Amortizarea economică
Deprecierea economică este o măsură a scăderii valorii de piață a unui activ în timp din factori economici influenți. Această formă de depreciere se referă, de obicei, la bunurile imobiliare, care pot pierde valoare din mai multe motive, cum ar fi adăugarea unei construcții nefavorabile în imediata apropiere a unei proprietăți, închideri de drumuri, scăderea calității unui cartier sau alte influențe negative.
Deprecierea economică este diferită de amortizarea contabilă. În amortizarea contabilă, un activ este cheltuit într-o anumită perioadă de timp, pe baza unui program stabilit.
Cum funcționează amortizarea economică
Amortizarea în economie este o măsură a valorii pe care un activ o pierde din factori influenți care afectează valoarea sa de piață. Proprietarii de active pot considera mai îndeaproape amortizarea economică decât amortizarea contabilă dacă încearcă să vândă un activ la valoarea sa de piață.
Deprecierea economică afectează valoarea de vânzare a unui activ pe piață. Poate fi urmărit de către proprietarii de active. În contabilitatea afacerilor, deprecierea economică nu este notată de obicei în raportarea situațiilor financiare pentru activele de capital mari, deoarece contabilii utilizează de obicei valoarea contabilă ca metodă principală de raportare.
Pot fi mai multe scenarii în care se analizează deprecierea economică în analiza financiară. Imobilul este unul dintre cele mai frecvente exemple, dar analiștii îl pot lua în considerare și în alte situații. Deprecierea economică poate fi, de asemenea, un factor în previziunile veniturilor viitoare pentru bunuri și servicii.
Cheie de luat cu cheie
- Deprecierea economică este o măsură a scăderii valorii de piață a unui activ în timp din factori economici influenți.
- Deprecierea economică poate fi analizată în diferite scenarii.
- Deprecierea economică poate fi importantă pentru proprietarii de active care doresc să vândă un activ pe piața deschisă.
- Deprecierea economică diferă de deprecierea contabilă care scade valoarea printr-un grafic stabilit pentru o anumită perioadă de timp.
Deprecierea economică vs. amortizarea contabilă
Calcularea amortizării economice nu este întotdeauna la fel de simplă ca în deprecierea contabilă. În amortizarea contabilă, valoarea unui activ tangibil scade în timp pe baza unui program de amortizare stabilit. Odată cu deprecierea economică, scăderea valorii unui activ nu este neapărat uniformă sau planificată, ci mai degrabă bazată pe factori economici influenți.
Deprecierea economică poate apărea adesea cu imobiliare. În perioadele de declin economic sau o scădere generală a pieței locuințelor, deprecierea economică poate duce la o scădere a valorii de piață. Mediul pieței de locuințe poate juca un rol în evaluările imobiliare, dar evaluările individuale pot fi, de asemenea, afectate de construcții nefavorabile de cartier, închideri de drumuri, o scădere a calității unui cartier sau alte influențe negative. Orice tip de factori economici negativi pot conduce la o depreciere economică și, prin urmare, o valoare mai mică de evaluare. Diferența de valoare de la o evaluare la alta poate arăta deprecierea economică a unei proprietăți.
Evaluările pot fi esențiale pentru înțelegerea deprecierii economice. Evaluările pot apărea pe toate tipurile de active și sunt adesea cel mai mare factor determinant al deprecierii economice.
Analiștii financiari pot lua în considerare și deprecierea economică atunci când prognozează proiecții viitoare și fluxuri de numerar. Deprecierea economică în aceste scenarii s-ar baza pe scăderea valorii veniturilor preconizate de la bunuri sau servicii din cauza influențelor economice negative.
Deprecierea contabilității
Când oamenii vorbesc despre depreciere, aceasta se referă adesea la deprecierea contabilă. Deprecierea contabilității este procesul de alocare a costului unui activ pe parcursul vieții sale utile, astfel încât să se alinieze cheltuielile cu generarea de venituri. Întreprinderile creează, de asemenea, planuri de depreciere contabilă, având în vedere beneficii fiscale, deoarece amortizarea activelor este deductibilă ca cheltuială pentru afaceri, în conformitate cu regulile serviciului intern de venituri (IRS).
Majoritatea întreprinderilor depreciează un activ cu valoarea de 0 USD în valoare contabilă, deoarece consideră că valoarea și cheltuielile activului au fost complet corelate cu veniturile pe care le generează de-a lungul vieții sale utile. Companiile pot alege să dețină o anumită valoare contabilă a unui activ amortizat după ce a fost amortizat complet.
Valoarea contabilă a unui activ și valoarea de piață a unui activ sunt de obicei foarte diferite. Valoarea economică sau valoarea de piață a unui activ nu pot fi raportate în situațiile financiare, dar este valoarea pe care o companie ar putea să o obțină dacă ar alege să facă o vânzare de active.
Amortizare vs. apreciere
În general, atât deprecierea economică, cât și aprecierea economică pot afecta valoarea de piață a unui activ. În unele cazuri, o evaluare către alta poate arăta o creștere a valorii. Aceasta ar fi rezultatul unei deprecieri negative sau a unei aprecieri pozitive.
În timpul crizei creditelor și a prăbușirii pieței imobiliare din 2008, combinația de împrumuturi subprime care necesită plăți reduse sau nule cu scăderea dramatică a valorilor locuințelor a dus la o cantitate semnificativă de proprietari din SUA datorită mai multor bani pe locuință decât se merita de fapt deprecierea economică.
60%
În perioada de criză a locuințelor din 2008, proprietarii de locuințe din zonele cele mai afectate, cum ar fi Las Vegas, au văzut că valoarea locuințelor lor se depreciază cu până la 60%.
Ipotetic, influențele economice pot duce, de asemenea, la creșterea valorii sau la aprecierea economică. După criza financiară din 2008, autoritățile de reglementare și banca centrală au luat măsuri pentru îmbunătățirea condițiilor economice pentru piața locuințelor, care a dus la o revenire a pieței locuințelor și la o apreciere economică semnificativă a valorilor imobiliare de la o evaluare la alta.
Evaluarea activelor
Toate tipurile de active sunt supuse riscurilor deprecierii economice și aprecierii economice. Este posibil ca companiile și investitorii să fie nevoiți să analizeze și să urmeze diferit aceste efecte. Este posibil ca o companie să nu fie întotdeauna preocupată de modul în care deprecierea economică afectează valoarea de piață a activelor sale corporale. Cu toate acestea, companiile și investitorii vor fi preocupați de modul în care influențele pieței afectează activele extrem de lichide, precum acțiunile, obligațiunile și conturile de pe piața monetară.
Companiile vor urma mai îndeaproape deprecierea și aprecierea activelor pe care le marchează pentru a comercializa în cărțile sale în mod regulat, deoarece aceasta are un impact mai mare asupra performanțelor sale generale. Investitorii urmăresc cu siguranță deprecierea economică și aprecierea activelor din portofoliul lor, întrucât poate avea un efect mare asupra valorii lor net de la o zi la alta.
Pentru proprietarii de active, lichiditatea poate fi, de asemenea, un factor în analiza deprecierii și aprecierii economice. Activele imobiliare pot observa o creștere sau o scădere mai mare a valorii de la an la an, din cauza efectelor economice. Investitorii pot vedea în mod diferit deprecierea economică sau aprecierea activelor lor mai lichide, deoarece factorii economici pot influența valorile de la o zi la alta.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.