5 escrocherii ipotecare inversă
Să fii vigilent împotriva înșelătoriei computerului și a altor fraude a devenit o parte naturală a vieții pentru mulți consumatori, cu toate acestea, înșelătorii sunt perpetuate cu succes în fiecare zi. Un motiv: persoanele care intenționează să comită fraude au devenit mai creative ca niciodată și își aleg țintele cu grijă. Un grup de oameni cărora le-ar viza escrocii sunt persoanele în vârstă, crezând că persoanele în vârstă sunt mai puțin rapide să prindă o schemă potențial dăunătoare decât ar putea fi tinerii. În ultimii ani, numărul proprietarilor de case care optează pentru o ipotecă inversă a crescut, la fel și prevalența înșelătoriei ipotecare inversă. (Pentru lectură aferentă, aruncați o privire și asupra ipotecii inversă: un instrument de pensionare .)
ÎN IMAGINI: Săgeți din datorii în 8 pași
Ipoteca de conversie pentru acțiuni la domiciliu (HECM) este programul de credit ipotecar invers al FHA, care este disponibil pentru proprietarii de case cu vârsta de 62 de ani și mai mult și poate fi un instrument financiar valabil pentru a valorifica capitalurile de acasă și pentru a oferi venituri pensionarilor. Proprietarii de case care lucrează cu un creditor ipotecar invers legitim sunt obligați să participe la consiliere financiară pentru a se asigura că înțeleg împrumutul și modul în care funcționează.
Dacă aveți în vedere o ipotecă inversă, aveți grijă la aceste potențiale escrocherii:
Scamuri de excludere
În această înșelătorie, făptașii merg după vârstnici care sunt în pericol de a-și pierde locuința în închidere. Aceștia umflă artificial valoarea casei cu ajutorul unui evaluator necinstit și obțin apoi o ipotecă inversă asupra proprietății. După aprobarea creditului ipotecar, escrocii au persoanele în vârstă care le transferă titlul, iar persoanele în vârstă rămân fără casă și fără fondurile din ipoteca inversă. Un alt mod de fraudare a proprietarilor de case în vârstă este de a lucra cu o instituție financiară falsă, care va informa proprietarii că nu pot beneficia de o ipotecă inversă, dar că pot avea un alt tip de împrumut. În timpul închiderii, titlul asupra proprietății va fi transferat proprietarilor.
Scamuri de furt de echitate
Aceste scheme complicate implică adesea mai multe persoane care colaborează pentru a cumpăra o proprietate aflată în dificultate sau a unei excluderi, apoi pentru a obține o evaluare umflată și apoi pentru a recruta un senior pentru a-și răscumpăra proprietatea și pentru a scoate o ipotecă inversă asupra proprietății. De obicei, avocatul de decontare pentru ipoteca inversă este, de asemenea, pe înșelătorie, astfel că toți acești indivizi nu pot obține fonduri din ipoteca inversă la decontare, lăsând persoanelor în vârstă puține sau deloc echitate și fără numerar.
Case gratuite
Escrocii și con-artiștii folosesc publicitatea pentru a recruta persoane în vârstă pentru a locui într-o casă, astfel încât să se obțină o ipotecă inversă pe proprietate. Escrocii păstrează veniturile ipotecare inversă, iar persoanele în vârstă plătesc impozitele pe proprietate și asigurarea pe locuință. În general, ipoteca inversă este obținută pe o valoare evaluată falsă, umflată. Odată ce persoanele în vârstă trec sau se mută, creditorul ipotecar invers este blocat cu o pierdere din cauza lipsei de valoare adevărată în locuință.
Frauda documentelor
Unii artiști conștienți trimit pur și simplu scrisori către persoanele în vârstă despre documentele lor de împrumut, cum ar fi o „faptă de reconsiderare”, solicitând bani pentru a le oferi copii ale faptei, un document care ar trebui să fie la dosar cu creditorul. Alți artiști înșelători încasează bani seniorilor, uneori mii de dolari, pentru informații despre o ipotecă inversă care este disponibilă gratuit de la Departamentul de Locuință și Dezvoltare Urbană (HUD).
Scamuri de investiții
Deși există sute, poate mii, de escrocherii de investiții care se ocupă de persoane tot timpul, unele sunt orientate în mod special către obținerea țintei de a „investi” într-o rentă sau un fond imobiliar afiliat cu ipotecile invers. Victimele vor pierde banii pe care i-au investit atunci când con-artistul, de obicei cineva asociat cu un creditor ipotecar invers fraudulos, se va îndepărta de fonduri.
ÎN IMAGINI: Finanțare pentru cumpărătorii de acasă pentru prima dată
Sfaturi FBI pentru evitarea înșelătoriei ipotecare inversă
- Nu răspundeți la reclame nesolicitate.
- Fii suspect de oricine pretinde că poți deține o casă fără nicio plată.
- Nu semnați nimic pe care nu îl înțelegeți pe deplin.
- Caută-ți propriul consilier ipotecar invers.
Sfaturi ipotecare inversă
Persoanele în vârstă interesate să afle mai multe despre opțiunile lor pentru o ipotecă inversă ar trebui să înceapă accesând site-ul web HUD care explică elementele de bază ale acestor împrumuturi și are un link pentru a găsi un consilier HECM aprobat de HUD. O altă opțiune de încercat este Consiliul Național de pe site-ul Aging. Proprietarii de case pot suna la 800 / 510-0301 pentru o broșură gratuită de la Consiliul Național pentru Îmbătrânire cu privire la creditele ipotecare inversă.
Veniturile ipotecare inversă pot fi primite sub formă de sumă forfetară, în plăți lunare sau ca linie de credit. Suma care trebuie împrumutată depinde de vârsta proprietarilor, de valoarea casei și de cât de multă echitate este disponibilă. Împrumutul va fi rambursat atunci când locuința este vândută sau proprietarii de case vor muri. Dacă orice capitaluri rămân în locuință după rambursarea împrumutului, fondurile sunt destinate proprietarilor de locuințe sau moștenitorilor acestora. Proprietarii de locuințe nu pot fi obligați să iasă din casa lor din cauza unei ipoteci invers, însă sunt obligați să mențină proprietatea, să plătească impozitele pe proprietate și să plătească pentru asigurarea proprietarilor de case.
Linia de jos
Evitarea înșelătoriei și obținerea de informații legitime cu privire la o ipotecă inversă pot face din acest produs de împrumut un instrument financiar valoros pentru persoanele în vârstă și familiile lor. Ca orice ipotecă, înainte de a semna linia punctată, trebuie să consultați profesioniștii corespunzători și să vă faceți propriile teme sau riscați să profitați de prădătorii financiari. (Pentru citire suplimentară, consultați 6 sfaturi pentru protejarea valorii casei dvs. )
Pentru cele mai recente știri financiare, consultați Water Cooler Finance: Tu nu ești niciodată prea bătrân pentru a lucra.