10 motive pentru care nu ar trebui să săriți o inspecție la domiciliu

După ce oferta dvs. de a cumpăra o casă se încheie în contract, procesul de scriere a cecurilor aproape fără sfârșit începe. Există multe costuri necesare, cum ar fi comisioanele pentru agenții imobiliari și avocați, iar totalul acestor cheltuieli ar putea să vă caute modalități de a economisi bani în altă parte. S-ar putea să fiți tentat să săriți inspecția la domiciliu și factura de la 200 la 500 USD, dar există 10 motive bune pentru care ar trebui să obțineți una.
1. Oferă un „Out” O inspecție la domiciliu de calitate poate dezvălui informații critice despre starea unei case și sistemele sale. Astfel, cumpărătorul este conștient de costurile, reparațiile și întreținerea căminului poate necesita imediat și în timp. Dacă un cumpărător nu este confortabil cu constatările inspecției la domiciliu, acesta prezintă, de obicei, o ultimă oportunitate de a ieși din ofertă pentru a cumpăra. (Acest pas este important atunci când achiziționați o proprietate, deoarece vă poate economisi mii. Pentru mai multe, consultați Aveți nevoie de o inspecție la domiciliu? )
2. Securitate O inspecție la domiciliu poate detecta probleme de siguranță precum radonul, monoxidul de carbon și mucegaiul, pentru care trebuie testate toate casele. Asigurați-vă că contractul dvs. de cumpărare a casei prevede că ar trebui detectate astfel de pericole, aveți opțiunea de a anula oferta de cumpărare.
3. Dezvăluie adăugări sau instalații ilegale O inspecție la domiciliu poate dezvălui dacă încăperile, garajele sau subsolurile modificate au fost finalizate fără un permis corespunzător sau nu au respectat codul, conform Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Dacă o casă are adăugări ilegale de cameră care nu sunt permise, aceasta afectează asigurarea, impozitele, capacitatea de utilizare și, mai ales, valoarea totală. În esență, un cumpărător cumpără ceva care legal nu există", explică ea. Chiar și casele noi cu sisteme care nu au fost instalate în cod vor deveni „problema” financiară a noilor proprietari de a repara (și a finanța). (Casa de vânzare / cumpărare trebuie să treacă inspecția. Pentru mai multe, consultați Ofertele de locuințe care se încadrează. )
4. Protecția caselor de inspecție este și mai critică dacă cumpărați o proprietate închisă sau cumpărată pe termen scurt. Locuințele care au fost îmbarcate dezvoltă adesea probleme periculoase la mucegai, care sunt costisitoare pentru a remedia și pune probleme de sănătate. Greg Haskett, VP al serviciilor partajate de la HomeTeam Inspection Service spune că este comun ca inspectorii de acasă să constate că liniile de instalații de cupru și compresoarele exterioare au fost eliminate din proprietățile închise de către oamenii care încearcă să vândă cupru reciclatorilor pentru bani. (Pentru mai multe, consultați Ar trebui să cumpărați o casă la licitație? )
5. Instrumentul de negociere Agentul imobiliar Jennifer De Vivo din De Vivo Realty, din Orlando, spune că raportul de inspecție la domiciliu prezintă o oportunitate de a solicita reparații și / sau de a solicita o reducere de preț sau de credit de la vânzător. Lucrează cu agentul imobiliar pentru a înțelege ce solicitări pot fi făcute și trebuie făcute pentru a negocia o afacere mai bună.
6. Prognozați costurile viitoare Un inspector de casă poate aproxima vârsta de instalare a sistemelor majore din casă, precum instalațiile de încălzire, încălzirea și răcirea și echipamentele critice precum încălzitoarele de apă. Aceștia pot diagnostica starea actuală a structurii în sine și vă pot spune cât timp au fost finisaje în casă. Toate componentele din casă au o „durată de valabilitate”. Înțelegerea momentului în care acestea necesită înlocuire vă poate ajuta să luați decizii de bugetare importante și veți determina ce tip de acoperire sau garanții de asigurare pentru locuințe ar trebui să luați în considerare. (Pentru mai multe, consultați Depanarea noilor reparații casnice. )
7. Determinați „Deal-Breakers” De Vivo sugerează că inspecțiile la domiciliu pot ajuta cumpărătorii să identifice câți bani sau efort suplimentar sunt dispuși și capabili să cheltuiască pentru a duce casa într-o condiție care este personal acceptabilă. Dacă nu doriți să reparați probleme precum jgheaburile defecte, pereții crăpați sau tavanele, poate nu sunteți gata să încheiați căutarea de cumpărare a casei.
8. Învață să-ți protejezi investiția Inspectorul de origine este o resursă educațională valoroasă. El sau ea vă pot sugera sfaturi specifice despre modul de întreținere a locuinței și, în final, vă vor economisi mii de dolari pe termen lung, potrivit De Vivo.
9. Dezvăluiți Big Picture Haskett sfătuiește ca oamenii să folosească inspecția la domiciliu pentru a înțelege nuanțele a ceea ce poate fi cea mai mare achiziție pe care au făcut-o vreodată. "Oamenii se îndrăgostesc de o bucată de proprietate bazată pe culoarea pereților, locația căminului sau altceva; sunt complet orbi de problemele care pot face ca acea casă de vis să fie un coșmar", spune el. (Pentru mai multe, consultați Achiziționarea unei proprietăți cu vânzare scurtă. )
10. Asigurări Unele companii de asigurări nu vor asigura o locuință dacă se găsesc anumite condiții sau fără prezența certificărilor precum Atenuarea Vântului și inspecții în patru puncte, potrivit Haskett. "Inspectorii de acasă calificați pot face aceste lucruri în același timp cu celelalte servicii și pot economisi timp și bani cumpărătorului de acasă pe termen lung."
Linia de jos Este responsabilitatea dvs. să înțelegeți cât mai multe detalii despre proprietatea pe care o puteți suna în curând. Inspecțiile la domiciliu dezvăluie funcționarea interioară a proprietății, permițându-vă să fiți informați despre toate avantajele și capcanele pe care honme le are de oferit. (Pentru mai multe, consultați 10 sfaturi pentru obținerea unui preț corect la o casă. )