Transfer de active fizice (TPA)

Ce înseamnă transferul de active fizice?

Un transfer de active fizice (TPA) este un tip de vânzare de proprietăți care necesită asumarea unui împrumut sponsorizat de HUD. HUD este prescurtarea comună pentru Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din Statele Unite. Un împrumut sponsorizat de HUD este asigurat de către Administrația Federală a Locuințelor sau FHA.

TPA trebuie solicitate printr-un proces dictat de HUD. Procesul implică o serie de formulare, inclusiv contractul de asumare a plăților de asistență pentru locuințe (HAP). TPA-urile se referă numai la împrumuturi HUD și nu se aplică împrumuturilor comerciale. HUD supraveghează locuințe publice subvenționate și publice în SUA Multe proprietăți finanțate prin împrumuturi sponsorizate de HUD sunt proprietăți multiple, închiriate la costuri reduse conform reglementărilor guvernamentale.

Înțelegerea transferului de active fizice (TPA)

A transferul de active fizice poate avea una din două forme. Poate fi complet sau modificat. Un TPA complet descrie o tranzacție în care proprietatea își schimbă complet mâinile. Un proprietar vinde casa altuia. Cu un TPA complet, cumpărătorul își asumă nota și creditul ipotecar asociate proprietății. Atunci pot să-și asume acordul de reglementare existent, contractul central cu HUD, sau pot încheia un nou acord de reglementare cu HUD.

Într-un TPA modificat, structura proprietății se schimbă, dar proprietatea nu schimbă complet mâinile.

Unele proprietăți eligibile pentru un TPA sunt, de asemenea, supuse unui contract de cesiune sau asumare a plăților de asistență pentru locuințe (HAP). Aceste contracte se referă la proprietăți care pot fi închiriate prin secțiunea 8.

Unele proprietăți HUD vin cu acorduri de utilizare pe care cumpărătorul trebuie să le respecte în continuare. Aceste acorduri pot limita chiria pe care proprietarul o poate percepe pe unitățile proprietății. Din acest motiv, HUD încurajează toți cumpărătorii potențiali să citească cu atenție orice acorduri de utilizare preexistente. Fiecare este unic și va afecta probabil dacă cumpărătorul consideră că prețul de achiziție este adecvat.

Procesul de revizuire a TPA

O revizuire a TPA presupune două faze. Prima fază este faza de aplicare. A doua fază este faza de aprobare preliminară. În această a doua fază, HUD examinează cererea, precum și 22 de documente separate, care sunt prezentate în cerere. Odată ce procesul intră în a doua fază, cele două părți sunt obligate legal să întreprindă măsurile necesare pentru a transfera proprietatea vânzătorului dacă nu sunt respectate condițiile de aprobare preliminară în termen de 45 de zile.

Aceste documente includ raportul de credit și situațiile financiare ale cumpărătorului, o scrisoare a cumpărătorului care descrie tranzacția, documentele de organizare propuse de împrumutat și orice certificate de participare anterioare.

Termeni înrudiți

Planul tandem Un plan în tandem este un program de cumpărare de credite ipotecare subvenționat de Asociația Națională a Ipotecilor (Ginnie Mae). Având drept scop asistarea constructorilor și dezvoltatorilor de locuințe publice fără scop lucrativ, acesta face posibil împrumuturi la dobânzi pe care cumpărătorii cu venituri mici le pot permite. mai mult Ce ne spune o rată a dobânzii sub piață (BMIR) O rată a dobânzii sub piață (BMIR) este definită ca o rată a dobânzii mai mică decât cea oferită în prezent pentru împrumuturile comerciale extinse de bănci. mai mult Funcționarea acordurilor de vânzare condiționate Un acord de vânzare condiționat acordă cumpărătorului un bun, dar nu proprietatea legală până când prețul de vânzare este plătit integral. mai multe Costuri de închidere Definiție Costurile de închidere sunt cheltuielile, dincolo de costul proprietății, pe care cumpărătorii și vânzătorii le suportă pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare. mai mult Fapta de garanție specială O faptă specială în garanție este o faptă în care vânzătorul unei bucăți de proprietate nu garantează decât probleme sau greșeli în titlul de proprietate care a avut loc în timpul dreptului de proprietate. Este cel mai comun cu imobiliare comerciale. mai mult Ipoteca asumabilă O ipotecă asumabilă este un tip de acord de finanțare în care o ipotecă restantă și condițiile acesteia pot fi transferate de la actualul proprietar la un cumpărător. mai multe link-uri partenere