Titlu Binder
Un liant de titlu este o formă temporară de acoperire a asigurărilor imobiliare aferentă transferului de proprietate. Un liant de titlu este de obicei utilizat pentru a proteja atât vânzătorul, cât și cumpărătorul unei proprietăți imobiliare în faza de tranziție a unei vânzări, atunci când polițele de asigurare de origine ale vânzătorului și ale cumpărătorului nu se suprapun neapărat în același interval de timp. Deși nu sunt impuse în mod legal în toate cazurile, liantii de titlu sunt asigurări de protecție obișnuite în tranzacțiile imobiliare.
BREAKING DOWN Titlu Binder
Îndepărtarea titlurilor poate fi considerată vitală în unele jurisdicții înainte ca agențiile imobiliare să fie de acord să enumere o proprietate sau să încheie o vânzare. Legătorii tipici ai titlului vor oferi cumpărătorului și vânzătorului protecție împotriva furtului, a actelor lui Dumnezeu și a altor feluri de daune fizice în timpul închiderii unei tranzacții de proprietate.
Un liant de titlu sau liant provizoriu nu este o poliță de asigurare pentru titlu. Cu toate acestea, aceasta reprezintă angajamentul companiei de asigurări de a emite o poliță de titlu. Cheia problemei de a cumpăra sau de a nu cumpăra un liant de titlu este perioada de timp în care o persoană intenționează să dețină o proprietate. De fapt, funcționează ca un instrument de economisire a costurilor pentru persoanele (adică investitorii) care intenționează să „floteze” o locuință sau pentru cei care sunt supuși relocării frecvente sau care se simt doar că nu doresc să rămână într-o casă specifică mai mult de doi ani .
Asigurarea titlului protejează cumpărătorul și creditorul de proprietate împotriva defectelor necunoscute din titlu. Pentru o primă unică, compania de asigurări de titlu, care se ocupă de examinarea înregistrărilor publice, pregătirea rezumatelor de titlu și vânzarea asigurării de titlu, emite asigurarea de titlu după efectuarea unei căutări de titlu pe proprietate. Prin achiziționarea unui liant de titlu, un cumpărător poate economisi sute de dolari în taxe de titlu, deoarece permite unui proprietar pe termen scurt de proprietăți reale să revândă aceeași proprietate și să aibă o politică de titlu emisă cumpărătorului său la o fracțiune din cost.
Ca exemplu de liant pentru titlu la locul de muncă, dacă un investitor achiziționează un „fixer-superior” și achiziționează un liant pentru titlu, știind că intenționează să repare proprietatea și să o vândă într-un an, când vor merge să vândă proprietatea, vor utiliza aceeași companie de titlu - care va fi obligată să emită o poliță de asigurare a titlului pentru noul cumpărător - au folosit-o inițial și vor evita să suporte costurile pentru ca titlul să fie căutat din nou pentru noul cumpărător.
Limitări ale liantelor de titlu
Binderele de titlu au fost concepute pentru un scop special și nu sunt disponibile pentru toate tranzacțiile imobiliare. Termenul standard este de doi ani. Cu toate acestea, unele companii cu titlu oferă o prelungire cu încă un an la un cost suplimentar cu încă 10 la sută din costul politicii de proprietari. Este foarte important de reținut, aceeași companie care a emis titlul de liant trebuie folosită atunci când proprietatea este vândută. Uneori, agentul de listare pentru fostul cumpărător (acum vânzătorul) nu este conștient de liantul de titlu achiziționat la momentul achiziției proprietății.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.