Ipoteca delincventă
O ipotecă delicventă este un împrumut la domiciliu pentru care împrumutatul nu a reușit să efectueze plăți, conform cerințelor din documentele de împrumut. O ipotecă este considerată delincventă sau cu întârziere atunci când o plată programată nu este efectuată la sau înainte de data scadenței. Dacă împrumutatul nu poate aduce plățile pe un curent ipotecar delincvent într-o anumită perioadă de timp, creditorul poate începe procedurile de închidere. De asemenea, un împrumutat poate oferi unui împrumutat o serie de opțiuni care să ajute la prevenirea excluderii atunci când o ipotecă devine delincventă.
ÎNCĂRCARE ÎNCĂRCARE Ipoteca delincventă
Taxele tardive sunt de obicei aplicate plăților ratate. Suma taxei întârziate depinde de creditor, precum și de condițiile ipotecare ale împrumutatului. Dacă inițial nu se aplică o taxă de întârziere, aceasta nu înseamnă că ipoteca nu este delincventă: unii creditori pot alege să aștepte până la o plată cu mai mult de 30 de zile înainte de începerea procedurilor de încasare.
O ipotecă delicventă poate duce la excluderea forței de muncă, dar excluderea este o ultimă soluție pentru creditorii, deoarece este o procedură costisitoare, iar creditorii pierd în mod obișnuit bani în cadrul procedurilor de închidere. Un acord de toleranță este o alternativă potențială la excluderea în cazul în care dificultățile financiare ale împrumutatului sunt temporare. În cadrul unui acord de toleranță, creditorul permite temporar împrumutatului să nu mai facă plăți sau să plătească mai puțin decât plata lunară obișnuită.
Măsuri de luat în cazul în care aveți un credit ipotecar delincvent
Un proprietar de locuințe cu o ipotecă delicventă, care nu crede că dificultățile sale financiare sunt temporare, dar care dorește să evite excluderea, ar putea convinge banca să accepte o vânzare pe termen scurt. Acest lucru se întâmplă atunci când împrumutatul nu poate vinde casa, deoarece datorează mai mult decât valorează locuința, astfel încât banca este de acord să permită împrumutatului să vândă casa cu mai puțin decât soldul ipotecar. În unele state, banca va ierta diferența; în altele, proprietarul trebuie să restituie diferența.
Un împrumutat care a fost delincvent timp de câteva luni sau chiar ani, dar care nu a fost exclus, poate accepta un plan de rambursare cu creditorul, astfel încât acesta / ea va fi în prezent la curent cu ipoteca și nu va pierde casa. Împrumutatul ar putea, de asemenea, să fie de acord să modifice împrumutul prin modificarea principalului datorat, a termenului împrumutului și / sau a ratei dobânzii, astfel încât împrumutatul să își poată plăti lunar.
O ipotecă delicventă poate afecta scorul de credit al împrumutatului și poate avea impact asupra capacității sale de a asigura împrumuturi în viitor, motiv pentru care debitorii ar trebui să depună toate eforturile pentru a-și plăti ipoteca la timp. Cu toate acestea, dacă împrumutatul bănuiește că nu va putea să plătească la timp, este imperativ ca acesta să se adreseze prompt la creditorul său. În unele cazuri, creditorul poate avea modalități de a ajuta împrumutatul să evite o ipotecă delincventă cu totul.