uzufruct
Un uzufruct este un drept legal acordat unei persoane sau părți care conferă dreptul temporar de a utiliza și de a obține venituri sau de a beneficia de proprietatea altcuiva. Este un drept real limitat care poate fi găsit în multe jurisdicții mixte și de drept civil. Un uzufructuar este persoana care deține proprietatea prin uzufruct.
Un uzufruct combină cele două drepturi de proprietate ale usus și fructus . Usus se referă la dreptul de a folosi ceva direct fără a-l deteriora sau a-l modifica, iar fructus se referă la dreptul de a se bucura de fructele proprietății utilizate - adică de a profita din proprietatea reală prin închiriere, vânzând culturi produse de acesta, taxa de admitere la ea, sau similar.
Uzufructul este de obicei conferit pentru o perioadă limitată de timp. Poate fi acordat uzufructuarului sau persoanei care deține uzufruct, ca o modalitate de a avea grijă de bunuri până la moartea unui proprietar și a imobilului poate fi decontată dacă proprietarul este în stare de sănătate. În timp ce uzufructuarul are dreptul de a folosi proprietatea, acestea nu pot deteriora sau distruge sau elimina proprietatea. Un uzufructuar nu are proprietatea deplină asupra proprietății, deoarece nu se bucură de al treilea drept de proprietate, abuz, care se referă la dreptul de a consuma, distruge sau transfera dreptul de proprietate asupra altcuiva.
Cum funcționează un uzufruct
În uzufruct, o persoană sau un grup are dreptul de a folosi proprietatea altuia. Ei nu o dețin, dar au un interes sancționat contractual pentru aceasta. Există două tipuri de uzufruct: perfect și imperfect. În uzufruct perfect, uzufructuarul poate folosi proprietatea și poate profita de ea, dar nu o poate schimba într-un mod substanțial. De exemplu, dacă proprietarul unei afaceri devine incapabil și dă uzufruct unei rude pentru a conduce afacerea pentru el sau ea, uzufructuarul poate conduce afacerea, dar nu o poate vinde sau distruge clădirea și reconstrui. Într-un sistem de uzufruct imperfect, uzufructuarul are puterea de a modifica proprietatea, cum ar fi atunci când un proprietar acordă uzufruct unei bucăți de teren pentru uz agricol. Uzufructuarul poate avea dreptul să producă culturi din pământ și să aducă îmbunătățiri terenului care ar ajuta acest demers. Cu toate acestea, uzufructuarul nu deține aceste îmbunătățiri; odată cu încheierea uzufructului, acestea aparțin proprietarului inițial sau proprietății sale.
Uzufructul este recunoscut doar în câteva jurisdicții din America de Nord, cum ar fi Louisiana. Ca exemplu, dacă o parte are un uzufruct într-o proprietate imobiliară, acestea au dreptul deplin să o utilizeze sau să o închirieze și să încaseze veniturile din chirie fără să o împartă cu proprietarul propriu, atâta timp cât este în vigoare uzufructul.
Exemplu de uzufruct
De exemplu, lui Bert i sa acordat uzufruct asupra proprietății Helen. Proprietatea Helen este o pensiune și un mic dejun cu o curte mare care are nevoie de tendință. Helen este în stare de sănătate și nu mai poate avea tendință de proprietate și de a conduce afacerea. Bert, ca uzufructuar, are dreptul de a folosi proprietatea și de a conduce afacerea în numele Helen pentru perioada în care va fi în vigoare uzufructul. Uzufructul poate fi în vigoare până la moartea lui Helen, atunci când moșia va fi decontată, iar proprietatea va fi transmisă în conformitate cu actul legii sau indicațiile din moșie.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.