Angajamente și interese nepossessoriale în proprietatea reală

Proprietatea este un concept legal care acordă și protejează dreptul exclusiv al unei persoane de a deține, deține, utiliza și dispune de un lucru. Termenul de proprietate nu sugerează un element fizic, dar descrie o relație juridică a unei persoane cu un lucru.

Proprietatea imobiliară Proprietățile imobiliare constau din terenuri, locuințe și moșteniri. Terenurile se referă la sol, aerul de deasupra, zona de sub suprafața pământului și tot ceea ce este ridicat pe el. Locuințele includ terenurile și anumite drepturi intangibile legate de terenuri. Moștenirile acoperă orice interes tangibil sau intangibil pentru proprietățile reale, inclusiv terenurile și locuințele, care pot fi moștenite. (Pentru mai multe, citiți 5 greșeli ale investitorilor imobiliari ar trebui să evite .)

TUTORIAL: Explorarea investițiilor imobiliare

Interes Un interes descrie orice drept, revendicare sau privilegiu pe care un individ îl are față de proprietatea reală. Legea recunoaște diverse tipuri de interese în proprietatea reală. Un interes nepossessor pentru terenuri este dreptul unei persoane de a folosi sau de a restricționa utilizarea terenurilor care aparțin altei persoane.

Interesele nepositive nu constituie proprietatea asupra terenului în sine: deținătorii unui interes nepossessor asupra proprietății reale nu au titlu, iar proprietarul terenului continuă să se bucure de drepturile depline de proprietate, sub rezerva oricăror obligații.

O obligație este o sarcină, o cerere sau o taxă asupra proprietății reale care poate afecta calitatea titlului și valoarea și / sau utilizarea proprietății. Angajamentele pot reprezenta interese nepossessoriale în proprietatea reală. Exemple de greutăți includ drepturi de autor, încurajări, serviciu de închiriere, închirieri, legământuri restrictive și convenții de protecție. Acest articol va oferi o introducere a obligațiilor și a intereselor nepossessoriale în proprietatea reală.

Interesele nepossessoriale Un interes nepossessory pentru teren este dreptul de a folosi sau de a restricționa utilizarea unui teren al altei persoane. Deși titularul unui interes nepossessory are drepturi clare și clare cu privire la utilizarea unei proprietăți, el sau ea nu dețin un titlu asupra proprietății.

Interesele nepositive pot fi create fie printr-un acord între două părți, și anume proprietarul bunului și persoana care dorește să obțină interesul nepositoriu; sau prin hotărâre judecătorească. De asemenea, poate fi înaintat un drept fiscal federal la instanța din județul în care se află un imobil al unui contribuabil delincvent. Pe de altă parte, un contract de închiriere poate fi înscris în mod voluntar printr-un acord între două părți.

Angajamente O obligație este orice poate reduce valoarea sau utilizarea și plăcerea unei proprietăți, cum ar fi un drept sau un legământ restrictiv. Deoarece angajamentele pot avea un efect negativ asupra valorii sau utilizării terenului, oricine este implicată într-o tranzacție imobiliară ar trebui să fie conștientă de existența oricăror obligații asupra proprietății care este transferată.

În mod obișnuit, un avocat efectuează o căutare de titlu și formează o opinie de titlu, în care vor fi specificate orice restricții descoperite în timpul căutării. O imputernicire nu va împiedica trecerea titlului într-o tranzacție imobiliară; mai degrabă, titlul va trece sub rezerva oricăror obligații. Cu alte cuvinte, rambursează proprietatea sau „rulează cu terenul”, până când este satisfăcut, chiar și atunci când titlul este transferat unui nou proprietar.
(Pentru a afla mai multe, consultați atenția cumpărătorilor de locuințe! De ce aveți nevoie de un avocat.)

Există mai multe forme de angajamente, inclusiv:

servituti
Un serviciu este un drept nepossessory de a folosi terenurile unei alte persoane într-un mod limitat, care nu constituie proprietatea deplină. Persoana sau persoana juridică care beneficiază de serviciu are un interes nepossessory (dreptul de a folosi proprietatea, dar nu de a o deține) în pământul celuilalt; proprietarul imobilului este împovărat de servitute. Serviciile comune includ drepturi de circulație, șanțuri de scurgere, linii de utilitate publică și serviciu prin condamnare (Domeniul Eminent).

Spargerile
O înrădăcinare este o îmbunătățire care se extinde dincolo de linia de limitare a proprietarului proprietății și „se întinde” pe o proprietate adiacentă. Exemple de îngrădiri includ construcția sau schimbarea streașinilor, clădirilor, gardurilor, aleilor și aleilor. Întâlnirile pot face ca titlul ambelor proprietăți implicate să nu poată fi comercializat: proprietatea înfăptuire nu are titlu asupra tuturor terenurilor asupra cărora s-au făcut îmbunătățiri, în timp ce proprietatea înzestrată nu folosește tot terenul.

Leasing - urile
Un contract de închiriere este un contract între un proprietar de proprietate (locator) și o persoană sau entitate care dorește să închirieze proprietatea (locatar). În baza unui contract de închiriere, locatorul este de acord să permită locatarului să ocupe și să folosească proprietatea în schimbul unei contravalori (chirie).

În mod obișnuit, contractul de închiriere specifică durata contractului, condițiile de prelungire a contractului și valoarea și frecvența chirii care va fi plătită. Deși locatarul ocupă proprietatea, locatorul rămâne proprietarul și deține titlul de proprietate.

liens
Dreptul de lege este un drept prevăzut de lege acordat creditorilor de a avea datorii care li se datorează satisfacții prin vânzarea de bunuri care aparține debitorului. Proprietatea acționează ca garanție, iar în cazul în care proprietatea este transferată, veniturile din vânzare pot fi folosite pentru a plăti datoria și pentru a satisface garanția. Drepturile comune includ impozitul pe proprietatea imobiliară și drepturile de evaluare, drepturile mecanicilor, drepturile de judecată și drepturile fiscale federale.

Lis Pendens
Un lis pendens este un aviz de soluționare a litigiilor care informează toate părțile interesate că a fost inițiată o acțiune în justiție care afectează titlul asupra unei anumite proprietăți. Un lis pendens, care poate fi depus la un stat sau la o instanță federală, implică, de obicei, titlul asupra unei proprietăți sau un interes revendicat asupra proprietății.

Deoarece un lis pendens este depus împotriva proprietății imobiliare, orice persoană căreia îi este transferată proprietatea va fi obligată de rezultatul procesului pendinte.

Contracte de protecție sau de restricție
Un legământ protector sau restrictiv este o condiție executorie care apare ca o clauză într-o faptă care limitează modul în care poate fi folosită o proprietate reală. Aceste legământ împovărează proprietarii de proprietăți pentru a îndeplini sau nu în maniere specificate.

Exemple de legături de protecție sau restrictive includ constrângeri pentru metrajul pătrat minim într-o clădire nouă, proiectare arhitecturală, retragere și linie laterală de pe drumuri sau proprietăți adiacente și culoarea exterioară a casei. (Pentru lectură aferentă, consultați Reținerea titlurilor cu proprietatea reală.)

Linia de jos Un interes nepossessory pentru proprietatea reală este dreptul de a utiliza sau restricționa utilizarea bunurilor reale ale altei persoane. În unele cazuri, interesul nepossessory provine dintr-un contract voluntar încheiat între două părți, ca în cazul unui contract de închiriere. În alte cazuri, interesul nepossessory are loc din cauza unei hotărâri judecătorești, cum ar fi un drept împotriva proprietății.

Atunci când aveți în vedere achiziționarea de bunuri imobiliare, este important să efectuați o căutare de titlu pentru a determina dacă există defecte de titlu care ar putea afecta utilizarea proprietății. Un avocat calificat poate efectua o căutare de titlu pentru a descoperi credite sau obligații contra proprietății. Multe proprietăți sunt vândute „sub rezerva tuturor obligațiunilor de plată și obligațiunilor”, ceea ce înseamnă că proprietatea poate fi împovărată și este în interesul cumpărătorului să descopere orice sarcini înainte de a lua orice decizii finale.

O faptă de garanție generală este cea mai bună protecție a cumpărătorului și conține o garanție „legământ împotriva obligațiilor” care asigură cumpărătorului că nu există obligații pe teren, cu excepția celor specificate în faptă. (Pentru mai multe, consultați Pentru a închiria sau a cumpăra? Problemele financiare .)