9 cartiere sfințitoare în zona golfului

Zona din Golful California găzduiește unele dintre cele mai mari chirii și prețuri la domiciliu din țară. Deși motivele care stau la baza costurilor de locuințe umflate sunt complicate, gentrifierea - afluxul de oameni mai înstăriți într-un cartier urban existent, cu o schimbare corelată a caracterului și culturii cartierului și creșterea chiriilor și a valorilor proprietății - este cu siguranță un factor.

Închirierii sunt de obicei cei mai afectați de gentrificare. Când chiriile cresc, chiriașii sunt adesea alungați - fie prin evacuări, fie prin incapacitatea lor de a face drumeții. Când proprietarii „elimină” și vând o clădire pentru a profita de creșterea valorilor proprietății, noii cumpărători pot evacua chiriașii existenți să se mute în ei înșiși, să renoveze clădirea și / sau să aducă noi chiriași cu o rată mai mare.

Motivul pentru care este pertinent aici este faptul că zona golfului are una dintre cele mai mici rate de proprietate a locuinței - și, prin urmare, cea mai mare rată de chiriași - din țară. La 62, 9%, porțiunea gospodăriilor americane care dețin case a atins cel mai mic nivel în 51 de ani. În zona metropolitană din San Francisco, este chiar mai scăzut: doar 53, 5%, potrivit unei analize a Sondajului anual al Comunității americane a Biroului de recensământ al SUA.

Urban Displacement Project, o inițiativă a Universității din California din Berkeley în colaborare cu cercetătorii de la UCLA, organizații bazate pe comunitate, agenții de planificare regională și Consiliul pentru resurse aeriene din statul California, au făcut un studiu. Proiectul analizează datele regionale privind locuințele, veniturile și alte demografii pentru a prezice unde gentrificația și deplasarea se întâmplă atât acum, cât și probabil că vor avea loc în viitor.

Vecinătatea blândă a zonei golfului

Folosind hărți interactive din proiectul Urban Displacement, Cory Weinberg, la acea vreme un reporter pentru San Francisco Business Times, a identificat unele dintre cele mai populate sectoare de recensământ cu venituri reduse din cele nouă județe din zona Golfului, care sunt considerate de proiect. a fi expus riscului de gentrificare sau deplasare. Iată, împreună cu prețul mediu de vânzare, chiria mediană pe lună și venitul median al gospodăriei, conform rezumatelor de piață de pe site-ul agregator imobiliar Trulia.com (din septembrie 2018).

Ashland, județul Alameda

• Preț mediu de vânzare: 502.500 USD
• Chiria medie pe lună: 2.795 USD
• Venitul gospodăriei mediane: 53.801 dolari

Crocker Amazon, județul San Francisco

• Preț mediu de vânzare: 842.000 USD
• Chirie medie pe lună: 3.875 USD
• Venitul gospodăriei mediane: 63.500 USD

Est Palo Alto, județul San Mateo

• Preț mediu de vânzare: 1.100.000 USD
• Chirie medie pe lună: 3.650 USD
• Venitul gospodăriei mediane: 53.631 USD

Gilroy, jud. Santa Clara

• Preț mediu de vânzare: 786.750 USD
• Chiria medie pe lună: 3.200 USD
• Venit median al gospodăriei: 78.017 dolari

Hayward, județul Alameda

• Preț mediu de vânzare: 680.000 USD
• Chiria medie pe lună: 2.945 USD
• Venitul gospodăriei mediane: 60.167 dolari

Ingleside, jud. San Francisco

• Preț mediu de vânzare: 825.000 USD
• Chiria medie pe lună: 2.950 USD
• Venitul gospodăriei mediane: 69.063 USD

Redwood City, județul San Mateo

• Preț mediu de vânzare: 1.550.000 USD
• Chirie mediană pe lună: 4.422 USD
• Venit median al gospodăriei: 79.403 dolari

Rio Vista, județul Solano

• Preț mediu de vânzare: 385.000 USD
• Chirie mediană pe lună: 1.745 USD
• Venit median al gospodăriei: 62.917 dolari

Sud San Francisco, județul San Mateo

• Preț mediu de vânzare: 1.030.000 USD
• Chiria medie pe lună: 3.800 USD
• Venit median al gospodăriei: 82.586 USD

Linia de jos

Acum ar putea fi momentul să cumpărați proprietăți în aceste regiuni blânde, înainte ca prețurile locuințelor să crească în continuare.

Acestea fiind spuse, există dezavantaje de a cumpăra într-un cartier blând. Comunitatea poate deveni o victimă a succesului său, așa cum se arată în Flag Wars, un documentar apreciat despre gentrificarea unei secții din Columbus, Ohio, la începutul secolului 21. Creșterea chiriilor și a valorilor proprietății, împreună cu spirala ascendentă a dezirabilității, poate eroda calitățile care au atras oameni noi în cartier în primul rând.

Este important de remarcat faptul că, în timp ce procesul de gentrificare poate duce la schimbări pozitive în cadrul comunității - de exemplu, reducerea criminalității, creșterea activității economice și investiții noi în clădirile și infrastructura din zonă - beneficiile sunt de obicei cele mai apreciate de noul venit și cel puțin de către bătrâni, care adesea sfârșesc marginalizați din punct de vedere economic și social. Potrivit filmului, „Când succesul ajunge într-un cartier, acesta nu vine întotdeauna la rezidenții săi stabiliți, iar deplasarea acelei comunități este efectul cel mai tulburător al gentrificației.”