Când trebuie pensionarii să-și reducă dimensiunile caselor?

Atunci când aveți în vedere dacă vă redimensionați casa după pensionare, răspunsul se va baza pe multe circumstanțe individuale. Unele lucruri care trebuie luate în considerare includ costuri conexe, necorporale și probleme de sănătate. În cele din urmă, indiferent de sentiment, ar putea avea mai mult sens să vinzi.

Cheie de luat cu cheie

• Redimensionarea într-o casă mai mică după pensionare poate avea avantaje, cum ar fi abordarea problemelor de mobilitate - unde sunt mai mici și mai puțini pași - și vă permite să călătoriți.
• Cu toate acestea, principalele lucruri care trebuie luate în considerare înainte de vânzare includ costul mutării și pierderea potențială a relațiilor de prietenie și familie.
• Printre alternative la vânzarea casei dvs. se numără închirierea acesteia sau închirierea unei părți din ea.

Redimensionarea circumstanțelor de acasă la Ponder

Majoritatea oamenilor proaspăt ieșiți de la școală, sau căsătoriți cu bani puțini, încep într-un apartament cu oase goale. În timp, pe măsură ce o familie crește în tandem cu venitul, o casă cu mai multe dormitoare devine, în general, reședința la alegere. Mai târziu în viață, copiii se mută, iar casa este plină de mai multe amintiri decât oameni.

De obicei, în acest moment, nu mai este nevoie să plătiți cheltuielile care vin cu o casă mare. Odată ce pensionarea va fi complet stabilită, iar persoanele sau cuplurile trăiesc adesea cu venituri mai mici, ceea ce face ca ultimii bani să devină o problemă serioasă.

„Redimensionarea este atât o decizie financiară, cât și o decizie emoțională”, spune Allan Katz, CFP, ChFC, CLU, președintele Comprehensive Wealth Management Group. „Adesea devine o necesitate, deoarece venitul din pensionare nu poate susține cheltuielile. De asemenea, ar avea sens dacă înseamnă reducerea cheltuielilor, care poate fi folosită acum și pentru alte lucruri, cum ar fi vacanțele în familie, îngrijirea nepoților etc. "

Vânzarea locuinței ar putea fi modalitatea perfectă de a reduce costurile, dar nu este întotdeauna cazul.

Redimensionarea casei: costuri de vânzare

Vânzarea locuinței dvs. are costuri destul de mari. Probabil va trebui să efectuați niște actualizări facelift / stil pentru a obține cel mai bun preț, puteți avea 6% sau mai mult în comisioane imobiliare. Dacă câștigați suficient bani în vânzare, impozitele pe câștigurile de capital ar putea scoate o mare mușcă din câștigurile dvs.

Redimensionarea acasă: costuri de mutare

Apoi, trebuie să cumpărați sau să închiriați undeva nou pentru a trăi. Dacă noul loc este mult mai mic, s-ar putea să aveți nevoie să cumpărați mobilă mai mică în loc să utilizați doar ceea ce aveți. Apoi, există toate costurile care vin cu deplasarea: costuri de închidere, mutări efective (și de data aceasta, este posibil să aveți nevoie de ajutor cu ambalarea pentru a vă cruța spatele) și multe alte accidente despre care nu veți ști până nu o veți face.

Redimensionarea acasă: necorporale

Poate că trecerea la un climat însorit pare un vis devenit realitate, dar lăsați prieteni pe viață, familie, comunitate și medici cu care ați construit relații de-a lungul timpului. Plaja este frumoasă, dar a avea prieteni și familie cu care să petreci timp ar putea fi mai bine.

„Relațiile sunt importante și nu sunt atât de ușor de dezvoltat pe cât ne-am dori să presupunem. Din această cauză, nu tratați prea ușor această problemă. Este posibil să nu faceți noi prietenii în noua dvs. casă la fel de ușor cum ați făcut-o în vechea dvs. ... având în vedere că acum sunteți într-o altă etapă a vieții ", spune Bruce Wing, ChFC, CLU, RHU, REBC, președintele Strategic Bogatie.

Apropo, probabil credeți că casa dvs. valorează mai mult decât este în realitate, așa că asigurați-vă că verificați prețul probabil de vânzare cu câțiva agenți imobiliari și poate plătiți pentru o evaluare a proprietății, înainte de a vă angaja la schimbare.

Toate acestea înseamnă un lucru: trebuie să totalizați toate costurile asociate cu mutarea pentru a vedea dacă are sens. „Elaborarea unei comparații între cheltuielile vechi cu locuința și cheltuielile pentru casă noi este importantă. Noua casă va avea utilități mai mari sau mai mici, de exemplu? Noua locuință va avea costuri mai mari sau mai puțin de navetă sau de călătorie pentru a vizita persoanele dragi, pentru a conduce misiuni, pentru a ajunge la serviciu? Înainte de a vă deplasa, luați în considerare cheltuielile de asigurare, impozitele pe proprietate, taxele HOA și cheltuielile. Diferențele pot fi uriașe și surprinzătoare în funcție de regiune ”, spune Elyse Foster, CFP®, principal, Harbour Financial Group.

Asta nu înseamnă că nu veți ajunge să profitați: un studiu realizat de Centrul de Cercetări pentru Retragere din Boston College a descoperit că redimensionarea de la o casă de 250.000 USD la o casă de 150.000 dolari este probabil să vă scuteze aproximativ 6.250 USD în plus pe an sau 520 USD pe lună, ceea ce este o sumă considerabilă pentru pensionarul mediu. Numere ca acestea sunt pur și simplu ipotetice. Va trebui să vă calculați propriile numere pentru a face o alegere educată. Și asta este totul înainte să începi să te gândești la sănătate.

Probleme de sănătate

Pe măsură ce îmbătrânești, sănătatea ta va deveni un factor mai determinant în toate deciziile. Dacă (sau soțul / soția) dvs. aveți probleme de mobilitate, o casă cu două etaje probabil nu este cel mai bun loc pentru a trăi. Puteți face spații de cazare cu accesibilitate, dar costurile pot fi mari.

Pe de altă parte, dacă dispunerea dvs. actuală are mai puține scări sau este tot pe un etaj, lărgirea câtorva uși pentru călători nu este chiar în comparație cu costurile de vânzare și mutare. Dacă sunteți mai tânăr și vă gândiți la îmbătrânirea părinților (sau aștepți cu nerăbdare să fiți unul), faceți o actualizare a schimbului de locuințe folosind ceea ce se numește standarde de design universal - concepute pentru persoanele din toate etapele vieții. Acest lucru vă va permite să rămâneți în casa dvs. atât timp cât doriți, fără a fi nevoie să faceți modificări pentru anii următori.

Desigur, probleme serioase de sănătate ar putea fi un motiv pentru a trece la o formă de locuințe pentru persoanele în vârstă, desigur, dar aceasta nu este o problemă scăzută.

Terenul de mijloc

Dacă nu sunteți sigur ce să faceți, există un teren de explorare. În loc să vindeți, vă puteți închiria casa și vă puteți muta în ceva mai mic, folosind încasările de închiriere și băncind banii în plus.

„Vânzarea directă a casei dvs. poate provoca perturbații majore în strategia dvs. financiară. Luați în considerare întotdeauna alternativa închirierii casei dvs. către chiriași buni care vor plăti o primă pentru activul dvs. Acest lucru vă permite să fiți flexibil cu stilul dvs. de viață de pensionare. Fie că alegeți să vă mutați într-un apartament sau să călătoriți în lume, acum aveți o nouă formă de venit ”, spune Timothy W. Hooker, AIF®, partener la Dynamic Wealth Solutions.

Probabil veți avea nevoie de o companie de administrare, mai ales dacă nu aveți experiență ca proprietar. Dar chiar și adăugarea la această cheltuială economisește toate costurile vânzării și vă permite să continuați să încasați valoarea crescândă a casei dvs. Evident, nu faceți acest lucru dacă nu va strânge suficient numerar în afară de cazul în care celălalt obiectiv este testarea unui oraș nou sau necesitatea de a locui la un singur etaj.

De asemenea, puteți închiria o cameră sau o porție din casa dvs., dar ar trebui să călcați ușor, mai ales dacă este cineva care nu cunoașteți. Și studiați ordonanțele locale despre colegii de cameră, nu doar dacă puteți avea unul în cartierul dvs., dar ce se întâmplă dacă doriți să evacuați unul.

Alte motive pentru a vinde

Dacă v-ați plătit acasă, a încerca să vă mențineți fără să vă împovărați. Cu toate acestea, uneori vânzarea este încă cea mai bună idee. Dacă intenționați să călătoriți mult, este posibil să aveți nevoie doar de un loc mic pentru a suna acasă. Dacă aveți nevoie de asistență medicală extinsă și continuă pe care spitalul dumneavoastră local sau regional nu o poate susține, de asemenea, vă puteți informa.

Linia de jos

Ca pensionar, speri să poți lua unele alegeri despre modul în care trăiești, care nu se concentrează pe bani. Dacă îți iubești casa și toate amintirile pe care le deține, s-ar putea să rămâi chiar dacă are prea puțin sens financiar. De ce? Pentru că poți.

De unde știi dacă ar trebui să-l vinzi? Crunch numerele. Calculați costurile avansate de mutare și comparați-le cu economiile anuale pe care le veți realiza. Un câștig mic probabil nu merită timpul dvs., dar economiile substanțiale ar putea avea sens.