Timeshares: Vacanța de vis sau groapa de bani?

Intervalele de timp se bazează pe conceptul de proprietate fracțională asupra unei proprietăți. De exemplu, dacă achiziționați o săptămână la un condominiu pe durată de participare în fiecare an, dețineți o parte din 52 / o parte a unității. Dacă achiziționați o lună, dețineți 1/12 din unitate. Alți cumpărători cumpără fracțiile rămase.

Există două scheme generale:

• Fapta: Cumpărați un interes de proprietate asupra proprietății.
• Fără faptă: Aveți dreptul de a închiria dreptul de a utiliza proprietatea pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an, pentru un număr de ani prestabilit.

Cheie de luat cu cheie

• Împărțirea în timp este o formă de proprietate fracționată asupra unei proprietăți, de obicei într-o stațiune sau o destinație de vacanță.
• În timp ce acțiunile de timp pot fi un mod interesant și poate rentabil de a călători în mod regulat, acestea au adesea costuri atât în ​​față cât și în continuă, care trebuie cântărite.
• Acțiunile de timp nu ar trebui considerate investiții, deoarece marea majoritate a contractelor pe durată de timp pierd valoare pe piața secundară și nu generează venituri pentru proprietari.

Considerații pe durată de timp

De acolo, diferitele structuri de proprietate devin mai complexe. Puteți achiziționa o săptămână fixă, ceea ce înseamnă că dețineți dreptul de a utiliza unitatea în aceeași săptămână în fiecare an sau puteți achiziționa o săptămână plutitoare, ceea ce vă oferă în general dreptul de a utiliza proprietatea într-o perioadă de timp predeterminată. Unele proprietăți funcționează pe un sistem punct. Acestea sunt adesea denumite "cluburi de vacanță". Cu acestea, achiziționați un număr specific de puncte care pot fi răscumpărate într-o varietate de destinații. Unele planuri vă permit să „bancă” puncte neutilizate.

Costul variază în funcție de:

• Mărimea unității
• Locație
• Faptă
• Marca
• Perioada de timp achiziționată (de exemplu, decembrie versus august la o stațiune de schi)

Proprietățile pe durată de timp pot dispune adesea de cazare mai mari și mai luxoase decât hotelurile standard și sunt, în general, situate în locuri de dorit.

Cuvinte de precauție

Atunci când stai într-un frumos condominiu cu vedere la plaja perfectă și apă albastră strălucitoare, este ușor să cedezi pe terenul de vânzări. Amintiți-vă, vânzătorii pe durată de timp se ocupă de vânzare. Dar doar pentru că îți spun că obții o sumă mare, nu înseamnă că ești cu adevărat. Înainte de a cumpăra, luați ceva timp pentru a cerceta proprietatea și pentru a discuta cu alți proprietari pe perioade de timp. Nu luați decizia în grabă și nu lăsați niciodată vânzătorii să vă grăbească.

Tranzacționarea nu poate fi ușoară

Sistemele bazate pe puncte nu oferă garanții. Doar pentru că vânzătorul îți spune că este ușor să-ți tranzacționezi săptămâna pentru încă o săptămână sau proprietatea cu o altă proprietate, nu înseamnă că va fi cu adevărat ușor. Dacă dețineți o săptămână în Hawaii, ați fi dispus să o tranzacționați pentru o excursie în deșertul fierbinte în Las Vegas, în luna august? Dacă nu ai face acest lucru, șansele sunt că nimeni altcineva nu o va face. De asemenea, este important să vă amintiți că toată lumea vrea să călătorească în aceleași locuri și în aceleași săptămâni în care faceți. Factorul de dezirabilitate deoparte, tranzacționarea are ca rezultat adesea o taxă suplimentară.

Taxe și taxe

În plus față de plata lunară a împrumutului, care vine cu o rată a dobânzii ridicată atunci când este finanțată prin intermediul companiei pe durată de timp, taxa anuală de întreținere vă va stabili și câteva sute de dolari pe an. De asemenea, dacă proprietatea are nevoie de un nou acoperiș sau de o nouă linie de canalizare, se va efectua o evaluare „unică”. Unele proprietăți percep, de asemenea, taxe diverse, cum ar fi o taxă de publicare dacă doriți să vizualizați alte proprietăți care pot fi disponibile pentru comerț și taxe suplimentare dacă vă ajută să vă vindeți proprietatea.

administrare

În timp ce o viață de vacanță sună grozav, va fi compania de management care v-a vândut durata de timp în jur de trei decenii de acum înainte? Dacă aveți în vedere o partajare temporară într-o țară străină, trebuie să înțelegeți și legile și să știți care va fi rezultatul dacă se închide compania de administrare a duratei de timp.

Bucurie

O altă considerație majoră este sănătatea ta. Respectivul apartament de pe pârtiile de schi ar putea arăta grozav astăzi, dar acum cinci ani, când sunteți îngrijiți un copil sau suferiți de un disc herniat, zilele dvs. pe pârtii s-ar putea să se termine, dar facturile pentru schimbul de timp vor continua. Considerați că dorința dvs. de a urca într-un avion poate scădea odată cu creșterea costurilor de combustibil, securitatea aeroportului devine mai oneroasă și procesul de îmbătrânire vă face mai puțin tolerant la călătorie.

Ce nu este Timeshare

O durată de timp nu este o investiție. Investițiile sunt concepute pentru a aprecia valoarea, pentru a genera venituri sau pentru a face ambele. Însă ceea ce spune vânzătorul nu este probabil să se facă o distribuție de timp. Volumul uriaș de intervale de timp folosite pe piață, apelul la cumpărarea de noi versus cel folosit și mușchiul de marketing al firmelor care vând noi intervale de timp toate funcționează împotriva ideii că veți obține un profit revândând dubla dvs. de timp folosită. Astfel, vânzarea pentru profit reprezintă o luptă ascendentă, având în vedere că trebuie să convingi pe cineva să plătească mai mult pentru o unitate și un factor folosit în toate taxele pe care le-ai plătit de-a lungul anilor.

Însăși natura procesului de vânzare ar trebui să fie un indiciu despre realitatea problemei. Ați auzit vreodată despre un fond mutual, o obligațiune municipală sau orice altă investiție care v-a oferit un weekend gratuit la Miami doar pentru a încerca produsul? Un timeshare nu este o investiție, ci o vacanță. Este, de asemenea, un activ ilicid care este probabil să piardă valoare în timp. În cele din urmă, orele de par sunt ca piscinele, dacă cumpărați una, faceți asta pentru că vă place ideea de a o deține, nu pentru că așteptați să obțineți un profit.

Dacă te descurci, nu uitați că cumperi o vacanță repetabilă. La fel cum cheltuiți 3.000 de dolari pentru o călătorie pe o plajă exotică nu este o investiție, nici nu cheltuiți 10.000 de dolari plus taxe de întreținere pe o durată de timp.

Cum să cumpărați un timeshare

Dacă ați găsit o destinație de vacanță la care vă place absolut și doriți să vă întoarceți în fiecare an și ați decis că o durată de timp este o modalitate perfectă de a vă atinge obiectivul, mergeți mai departe și cumpărați una. Dar cumpărați-l folosit. Proprietarii actuali care s-au săturat de costurile de întreținere, s-au săturat de destinație sau s-au simțit frustrați de eforturile lor de a-și tranzacționa slotul, astfel încât pot vizita o destinație diferită, pot fi dispuși să-și ofere distanța de timp cu o fracțiune din costul inițial. Trebuie doar să căutați „revânzare în regim de durată” și veți vedea zeci de oferte care vă vor permite să alegeți perioade de timp mai puțin costisitoare în locații din Florida până în Saint Martin.

Cumpărarea folosită vă oferă toate avantajele dreptului de proprietate la fracțiunea costului. Chiar dacă alegeți o unitate mai scumpă, puteți economisi bani finanțând achiziția dvs. cu un împrumut personal, care ar trebui să vă ofere o rată a dobânzii care este considerabil mai mică decât rata pe care compania împărtășește cu taxă proprietarul inițial.

Nu te pripi

Ca orice cumpărare majoră, decizia de a cumpăra o durată de timp necesită o examinare atentă. Aceasta implică o sumă mare de bani în avans și costuri recurente considerabile. Ar trebui să vă puneți o mulțime de întrebări și să vă luați timpul pentru a lua o decizie. Și după cum afirmă Comisia Federală pentru Comerț (FTC) în Fapte pentru consumatori: „Ar trebui să știți că valoarea acestor opțiuni este în utilizarea lor ca destinații de vacanță, nu ca investiții”.