Posesie adversă
Posesia adversă este doctrina legală care permite unei persoane care posedă sau rezidă pe pământul altcuiva pentru o perioadă îndelungată de timp să solicite titlul legal asupra acelui teren. Dacă are succes în dovedirea posesiei adverse, solicitantul nu este obligat să plătească proprietarului terenul.
Posesia adversă este uneori numită drepturi ale squatter-ului, deși drepturile squatter-ului sunt o referință colocală la idee și nu la o lege înregistrată.
Înțelegerea posesiei adverse
Posesia adversă și cerințele pentru dovedirea ei pot varia foarte mult între jurisdicții. În multe state, dovada plății pentru impozitele pe o proprietate și o faptă sunt esențiale pentru ca solicitantul să aibă succes. Fiecare stat are o perioadă în care proprietarul de înregistrări poate invalida cererea în orice moment. De exemplu, dacă pragul de stat este de 20 de ani și proprietarul pictează sau plătește pentru alte întrețineri ale casei în cauză în al 19-lea an, atunci solicitantul va avea o perioadă dificilă de a dovedi posesia adversă. Acestea fiind spuse, proprietarii de terenuri sunt sfătuiți să înlăture cât mai curând posibil posesia adversă, prin semnarea unor acorduri pentru orice utilizare a proprietății.
Pentru a revendica cu succes terenul aflat în posesia adversă, reclamantul - numit și dezizor - trebuie să demonstreze, în mod obișnuit, că ocuparea acestuia asupra terenului îndeplinește următoarele cerințe:
- Continuă: dizizorul a intrat în posesia continuă a bunului în cauză.
- Ostil: dizidentul utilizează proprietatea fără un acord sau licență existentă de la proprietarul terenului, la fel ca în cazul unui contract scris de serviciu sau de închiriere.
- Deschis și notoriu: deținerea proprietății dizizorului este evidentă pentru oricine o observă.
- Actual: dizizorul este în posesia activă a proprietății, inclusiv menținerea acesteia și (în funcție de legea statului), achitarea impozitării asupra acesteia.
- Exclusiv: dizizorul folosește proprietatea și exclude pe alții să o utilizeze.
Cheie de luat cu cheie
- Posesia adversă este procesul legal prin care un ocupant care nu este proprietar al unei bucăți de teren este capabil să obțină titlul și dreptul de proprietate asupra acelui teren după o anumită perioadă de timp.
- Clauzetul terenului, dizizorul, trebuie să demonstreze că mai multe criterii au fost îndeplinite în fața instanței care va permite cererea lor.
- Cunoscută de asemenea în mod colocvial drept drepturi de squatters sau casă, legea poate fi aplicată și altor proprietăți, cum ar fi proprietatea intelectuală sau digitală / virtuală.
Posesie adversă și menaj
Posesia adversă este similară cu practicarea caselor. În casă, terenurile care nu au un proprietar de înregistrare sau sunt deținute de guvern sunt acordate noilor proprietari, cu condiția să îl utilizeze și să-l îmbunătățească. Dacă un proprietar nu folosește terenul, îl poate pierde. Posesia adversă poate funcționa într-o manieră similară prin eliberarea de terenuri cu titlu neclar pentru utilizare productivă. Desigur, posesia adversă poate fi, de asemenea, abuzată în moduri în care casesting nu poate. Dacă există o servitute informală între două ferme în care un gard de fermier are o suprafață de acre a pământului vecinilor, de exemplu, fermierul care o folosește poate solicita posesia adversă pentru a mușca în esență acea bucată de pământ dacă nu există un acord scris de serviciu .
Posesiunea adversă și proprietatea intelectuală
Propunerea adversă a fost propusă ca o posibilă soluție pentru a descuraja abuzurile de drepturi de proprietate intelectuală, precum cybersquatting, drepturi de autor excesive și troll-uri de brevete. Aplicarea posesiei adverse atât asupra proprietății intelectuale, cât și a proprietății fizice i-ar obliga pe abuzatori să pună mai multe resurse în utilizarea activă a portofoliului lor de mărci comerciale, brevete și așa mai departe, decât să stea pe ele și să aștepte ca inovatorii efectivi să pășească pe teritoriul lor.