Evaluator
Un evaluator este un oficial al administrației locale care determină valoarea unei proprietăți în scopul impozitării imobiliare locale. Cifrele pe care le obțin evaluatorii sunt utilizate pentru calcularea impozitelor viitoare pe proprietate. Evaluatorul estimează valoarea proprietăților imobiliare din limitele unui oraș sau oraș. Această valoare este transformată într-o evaluare, care este o componentă în calculul facturilor de impozite imobiliare.
Cheie de luat cu cheie
- Un evaluator este un expert care determină evaluarea corespunzătoare a unui activ sau a unei proprietăți, deseori în scopuri de impozitare.
- Evaluatorii estimează valoarea de piață impozabilă, precum și valoarea justă pe baza mai multor măsuri obiective și subiective.
- Pentru a deveni evaluator, trebuie să fii instruit și certificat. Cerințele de certificare variază în funcție de stat și municipalitate.
Cum funcționează evaluatorii
Evaluatorii sunt oficiali guvernamentali care mențin evaluări anuale la un procent uniform din valoarea de piață. Un evaluator semnează un jurământ în acest sens atunci când certifică rola de evaluare provizorie. Ruloul de evaluare este un document care conține fiecare evaluare a proprietății. În fiecare an, evaluatorii sunt obligați să țină la curent descrierea fizică, inventarul și estimarea valorii fiecărui colet.
O evaluare are loc atunci când valoarea unui activ trebuie determinată în scopul impozitării. Unele evaluări se fac anual pe anumite tipuri de proprietăți, cum ar fi casele, în timp ce altele pot fi făcute o singură dată. De exemplu, casele sunt adesea evaluate la fiecare trei sau patru ani în funcție de starea lor fizică și valorile comparabile ale reședințelor înconjurătoare.
Evaluatorii sunt instruiți să determine valoarea justă de piață a proprietății. Valoarea justă de piață se referă la prețul convenit între un cumpărător dispus și informat și un vânzător dispus și informat în condiții obișnuite și obișnuite. Este cel mai mare preț pe care l-ar aduce o proprietate dacă ar fi de vânzare pe piața deschisă pentru o perioadă rezonabilă de timp. Multe vânzări apar la alte prețuri decât ceea ce este considerat valoarea justă de piață. Prețul de vânzare este adesea ajustat datorită constrângerilor de timp și presiunilor asupra cumpărătorului și vânzătorului.
Certificare
Certificarea pentru evaluatori variază în funcție de municipalități. În statul New York, de exemplu, o persoană devine evaluator mai întâi prin numire sau alegeri. Apoi, această persoană trebuie să obțină o certificare de bază în termen de trei ani de la preluarea funcției, deși evaluatorii din unele state nu au obligația de a obține certificarea de bază. Certificarea necesită finalizarea cu succes a orientării, care constă din trei componente ale cursului de administrare a evaluării și cinci componente de evaluare, inclusiv evaluarea fermelor pentru anumite comunități agricole. Biroul de stat din New York pentru serviciile impozite pe proprietăți imobiliare (ORPTS) stabilește componentele. Evaluatorii numiți trebuie să finalizeze în medie 24 de ore de educație continuă.
De ce contează evaluatorii
Municipalitățile locale își bazează ratele de impozitare pe proprietăți pe valoarea proprietăților deținute, inclusiv a terenurilor. Evaluările efectuate de evaluatorii locali constituie baza pentru calculul valorilor proprietății de către municipalitate. Organul local de conducere folosește impozitul evaluat pentru a finanța îmbunătățiri pentru apă și canalizare, pentru a oferi servicii de aplicare a legii și pompieri, K-12 și educație superioară, construcții de autostrăzi și alte servicii care beneficiază în general comunității. Ratele de impozitare pe proprietăți și tipurile de proprietăți impozitate variază în funcție de jurisdicție, la fel ca și certificarea de evaluator.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.