Cei 5 factori ai unei locații „bune”

Într-un boom imobiliar, cumpărătorii vor face față aproape de orice casă care ajunge pe piață. Acest lucru este minunat în timp ce durează, dar, din păcate, atunci când se termină petrecerea, cumpărătorii care au ales cele mai bune locații vor fi lăsați deținând proprietăți care se depreciază într-un ritm mult mai lent. Această discrepanță este în mare parte rezultatul locației unei case.

„Locația, locația, locația” este o mantră comună în imobiliare. Și este un sfat bun - cu excepția unui singur lucru: majoritatea oamenilor habar n-au ce înseamnă asta cu adevărat.

O „locație bună” poate însemna lucruri diferite pentru oameni diferiți, dar există și factori subiectivi care determină valoarea unei locuințe. În funcție de nevoile și preferințele dvs. personale, este posibil să nu puteți cumpăra o casă cu toți acești factori. Și este OK - până la urmă, o casă este mult mai mult decât o simplă investiție. Totuși, data viitoare cumpărați o proprietate nouă, țineți cont de următorii factori.

1. Centralitate

În ce parte a unui oraș în care alegeți să trăiți, va afecta, fără îndoială, cât de mult plătiți pentru casa dvs. Terenul este o marfă finită, astfel că orașele care sunt foarte dezvoltate și sunt legate de cantități mari de creștere suplimentară, cum ar fi San Francisco, tind să aibă prețuri mai mari decât orașele care au prea mult spațiu de extins. De exemplu, multe comunități suburbane au devenit ceea ce mass-media a numit „slumburbs”, deoarece un număr atât de mare de locuințe sunt nelocuite, încât zonele au căzut în dispreț. În majoritatea cazurilor, această extindere urbană apare ca urmare a creșterii populației, potrivit Biroului american de date ale recensământului din zonele urbanizate. Când orașele aglomerate se confruntă cu un exod al populației, zonele periferice tind să sufere cele mai severe scăderi ale valorii proprietății.

2. Vecinatate

Cartierele care vă apelează vor fi în mare parte o problemă de alegere personală. Cu toate acestea, un cartier cu adevărat mare va avea câțiva factori cheie: accesibilitate, aspect și facilități. Cartierul dvs. poate, de asemenea, să dicteze dimensiunea lotului pe care este construită casa dvs.

În ceea ce privește accesibilitatea, ar trebui să cauți un cartier situat în apropierea principalelor rute ale orașului și care să aibă mai mult de un punct de intrare. Transportul către și de la muncă este o mare parte din ziua multor oameni, astfel încât o casă cu acces ușor va fi mai de dorit decât una care este ascunsă și poate fi accesată doar pe o rută.

Aspectul cartierului este de asemenea important. Copii mari, peisagistica și spații verzi sau comunitare din apropiere tind să fie de dorit. De asemenea, puteți judeca popularitatea cartierului în funcție de perioada în care casele din acea zonă tind să rămână pe piață; dacă cifra de afaceri este rapidă, nu ești singurul care crede că acesta este un loc de dorit să trăiești.

Un cartier minunat ar trebui să includă, de asemenea, facilități importante, cum ar fi magazine alimentare, magazine și restaurante. Majoritatea oamenilor le place să frecventeze locuri convenabile - dacă aveți nevoie să parcurgeți o distanță mare pentru a ajunge la orice, este probabil să vă facă casa mai puțin atractivă. Școlile sunt un alt element important - chiar dacă nu intenționați să aveți copii, dacă doriți să vă vindeți casa, acesta este un lucru pe care mulți cumpărători îl vor urmări. Distanța și calitatea școlilor locale se implică în acest sens.

3. Dezvoltare

Nu sunt doar facilitățile prezente, dar și cele viitoare. Planurile pentru școli, spitale, transporturi publice sau alte infrastructuri publice pot îmbunătăți dramatic valorile proprietății din zonă. Dezvoltarea comercială poate îmbunătăți, de asemenea, valoarea proprietății. Când faceți cumpărături pentru o casă, încercați să aflați dacă sunt planificate noi dezvoltări publice, comerciale sau rezidențiale și luați în considerare modul în care aceste completări ar putea afecta dezirabilitatea zonelor înconjurătoare.

4. Locația lotului

Următorul lucru pe care trebuie să îl luați în considerare este locul în care se află de fapt casa. În acest caz, trebuie să aveți grijă de câteva lucruri.

De exemplu, dacă locuința dvs. este pe un drum aglomerat, probabil că o veți obține la un preț mai mic, dar va fi, de asemenea, mai dificil să vindeți pe drum. Același lucru poate fi valabil și pentru casele care stau alături sau înapoi pe proprietatea comercială, cum ar fi un magazin alimentar sau benzinărie, sau case de pe străzile care obțin o cantitate neobișnuită de trafic de parcare și de mașini parcate, cum ar fi cele din apropierea bisericilor mari sau comunității. centre. Acesta este motivul pentru care un număr mare de astfel de case sunt închirieri.

5. Casa nu contează

Să presupunem că v-ați restrâns alegerile la două case care stau unul lângă altul într-un cartier minunat. Unul are nevoie de reparații și actualizări, dar are multe. Celălalt este în formă de vârf, dar se așează pe o jumătate de dimensiune. Prețurile celor două case sunt similare. Ce alegi? Acesta este un aspect al vânătorii de case care surprinde multe persoane. În majoritatea cazurilor, casa de câștiguri este investiția mai bună.

De ce? Casa ta este un atu depreciat. Pe de altă parte, lotul își va menține valoarea (sau poate aprecia) în raport cu casa. Dacă ați bulldozat ambele case, lotul mai mare s-ar vinde pentru mai mult. Așadar, dacă poți, alege un lot mai mare, mai bine conturat sau mai bine situat peste o casă mai frumoasă. O casă mai puțin atractivă poate fi întotdeauna actualizată, adăugată la sau înlocuită cu totul, în timp ce lotul nu poate fi schimbat.

Locația nu este în întregime subiectivă - de fapt, se bazează pe un set destul de static de criterii. Așadar, când ați propus să cumpărați o casă nouă, asigurați-vă că cartierul nu vă este tocmai de dorit.