Servitute
Un acord de serviciu sau de serviciu este un concept imobiliar care definește un scenariu în care o parte folosește proprietatea unei alte părți, unde o taxă este plătită proprietarului proprietății în schimbul dreptului de serviciu. Companiile de utilități publice sunt adesea achiziționate pentru a construi stâlpi de telefon sau a executa conducte, deasupra sau de sub proprietatea privată. Cu toate acestea, în timp ce taxele sunt plătite proprietarului, proprietățile pot afecta în mod negativ valorile proprietății în acele linii electrice inestetice, de exemplu, pot reduce apelul vizual al unei bucăți de teren.
Cheie de luat cu cheie
- O servitute de serviciu este un acord între două părți, în care uneia i se acordă acces la terenuri în schimbul unei taxe.
- Cele mai frecvente tipuri de servitute sunt servitutile de utilitate. Un exemplu ar fi o companie de telefonie sau energie electrică care rulează linii printr-o proprietate pentru care au primit un serviciu de serviciu.
- O altă ușurință văzută adesea este un serviciu de necesitate. Acest lucru apare de obicei atunci când o persoană trebuie să utilizeze proprietatea altei persoane pentru a avea acces la propria persoană.
Cum funcționează un serviciu
Folosit pentru a descrie un acord la nivel înalt între proprietarul unei proprietăți și o altă parte - fie o persoană, fie o organizație - un acord de serviciu tipic prezintă o formă de plată de către petiționar proprietarului pentru dreptul de a utiliza subiectul de serviciu de serviciu pentru un scop specific.
Întrucât o servitute de serviciu este unică decât acordul dintre cele două părți implicate, acordurile de serviciu sunt structurate astfel încât utilizarea specifică a proprietății să fie conturată în mod explicit și să existe o reziliere a servitutii dată proprietarului. Astfel de acorduri sunt uneori transferate într-o vânzare de proprietăți, de aceea este important ca potențialii cumpărători să știe dacă există facilități în ceea ce privește proprietatea evaluată.
Exemple din lumea reală a unui serviciu
Există trei tipuri comune de acorduri de serviciu. Ce tip de serviciu este acordat va depinde de obiectivele fiecărei părți.
Primul este un serviciu de serviciu. Acest tip de serviciu este un acord între un proprietar de proprietate și o companie de utilități care permite companiei de servicii publice să conducă linii electrice, conducte de apă sau alte tipuri de utilități printr-o proprietate. Acordurile de serviciu de serviciu sunt adesea incluse în fapta unei proprietăți sau deținute de un oraș sau municipalitate.
Al doilea tip de serviciu comun este un acord de serviciu privat între două părți private. Această înlesnire este destul de standard prin faptul că dă dreptul unei părți să utilizeze o proprietate pentru nevoile personale. Un fermier poate avea nevoie de acces la un iaz sau la un teren agricol suplimentar, de exemplu, și un acord privat de serviciu dintre vecinul său și el însuși îi oferă acces la aceste nevoi. În plus, în cazul în care conducta sau o utilitate similară este necesară pentru a fi administrată printr-o proprietate vecină pentru sistemul de puțuri al unei persoane, acordul este tratat printr-un serviciu privat.
În sfârșit, există un al treilea acord comun de serviciu de serviciu, denumit, prin necesitate, serviciu. Acest tip de serviciu este mai liberal prin faptul că nu necesită un acord scris și este aplicabil prin legile locale. O ușurare prin necesitate apare atunci când o parte este obligată să folosească proprietatea altei persoane. De exemplu, atunci când o persoană este obligată să folosească calea unui vecin pentru a accesa locuința sa, este considerată un serviciu în mod necesar.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.