10 greșeli greșite fac cumpărătorii de locuințe pentru prima dată

Te pregătești să-ți cumperi primul loc? Cumpărăturile pentru o casă sunt interesante, epuizante și puțin înfricoșătoare. Scopul tău este să termini cu o casă pe care o iubești la un preț pe care ți-l poți permite, dar, din păcate, multe persoane fac lucruri care îi împiedică să realizeze acel vis.

Înarmați-vă cu strategiile și sfaturile noastre inteligente pentru a beneficia la maxim de cumpărături și evitați să faceți următoarele 10 greșeli costisitoare, ceea ce ar putea stabili acest semn vândut.

1. Să nu știi ce poți avea

După cum am aflat cu toții de la mizeria ipotecară subprime, ceea ce banca spune că vă puteți permite și ceea ce știți că vă puteți permite (sau sunteți confortabil cu plata) nu sunt neapărat aceleași. Dacă nu aveți deja un buget, faceți o listă cu toate cheltuielile dvs. lunare (cu excepția chirii), inclusiv costurile vehiculului, plățile împrumuturilor studenților, plățile cu cardul de credit, alimentația, asigurările de sănătate, economiile pentru pensionare și așa mai departe.

Nu uitați de cheltuielile majore care apar doar o dată pe an, cum ar fi primele de asigurare pe care le plătiți anual sau vacanțele anuale. Reduceți acest total din plata dvs. de acasă și veți ști cât puteți cheltui în noua casă în fiecare lună. Când calculați această cifră, utilizați un calculator ipotecar pentru a cerceta ratele dobânzii curente. Acest lucru vă va oferi o estimare a ceea ce vor fi plățile dvs. ipotecare totale.

Apoi, adaptați-vă vânătoarea de case la proprietățile din cartierul dvs. financiar. Dacă sfârșești să te uiți la casele care nu se află în limita tau de preț, vei ajunge să poftești după ceva ce nu-ți poți permite. Acest lucru te poate pune în poziția periculoasă de a încerca să te extinzi dincolo de mijloacele tale sau să te facă să te simți nemulțumit de ceea ce îți poți permite de fapt. Este posibil să aflați că nu vă puteți permite tipul sau dimensiunea casei pe care o doriți și că trebuie să lucrați la reducerea cheltuielilor dvs. lunare și / sau la creșterea veniturilor dvs. chiar înainte de a începe să căutați.

Cheie de luat cu cheie

• Este important să aveți un buget, să știți ce vă puteți permite și să aflați cât de mult vă va împrumuta o bancă înainte de a începe să faceți cumpărături pentru prima dvs. casă.
• Asigurați-vă că vă înscrieți cu propriul dvs. agent imobiliar odată ce căutarea dvs. la domiciliu este cu adevărat în curs.
• Nu vă așteptați ca o proprietate să fie perfectă - s-ar putea să vă plângeți de tapetul înfășurat în refugiu - dar nu vă compromite cu privire la lucrurile importante din lista dvs., precum numărul de dormitoare pentru o familie în creștere.
• O inspecție la domiciliu vă poate ajuta să evitați achiziționarea unei proprietăți care este o groapă de bani.

2. Saltul calificării ipotecare

Ceea ce credeți că vă puteți permite și ceea ce banca este dispusă să vă împrumute este posibil să nu se potrivească, mai ales dacă aveți un credit slab sau un venit instabil, deci asigurați-vă că sunteți aprobat în prealabil pentru un împrumut înainte de a plasa o ofertă pe o casă. Dacă nu, vei pierde timpul vânzătorului, timpul agentului vânzător și timpul agentului tău dacă semnezi un contract și vei descoperi mai târziu că banca nu îți va împrumuta ceea ce ai nevoie - sau că este dispus doar pentru a vă oferi termeni pe care îi considerați inacceptabili.

Fiți conștient de faptul că, chiar dacă ați fost aprobat în prealabil pentru o ipotecă, împrumutul dvs. poate cădea în ultimul moment dacă faceți ceva pentru a vă modifica scorul de credit, cum ar fi finanțarea unei achiziții de mașini. Dacă acțiunile dvs. determină pierderea tranzacției, este posibil să fiți nevoit să pierdeți orice depozit sau bani serioși pe care i-ați adus atunci când ați încheiat contractul.

3. Nu ia în considerare alte cheltuieli

După ce sunteți proprietar de locuințe, veți avea parte de cheltuieli suplimentare la plata lunară. Spre deosebire de zilele în care erai chiriaș, vei fi responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate, asigurarea locuinței tale împotriva dezastrelor și efectuarea oricărei reparații a nevoilor casei (care va include ocazional elemente scumpe precum un acoperiș nou sau un cuptor nou).

Dacă ajungeți să cumpărați un apartament, va trebui să plătiți lunar costurile de întreținere, indiferent dacă este necesar să fie rezolvate ceva. Asta pentru că veți face parte dintr-o asociație de proprietari de case, care încasează câteva sute de dolari pe lună de la proprietarii fiecărei unități din clădire sub forma unor taxe de condominiu. Achiziționând un apartament cooperativ, o altă structură de locuință comună comună în unele orașe vă va supune unor taxe similare.

4. Să fii prea pictos

Continuați și puneți tot ce vă puteți gândi pe noua dvs. listă de dorințe de acasă, dar nu fiți atât de inflexibile încât ajungeți să continuați să închiriați pentru o perioadă mai mare de timp decât doriți. Cumpărătorii pentru prima dată trebuie adesea să facă compromisuri asupra lucrurilor pe care și le doresc, deoarece fondurile lor sunt limitate. Este posibil să fiți nevoit să trăiți pe o stradă aglomerată, să acceptați decoruri învechite, să faceți niște reparații la locuință sau să renunțați la dormitorul suplimentar.

Desigur, puteți alege întotdeauna să continuați să închiriați până când vă puteți permite totul din lista dvs. - va trebui doar să decideți cât de important este să deveniți proprietar acum decât în ​​câțiva ani.

5. Lipsa viziunii

Chiar dacă nu vă puteți permite să înlocuiți tapetul hidoase din baie chiar acum, ar putea merita să trăiți cu urâțenia o perioadă în schimbul accesului într-o casă pe care vă puteți permite. Dacă locuința răspunde altfel nevoilor dvs. în ceea ce privește lucrurile mari dificil de schimbat, cum ar fi locația și dimensiunea, nu lăsați imperfecțiunile fizice să vă îndepărteze.

În afară de aceasta, să faci singur upgrade-uri la domiciliu, chiar și atunci când trebuie să angajezi un contractant, este adesea mai ieftin decât să plătești valoarea crescută a casei unui vânzător care a făcut deja munca pentru tine. Și le poți face în funcție de gustul tău, nu de cel al altcuiva.

6. Fiind măturat

Upgrade-urile minore și corecțiile cosmetice sunt trucuri ieftine pe care vânzătorii le folosesc pentru a vă juca emoțiile și pentru a genera un preț mult mai mare. Vânzătorii pot plăti 2.000 de dolari pentru upgrade-uri minime sau furcă peste câteva mii de dolari la punerea în scenă. Dacă aveți un buget, căutați case cu al căror potențial nu a fost încă realizat. De asemenea, cumpărătorii pentru prima dată ar trebui să caute întotdeauna o casă cu care să poată adăuga valoare, deoarece acest lucru asigură o apariție a capitalurilor proprii pentru a-i ajuta să urce scara proprietății.

7. Spelarea lucrurilor importante

Nu primiți o casă cu două dormitoare când știți că intenționați să aveți copii și veți dori trei dormitoare. În același timp, nu cumpărați un apartament doar pentru că este mai ieftin decât o casă, dacă unul dintre motivele principale pentru care treceți viața de apartament este că urăști să împarți ziduri cu vecinii. Este adevărat că probabil va trebui să faceți unele compromisuri pentru a vă putea permite prima casă, dar nu faceți un compromis care va fi o încordare majoră.

Căutați o casă la care să puteți adăuga valoare, întrucât creșterea capitalurilor proprii din actualizările dvs. vă va ajuta să vă ridicați scara proprietății.

8. Neglijarea inspecției

Este tentant să crezi că ești un proprietar de locuințe în momentul în care intri în escrow, dar ține-te. Înainte de a închide vânzarea, trebuie să știți ce fel de formă este casa. Nu doriți să vă blocați cu o groapă de bani sau cu durerea de cap pentru a efectua o mulțime de reparații neașteptate (și potențial scumpe). De aceea, trebuie să configurați o inspecție amănunțită a proprietății. Păstrarea sentimentelor în control până când veți avea o imagine completă a stării fizice a casei și a solidității potențialei investiții vă va ajuta să evitați să faceți o greșeală financiară gravă.

9. Nu utilizează un agent

După ce cumpărați serios o casă, nu mergeți într-o casă deschisă fără să aveți un agent imobiliar sau un broker (sau cel puțin sunteți pregătit să aruncați numele cuiva cu care presupuneți să lucrați). Agenții sunt ținuți de regula etică conform căreia aceștia trebuie să acționeze atât în ​​interesul vânzătorului, cât și în cel al părților cumpărătorului, dar puteți vedea cum acest lucru nu ar putea funcționa în interesul dvs. cel bun dacă începeți să vă ocupați de un agent al vânzătorului înainte de a contacta unul dintre dvs. .

10. Să nu te gândești la viitor

Este imposibil să prezici perfect viitorul cartierului ales, dar acordând atenție informațiilor care vă sunt disponibile acum vă poate ajuta să evitați surprize neplăcute pe drum.

Unele întrebări pe care ar trebui să le puneți despre proprietatea dvs. potențială includ:

• Ce fel de planuri de dezvoltare sunt în lucrările pentru cartier în viitor?
• Este posibil ca strada să devină o stradă majoră sau o scurtă de scurtă durată?
• Se vorbește despre un pod sau o autostradă care trebuie construită foarte aproape în cinci ani?
• Care sunt legile privind zonarea în zonă?
• Există o mulțime de terenuri nedezvoltate? Ce este probabil să se construiască acolo?
• Valorile caselor din cartier au scăzut?

Dacă sunteți mulțumit de răspunsurile la aceste întrebări, locația potențială a casei dvs. poate păstra strălucirea ei în culori roz.

Linia de jos

Cumpărarea unei prime locuințe poate părea stresantă și copleșitoare și nu este lipsită de posibile capcane. Dacă aveți cunoștință de aceste probleme înainte de timp, vă puteți proteja de greșelile costisitoare și de a face cumpărături cu încredere. Pentru mulți oameni, o casă este cea mai mare achiziție pe care o vor face vreodată, dar nu trebuie să fie cea mai dificilă.