici de dorit, cum ar fi o mașină de spălat și uscător, aer condiționat și garaj. Folosiți termenii de închiriere pentru a vă ajuta să "vindeți" proprietatea.

Potrivit RentalOnline.com, cuvintele și adjectivele care vă vor ajuta să obțineți un locatar includ: "granit", "stare de artă", "aparate din oțel inoxidabil", "tavane boltite", "arțar", "gurmand, "și" podele din lemn tare. " Asigurați-vă că folosiți toți termenii care se aplică acasă.

În continuare, publicați o reclamă pentru locuință pe site-uri web de renume și în ziarele locale. În plus, unii agenți imobiliari vor lucra cu proprietarii pentru a ajuta la închirierea locuințelor lor, deși agentul va lua un comision dacă vă va găsi un locatar.

De asemenea, puteți angaja o companie de administrare a proprietăților care să se ocupe de lucrările de închiriere a casei dvs., dar va trebui să le plătiți. Costul variază în funcție de companie, dar este adesea între 8% și 10% din chiria lunară și pot exista și alte taxe.

Angajați profesioniști care să vă ajute să navigați în domeniul financiar

Transformarea casei dvs. într-o proprietate de închiriere rezidențială poate părea o sarcină simplă, dar este important să discutați cu avocații imobiliari și contabilii pentru a vă asigura că respectați legile fiscale, ordonanțele de zonare și regulile de proprietate locală.

Puteți beneficia de deduceri fiscale, dar este important să știți ce cheltuieli exacte sunt deductibile. În plus, există limite pentru cât puteți deduce în fiecare an, iar suma pe care puteți să o deduceți poate diferi de activitatea de închiriere raportată la declarația de impozit.

Un avocat vă poate ajuta, de asemenea, să navigați cu reglementările locatarului, care variază de la stat la stat și vă ajută să înțelegeți regulile comunității dvs. care reglementează proprietățile de închiriere. De asemenea, puteți solicita ajutor pentru redactarea contractului de închiriere, asigurându-vă că acesta respectă legile locale. În cele din urmă, discuția cu un avocat vă poate ajuta să determinați regulile adecvate ale casei și contactele de urgență.

Stabiliți costul chirii învățând ce alte proprietăți de închiriere sunt în cartierul și comunitatea dvs. Amintiți-vă, potențialii chiriași vor cerceta ofertele, așa că setați chiria la un preț competitiv și asigurați-vă că evidențiați toate aspectele cele mai valoroase ale casei dvs.

Cheie de luat cu cheie

• Responsabilitățile proprietarilor sunt vaste și adesea pot avea costuri neașteptate. Ajută la existența unor rezerve de numerar, dacă este posibil.
• Atunci când este selectat un potențial chiriaș care execută un control de fond profund este recomandabil. Asigurați-vă că cereți mai multe referințe de la potențiali chiriași.
• Cunoaște-ți drepturile și drepturile chiriașilor tăi - este o idee bună să te familiarizezi cu Legea amendamentelor pentru locuințe echitabile (FHA).
• Potrivit unui studiu realizat de Renthop.com, în timpul sezoanelor de vârf îți poți închiria unitatea chiar și mai mult. Iulie până în septembrie par a fi cele mai bune perioade pentru localizarea unui chiriaș; cu toate acestea, această sezonieră poate varia de la oraș la oraș.
• Dacă aveți o casă pe un lac, lângă o plajă sau aproape de un alt loc de sezon, poate merita să cercetați platformele de închiriere pe termen scurt.

Locatarii ecranului cu atenție

Începeți să căutați un chiriaș imediat ce proprietatea dvs. va fi afișată. Apoi, alege-ți chiriașul foarte, foarte atent. Trebuie să poți depinde de această persoană nu numai să plătești chiria la timp, ci și să îți menții casa în bune condiții. De asemenea, dacă persoana este cineva cu care puteți coabita, învățați-i obiceiurile, astfel încât să nu aveți nicio surpriză urâtă.

Nu uitați să adunați referințe pentru potențiali chiriași și să verificați istoricul creditului. De asemenea, ar trebui să luați măsuri de siguranță atunci când detectați un chiriaș - până la urmă, această persoană este un străin. După ce ați găsit chiriașul potrivit, cereți un depozit de garanție rezonabil și aranjați un program de plată adecvat.

Linia de jos

Închirierea unei locuințe poate fi benefică atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași⁠, dar numai dacă vă luați timp pentru a aborda și a preveni eventualele capcane. La urma urmei, tot e casa ta.