Pot agenții imobiliari să dea taxe de trimitere?

Da, agenții imobiliari pot plăti taxe de trimitere, uneori numite taxă de găsire, persoanelor licențiate. Cu toate acestea, majoritatea legilor statului interzic achitarea taxelor de trimitere persoanelor fără licență. De asemenea, legea federală interzice acest lucru în majoritatea cazurilor. Această lege a fost descrisă în Legea privind procedurile și procedurile imobiliare (RESPA), adoptată de Congres în 1974. Guvernează multe tranzacții imobiliare în care este implicat guvernul.

De ce sunt implicate taxele de recomandare în imobiliare? O persoană poate căuta să vândă o proprietate, dar să nu aibă în minte cumpărători până când un alt agent imobiliar descoperă un potențial cumpărător. Dacă tranzacția se va derula, iar potențialul cumpărător ajunge să cumpere proprietatea, agentul vânzător ar putea oferi agentului cumpărător un procent mic din vânzare, ca recompensă pentru găsirea cumpărătorului.

Cheie de luat cu cheie

• Taxele de trimitere pot fi plătite între agenții imobiliari autorizați, ca compensare pentru găsirea de clienți, proprietăți sau oferte de închidere.
• Cu toate acestea, persoanele care nu au licență nu pot primi taxe de trimitere pe baza legii statului și federale.
• Taxele de trimitere eligibile trebuie plătite de către un broker și nu între persoane fizice direct.

Cine poate primi taxe de recomandare?

Taxele de recomandare pot umfla costul imobilelor. Totuși, agenții imobiliari autorizați își pot plăti și plătesc taxe de trimitere unii altora în schimbul recomandării clienților, găsirea proprietăților sau contribuirea la închiderea unei tranzacții. În anumite state, vânzătorilor inactivi pot fi plătite și taxe de trimitere pe lângă vânzătorii care sunt considerați activi și sunt afiliați unei firme. Vânzătorii activi, trebuie menționat, pot primi compensații doar de la brokerul cu care sunt afiliați. Licențele pot fi schimbate numai de la activ la inactiv și invers, în timpul unei reînnoiri.

Unele state permit persoanelor fără licență să primească compensații pentru sesizări cu condiția ca beneficiarul taxei să nu fie implicat în tranzacția imobiliară în sine. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, atât dreptul de stat, cât și cel federal vor interzice achitarea unei taxe de trimitere unei persoane fără licență (sau a unei persoane cu permis).

Cum se plătesc taxele de trimitere?

Taxele de trimitere se plătesc de la broker la broker, mai degrabă decât la agenții individuali direct. Astfel, acordurile de trimitere sunt plătite între brokerii care au cooperat și ulterior brokerul îl va plăti agentului.

Este ilegal ca un broker să angajeze sau să compenseze pe cineva fără o licență corespunzătoare pentru actele care necesită o licență. Multe companii folosesc site-uri web, social media sau reclame online pentru a completa recomandările, dar acest lucru poate fi periculos, deoarece este mai dificil să discernă încrederea oamenilor sau să știe ce calificări au.

Dacă o taxă de trimitere este plătită cuiva fără calificările corespunzătoare, persoanele care au plătit taxa ar putea elimina propriile lor calificări.