Asigurări ipotecare în avans (UFMI)
Asigurarea ipotecară anticipată este o primă de asigurare care se încasează, de regulă pe împrumuturi ale Federal Administration Administration (FHA), la momentul acordării împrumutului inițial. Este în contrast cu asigurarea ipotecară privată (PMI), care este încasată de creditor în fiecare lună, când plata anticipată a cumpărătorului este mai mică de 20 la sută din prețul de achiziție. Primele ipotecare în avans sunt adăugate la o sumă de bani care este folosită pentru a ajuta entitățile, precum FHA, să asigure împrumuturi pentru anumiți debitori.
BREAKING DOWN ASSIGURARE Ipotecare în avans (UFMI)
Mulți oameni nu își dau seama că primele pentru asigurarea ipotecară în avans pot fi rambursate, de regulă, în mod favorabil, dacă o casă este vândută în primii cinci până la șapte ani de proprietate. Cu alte cuvinte, dacă cineva a plătit această primă în avans și apoi și-a vândut locuința în câțiva ani de la achiziția inițială, poate avea dreptul la o restituire substanțială chiar și anii după fapt.
Dacă un proprietar de locuințe a primit împrumutul FHA înainte de iunie 2013, este eligibil pentru o rambursare și anularea primei de asigurare ipotecară în avans după cinci ani. Proprietarul trebuie să dețină 22% din capitaluri proprii și toate plățile trebuie să fi fost efectuate la timp. Proprietarii de case cu împrumuturi FHA emise după iunie 2013 trebuie să se refinanțeze la un împrumut convențional și să aibă un împrumut curent la valoarea de 80% sau mai mult.
Plățile de primă de asigurare ipotecare în avans sunt depuse direct la HUD și colectate de serviciul automatizat de colectare a Departamentului SUA al Trezoreriei. HUD utilizează un portal securizat de colectare a Internetului pentru a procesa colecțiile în format electronic. Acest serviciu automat de colectare:
- Satisface cerințele agenției și partenerului de afaceri pentru alternative electronice, oferind capacitatea de a completa formularele, de a efectua plăți și de a trimite solicitări în format electronic prin intermediul internetului.
- Permite partenerilor de afaceri și consumatorilor să acceseze conturile de plată de pe orice computer cu acces la Internet.li>
- Permite agențiilor federale să obțină și să proceseze colecțiile într-un mod eficient și în timp util
Sfaturi pentru evitarea plății asigurării ipotecare avansate
Există câteva modalități prin care cumpărătorii de case pot evita să plătească o asigurare ipotecară în avans:
- Aplicați pentru un credit ipotecar convențional. Creditorii ipotecari nu vor necesita o asigurare ipotecară în avans pentru împrumuturile convenționale care au un credit de 80% sau mai puțin. Acest prag se aplică atât tranzacțiilor de cumpărare, cât și de refinanțare.
Faceți o reducere de 20 la sută pentru a evita plata unei asigurări ipotecare anticipate. Un creditor ipotecar nu va suporta atât de mult risc atunci când o plată pentru o casă este egală cu 20% sau mai mult; prin urmare, nu se așteaptă ca un cumpărător să plătească pentru asigurarea ipotecară.
Obțineți oa doua ipotecă. O reducere de 5 la sută ar necesita o ipotecă secundară de 15 la sută, întrucât o plată anticipată de 10 la sută ar necesita o ipotecă de 10 la sută pentru a reprezenta 20% pentru a evita asigurarea ipotecară.
Obțineți ajutor de la vânzător. Un vânzător care are capitaluri proprii poate opta pentru finanțarea unei porțiuni din prețul de achiziție, printr-o a doua ipotecă. Decontul de 10 la sută, cuplat cu ipoteca de 10 la sută secundară a vânzătorului, vă va ajuta să evitați asigurarea ipotecară.