8 lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra o casă cu două familii

S-ar putea să credeți că este o idee grozavă să obțineți ajutor cu costurile achiziționării propriei case prin achiziționarea unei case cu două familii sau duplex și obținerea unui locatar care vă va ajuta să plătiți ipoteca. Poate aveți dreptate, dar asigurați-vă că luați în considerare modul în care acest lucru vă poate schimba viața, finanțele și dreptul dvs. la confidențialitate. Iată opt lucruri care trebuie luate în considerare înainte de a face acest pas.

Cheie de luat cu cheie

• Achiziționarea unei case cu două familii vă poate ajuta cu finanțele dvs. prin închirierea celei de-a doua unități.
• Rețineți, totuși, că puteți sacrifica o anumită confidențialitate, puteți face impozite suplimentare și criterii ipotecare mai stricte.
• De asemenea, țineți cont de locație și de eventualele denivelări ale drumului pe care le puteți confrunta pe parcurs, în timp ce încercați să colectați chiria și să țineți pasul cu întreținere suplimentară.

Locație

Opțiunile dvs. de cartiere potențiale pot fi semnificativ limitate, deoarece locuințele multifamiliale - care este orice altă locuință decât o casă unifamiliară - nu sunt permise în toate cartierele. Locuințele multifamiliale tind să fie în mai multe zone urbane. Casele unifamiliale tind să fie în zone suburbane. De asemenea, trebuie să luați în considerare dacă locația pe care o alegeți va fi sau nu populară pentru potențialii dvs. chiriași. Dacă cumpărați o casă într-o zonă mai grea a orașului, de exemplu, este mai dificil să găsiți chiriași de calitate.

finanţare

Veți găsi diferite provocări atunci când doriți să finanțați o casă cu două familii. În timp ce puteți utiliza venitul potențial de închiriere pentru a vă ajuta să vă calificați pentru achiziție, va trebui totuși să aveți un credit bun, un raport scăzut dintre datorii și venituri și un avans mare - de obicei aproximativ 25% cu locuințe multifamiliale. Băncile știu că chiriașii pot pleca și este posibil să fie nevoie să plătiți ipoteca integrală până când veți găsi un alt chiriaș.

Costul proprietății

Casele cu două familii costă de obicei mai mult decât casele unifamiliale. Așadar, nu numai că va trebui să veniți cu un procent mai mare pentru plata în avans, dar plata în sine va fi, de asemenea, mai mare, deoarece probabil se va baza pe o proprietate mai scumpă.

intimitate

Când îți cumperi o casă cu două familii și locuiești pe o parte, chiriașii tăi se vor putea opri oricând cu întrebări sau probleme. (Amintiți-vă, în calitate de proprietar, sunteți responsabil să vă asigurați că totul este în stare de funcționare.) Veți avea mai puțină confidențialitate decât este de obicei într-o locuință comună atunci când sunteți și proprietarul.

Colecții

Va trebui să fiți confortabil să colectați chiria de la chiriași și să fiți gata să faceți față potențialului pe care chiriașul dvs. nu îl poate plăti sau poate să nu plătească la timp. Acest lucru vă poate afecta fluxul de numerar și capacitatea dvs. de a plăti ipoteca. Dacă trebuie să evacuați chiriașii pentru neplată, acest lucru poate dura luni și vă poate solicita ajutor legal.

Cheltuieli vacante

Când locatarii dvs. pleacă și porțiunea de închiriere a proprietății este vacantă, aceasta este cunoscută sub numele de cheltuieli pentru postul vacant. În esență, va trebui să acoperiți costurile vacantei până când veți obține din nou proprietatea închiriată. Puteți ajunge la reparații și costuri de vopsire între chiriași pentru a repara proprietatea pentru următorul ocupant. De asemenea, poate fi necesar să plătiți pentru publicitate pentru a obține un nou chiriaș.

Impozite

Declarația ta fiscală va deveni mult mai complexă dacă alegi să devii proprietar. Există o întreagă publicație IRS dedicată regulilor proprietății de închiriere rezidențială (publicația 527) pe care va trebui să o citiți pentru a nu încălca regulile și pentru a evita să aveți probleme cu IRS. Există capitole privind veniturile și cheltuielile din închiriere, amortizarea, cerințele de raportare și chiar reguli de utilizare personală a proprietății. Va trebui chiar să adăugați un program întreg raportării dvs. fiscale numit „Venit suplimentar și pierdere” sau Programul E.

Vânzarea proprietății

Nu există atât de mulți oameni care caută locuințe multifamiliale, cât și cumpărători pentru locuințe unifamiliale, așa că este mai dificil să vindeți decât o casă unifamiliară. O casă unifamilială poate fi vândută unei persoane sau unui investitor. Puteți oferi, de asemenea, un contract de leasing-to-own.

Linia de jos

Cumpărarea unei proprietăți cu două familii poate fi o idee minunată pentru a vă ajuta să vă plătiți ipoteca, dar asigurați-vă că sunteți gata să faceți față tuturor problemelor care vor apărea atunci când veți deveni investitor și proprietar.