11 greșeli face proprietarii neexperimentați
Deși poate părea destul de ușor să fiți proprietar - cumpărați o casă, faceți câteva renovări și închiriați-o pentru mai mult decât plata lunară a creditului ipotecar - gestionarea cu succes a propriilor dvs. proprietăți de investiții necesită gândirea unui profesionist în afaceri.
Fără experiență, poate fi ușor să pierzi rapid bani, timp și somn făcând aceste noi greșeli comune ale proprietarului. (Vedeți și: 5 lucruri pe care le cunoaște toate proprietățile imobiliare .)
- Nu efectuează verificări adecvate la un potențial chiriaș.
Oricât de nerăbdător ar fi să obțineți un chiriaș și să plătiți chiria, nu merită să vă grăbiți înainte, fără să verificați în primul rând acreditările locatarului. Utilizați un formular de cerere de închiriere care vă va furniza informații adecvate, plătiți banii necesari pentru a obține un raport de credit (pentru a verifica istoricul plăților întârziate, conturile delincvente etc.) și a lua timp pentru a verifica referințele, inclusiv angajatorii și foștii proprietari. . Chiar dacă chiriașul este „disperat” să se mute și poate face imediat suma depozitului, verificați mai întâi fondul lor. Nu vă permiteți să vă simțiți grăbiți sau presionați să faceți o greșeală potențial costisitoare. - Crezi că proprietatea va fi închiriată întotdeauna.
Înainte de a închide o proprietate, trebuie să vă faceți singură diligența financiară și să vă asigurați că puteți plăti ipoteca (dacă luați un împrumut) în cazul în care aveți luni fără ca un chiriaș să plătească chiria. Nu riscați excluderea potențială și ruina financiară, deoarece nu ați reușit să faceți o simplă analiză a fluxurilor de numerar și să mențineți suficiente fonduri pentru a acoperi plățile ipotecare atunci când chiriașii sunt puțini și departe. - Subestimarea costului reparațiilor sau a lucrărilor de întreținere în curs.
Pentru a menține chiriașii interesați (și să plătească) proprietatea, va trebui să o întrețineți. Asigurați-vă că încasați suficient chiria pentru a ajuta cel puțin să acoperiți o parte din costurile de întreținere în curs de desfășurare (adică vopsirea, curățarea și curățarea covoarelor dintre chiriași). De asemenea, plănuiește să trebuiască să scoți bani fie din afacere, fie din propriul buzunar în cazul în care nu ai banii necesari pentru a face reparații majore unice (cum ar fi repararea daunelor structurale, înlocuirea aparatelor etc.). - Vizionându-l ca un hobby.
Deținerea proprietăților de închiriere este o afacere, iar pentru a obține un profit va trebui să-l operați ca atare. Asta înseamnă stabilirea de conturi bancare separate pentru depozite și cheltuieli, folosirea unui sistem de evidență contabilă și consultarea unui profesionist din domeniul fiscal pentru a vă asigura că gestionați (și plătiți!) Impozite corecte asupra afacerii dvs. Dacă nu vă pregătiți cu resursele și relațiile necesare, cel mai probabil veți ajunge să pierdeți bani. (Vezi și: Deducții fiscale pentru proprietarii de proprietăți de închiriere .) - Bazându-se pe o strângere de mână.
În afaceri, nu te poți baza pe promisiuni. Pentru propria protecție legală, este esențial ca chiriașii dvs. să semneze un contract de închiriere pentru a avea reședința în proprietate și pentru a se asigura că el sau ea înțeleg condițiile contractului. Dacă aveți probleme cu chiriașul, veți avea nevoie de documentație scrisă, obligatorie (adică un contract de închiriere) pentru ca judecătorul să se pronunțe. Cunoașteți legile statului dvs. cu privire la închirieri și asigurați-vă că utilizați un formular adecvat pentru statul dvs. FindLaw.com a compilat o listare de la stat la legile contractelor de închiriere și închiriere. - Pune întrebări ilegale la interviu.
Nu doriți să riscați să oferiți unui potențial chiriaș motive suficiente pentru a vă da în judecată pentru discriminare, punând întrebări greșite în timpul interviului de screening. Legea privind locuința echitabilă din Legea drepturilor civile din 1968 prevede că nu puteți refuza cererea unui chiriaș în funcție de rasă, culoare, religie, origine națională, sex, stare civilă, handicap sau statut familial (adică, dacă intenționează să aibă copii). - Neglijarea chiriașilor.
Locuința / locuințele pe care le închiriați sunt responsabilitatea dvs. Dacă nu te conectezi în mod regulat la chiriașii tăi și la starea proprietății, nu vei avea pe nimeni de vină decât pe tine însuți dacă ceva nu merge bine. Cu toate acestea, asigurați-vă că nu încălcați legile statului dvs. cu privire la confidențialitatea chiriașului înainte de a vă opri din proprietatea neanunțată. Puteți da, din greșeală, dreptul de a vă da în judecată sau de a fi eliberat din condițiile contractului de închiriere. - Nerespectarea codurilor locative de stat și locale.
În calitate de proprietar, trebuie să vă asigurați că proprietatea respectă standardele de sănătate și siguranță. Dacă nu aveți grijă de încheierea contractului dvs. legal, chiriașii dvs. ar putea avea motive să încalce condițiile contractului dvs. de închiriere, să vă dea în judecată și chiar să aveți dreptul legal la o despăgubire pentru prejudiciu sau vătămare din cauza neglijenței dvs. - Întârzierea unei evacuări.
Neînceperea procedurilor de evacuare cât mai curând posibil legal poate fi o greșeală foarte costisitoare. Dacă aveți probleme cu un chiriaș și nu sunteți sigur cu privire la drepturile dvs. sau cum să procedați, contactați un avocat de evacuare cât mai curând posibil. (Vezi și: Sfaturi pentru proprietarul viitor .) - Neexecutarea condițiilor de închiriere.
Dacă ați subliniat că plata cu întârziere a chirii ar suporta o penalitate, percepeți-o. Dacă ați observat că nu sunt permise animale de companie și noul dvs. chiriaș cumpără un Great Dane, aplicați penalitatea. Dacă chiriașii dvs. își dau seama că sunteți lax cu privire la condițiile contractului de închiriere, probabil că vor urma procesul. Setați - și aplicați - standardul pe care doriți să fie confirmat. - Nu scrie-o.
Este esențial să păstrați documentația scrisă a interacțiunilor cu chiriașii în cazul în care aveți vreodată nevoie să-l duceți în instanță. Notează conversațiile telefonice și păstrează copii de e-mailuri, mesaje vocale sau mesaje text etc., pentru a putea susține acuzațiile tale.
Dacă nu sunteți sigur cum să vă începeți cu succes cariera de proprietar sau vă temeți că este posibil să nu aveți timpul necesar pentru a îndeplini funcția bine, luați în considerare să lucrați cu o companie profesională de administrare a proprietăților. Intervievează mai multe companii, verifică-le fondurile și referințele și asigură-te că, la fel ca chiriașii tăi, înțelegi și sunt de acord cu termenii unei relații contractuale. (Vezi și: Top 10 caracteristici ale unei proprietăți rentabile de închiriere .)