Fața actuală
Valoarea actuală reprezintă valoarea nominală actuală a unei garanții garantate de o ipotecă (MBS). Atunci când o garanție garantată de credite ipotecare este inițial structurată, valoarea nominală acordată la pool se numește fața inițială. Mai simplu spus, chipul original este soldul principal total restant în cauză, iar valoarea actuală reprezintă valoarea principală totală restantă în orice moment ulterior. Desigur, pe măsură ce plățile intră și principalul creditelor ipotecare subiacente din fond este scăzut, chipul actual scade în comparație cu fața inițială. Valoarea curentă este calculată prin înmulțirea factorului de fond curent cu valoarea nominală inițială a garanției ipotecare.
Valoarea actuală este denumită și valoarea nominală curentă.
BREAKING DOWN Face actuală
Fața actuală este practic o imagine a modului în care se desfășoară acum o garanție garantată de credite ipotecare în comparație cu momentul în care a început. Analizând actuala față, un investitor poate verifica ipotezele de evaluare care au fost făcute la crearea MBS. Acest lucru duce la întrebări cum ar fi dacă rata de plată preplătită a fost exactă sau nu și dacă evaluarea este mai mare sau mai mică decât ar trebui să fie în lumina riscului de plată anticipată.
De ce contează fețele actuale
Titlurile garantate cu credite ipotecare cu aceeași dată de emisiune, același cupon și aceeași valoare nominală inițială pot avea fețe actuale foarte diferite. Titlurile garantate prin credite ipotecare se achită la rate diferite, în funcție de caracteristicile împrumuturilor subiacente, de exemplu, grupul poate fi format din debitori cu o valoare ridicată a creditului, care pot refinanța ușor dacă ratele dobânzii scad. Chiar dacă împrumutații sunt aproximativ echivalenți în ceea ce privește ratingul de credit, trebuie să existe diferențe în viteza de plată reală a creditelor ipotecare subiacente, în timp ce oamenii se mută, trec sau altfel își văd circumstanțele schimbându-se.
Deținătorii de MBS doresc să vadă rambursate ipotecile subiacente, deoarece de unde își primesc principalul și interesul pentru investiție. Cu toate acestea, ei nu doresc să vadă fața actuală căzând mai repede decât era planificat. Tarifarea unui MBS se face de obicei folosind un model care optimizează fondul, astfel încât un investitor să știe ce primește în timp. Acestea fiind spuse, mediul ratei dobânzii afectează valori mobiliare mai mult decât majoritatea investițiilor garantate de datorie. Împrumutații tind să refinanțeze în cel mai rău moment posibil pentru investitori, întorcându-le capitalul într-un mediu cu interese scăzute, unde producțiile sunt greu de obținut. Dacă plata în avans crește mai mult decât a fost proiectat, investiția nu va avea randamentele preconizate inițial. Pe scurt, scăderile mai rapide decât era de așteptat în fața actuală a unui MBS sunt o veste proastă pentru investitori.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.