Căutare titlu
O căutare de titlu este o examinare a înregistrărilor publice pentru a determina și confirma dreptul de proprietate al unei proprietăți și pentru a afla ce creanțe sau credite sunt pe proprietate. Un titlu curat este necesar pentru ca orice tranzacție imobiliară să parcurgă corect.
Cum funcționează căutările de titlu
O căutare a titlurilor este de obicei efectuată de o companie titulară sau un avocat, adesea în numele unui potențial cumpărător care ar putea fi interesat să facă o ofertă pe proprietate. Procesul poate fi inițiat și de către un creditor sau o altă entitate care dorește să verifice dreptul de proprietate asupra proprietății și să determine ce cereri sau hotărâri împotriva proprietății pot exista înainte de a aproba un împrumut sau un alt credit care folosește proprietatea respectivă ca garanție.
La efectuarea unei căutări de titluri, avocatul sau compania de titlu va efectua cercetări utilizând înregistrări publice și documente legale pentru identificarea proprietarului învestit, credite sau alte hotărâri asupra proprietății, împrumuturile asupra proprietății și impozitele pe proprietatea datorată.
Deși este posibil ca un potențial cumpărător sau o altă persoană să efectueze o căutare de titlu pe cont propriu, acest lucru nu este recomandat. Documentele legale pot fi confuze, iar navigarea în înregistrări la tribunal poate fi un proces complicat. Ar fi ușor pentru o persoană fără experiență să treacă cu vederea ceva important.
Cheie de luat cu cheie
- O căutare de titlu este procesul prin care proprietatea și revendicările asupra unei bucăți de proprietate reală sunt evaluate înainte de a avea loc o tranzacție.
- Pentru ca cele mai multe tranzacții imobiliare să aibă loc, titlul acesteia trebuie să fie curat - adică fără credite, impozite înapoi sau alte creanțe.
- Asigurarea pentru titlu este adesea achiziționată pentru a vă proteja împotriva unei pierderi financiare care poate apărea dacă se consideră că un titlu are probleme.
Probleme descoperite într-o căutare de titlu
Înainte de a încheia o afacere cu privire la achiziționarea unei case, avocatul sau o companie titulară va căuta înregistrări publice în proprietatea proprietății. După terminarea căutării, veți primi un raport preliminar privind titlul. Dacă există probleme sau probleme cu titlul, le puteți indica pe vânzător. În funcție de natura exactă a problemei, puteți decide dacă doriți să parcurgeți achiziția imobilului. Probabil veți dori să includeți avocatul și agentul imobiliar în aceste discuții. Problemele descoperite printr-o căutare a titlurilor pot rula gama de la minor la semnificativ. Unele probleme sunt ușor de rezolvat, în timp ce altele pot dura atât de mult încât pun în pericol angajamentul dvs. de împrumut.
Chiar și o companie sau un profesionist cu experiență în efectuarea căutărilor de titluri poate lipsi ocazional ceva sau poate exista o eroare în documente care duce la trecerea în evidență a unui document. Se pot întâmpla greșeli și aceste greșeli pot fi costisitoare dacă descoperiți mai târziu că există o problemă cu proprietatea după ce ați finalizat deja achiziția. Din acest motiv, cumpărătorii vor achiziționa adesea o asigurare de titlu care vă poate proteja pe dvs. și creditorul dvs. ipotecar împotriva pierderilor financiare în cazul în care apare o problemă cu titlul în timpul sau după vânzare.
Cum funcționează asigurarea titlului
Un titlu clar este necesar în orice tranzacție imobiliară. Companiile titulare trebuie să efectueze o căutare pe fiecare titlu pentru a verifica cererile sau titlurile de credite de orice fel împotriva lor înainte de a putea fi emise. O căutare de titlu este o examinare a înregistrărilor publice pentru a determina și confirma dreptul de proprietate al unei proprietăți și pentru a afla dacă există vreo cerere asupra proprietății. Sondaje eronate și încălcări ale codului de construcție nerezolvate sunt două exemple de cusururi care pot face ca un titlu să fie „murdar”.
Asigurarea de titlu protejează atât proprietarii de proprietăți imobiliare, cât și creditorii împotriva pierderii sau daunelor care apar din credite, obligații sau defecte din titlu sau proprietatea reală a unei proprietăți. Spre deosebire de asigurarea tradițională, care protejează împotriva evenimentelor viitoare, asigurarea pentru titlu protejează împotriva creanțelor pentru evenimente anterioare.
Polița de asigurare a titlului de bază a unui proprietar acoperă de obicei următoarele riscuri:
- Proprietatea de către o altă parte
- Semnături incorecte pe documente, precum și falsificare și fraudă cu privire la documentele din titlu
- Înregistrare defectă (înregistrări defecte sau păstrare de înregistrări)
- Legături restrictive (termeni care reduc valoarea sau plăcerea), cum ar fi serviturile neînregistrate
- Angajamente sau hotărâri împotriva proprietății, cum ar fi procese sau titluri de plată restante
În locul asigurării de titlu, unele tranzacții private pot implica o garanție a titlului, care este o garanție a unui vânzător către un cumpărător că vânzătorul are dreptul de a transfera dreptul de proprietate și nimeni altcineva nu are drepturi asupra proprietății.