Multiproprietatea
Un sharehare este un model de proprietate în care mulți clienți dețin alocări de utilizare în aceeași proprietate. Modelul de tip timeshare se poate aplica la mai multe tipuri diferite de proprietăți, cum ar fi condominii, case, campinguri, stațiuni de vacanță, vehicule de agrement și jeturi private.
BREAKING DOWN Timehare
Datorită posibilităților de închiriere a timpului alocat în fiecare an și de vânzare a dobânzilor pe durată de timp în viitor, mulți proprietari de ore de vacanță privesc achiziția ca investiție. Cu toate acestea, această viziune este adesea greșită.
Avantajele unei proprietăți de vacanță pe durată de timp includ adesea cazarea mai mare și senzația de a fi acasă, dar împărțirea timpului nu este o idee bună pentru toată lumea. De fapt, piața pe durată de timp este plină de zone gri și de practici comerciale discutabile; deci, este vital ca potențialii clienți să exerseze due diligence înainte de a cumpăra. Cele mai bune oportunități de investiții pe durată de timp tind să fie pe piața de revânzare și nu pe piața creată de dezvoltatorii de proprietăți.
Dezavantajele duratei de timp
Multe achiziții de tip timeshare sunt achiziții impulsive și emoționale. De exemplu, Las Vegas este plin de marketeri pe durată de timp care atrag clienții să asculte o prezentare off-site off-site. În schimbul ascultării lor, acestea oferă stimulente, cum ar fi bilete pentru evenimente gratuite și cazare gratuită la hotel. Vânzătorii lucrează pentru dezvoltatorii de proprietăți și utilizează frecvent abordări de vânzare la presiune ridicată, concepute pentru a transforma „nodurile” în „yeas”. Prețurile pe care dezvoltatorii le percep sunt semnificativ mai mult decât ceea ce un cumpărător ar putea realiza pe piața secundară, în timp ce dezvoltatorul plătește comisioane și costuri de marketing. De asemenea, marketerii pe durată de timp pot ascunde costurile reale ale proprietății pe durată de timp și pot exagera beneficiile potențiale ale acesteia.
Chiar dacă un proprietar pe durată de timp cunoaște costurile complete și natura adevărată a beneficiilor de partajare, rămân câteva dezavantaje. De exemplu, intervalul de timp se depreciază rapid. Taxele de întreținere pot crește în fiecare an, până la punctul în care proprietarii de durată de timp decid să-și vândă alocările, în loc să plătească taxe. Asociația American Resort Development Association a recomandat că taxa anuală de întreținere anuală pentru un sharehare este de 700 USD, care nu include prețul de achiziție pe durată de timp. De asemenea, asociația estimează că taxele vor crește 8% în medie anual.
Avantajele Timeshares
În ciuda dezavantajelor, unele persoane se bucură să dețină o proprietate pe durată de timp. Ele sunt deosebit de benefice pentru persoanele cărora le place vacanța în același loc în fiecare an și care au suficient de mult răbdare să aștepte un an sau mai mult, dacă este necesar, pentru a face un schimb de schimburi de durată pentru a face vacanță în altă parte. O astfel de așteptare este tipică atunci când există o nepotrivire între ofertă și cerere. De exemplu, cineva cu o durată de timp în Myrtle Beach, Carolina de Sud, ar întâmpina dificultăți în a face un schimb pentru o săptămână de ședere la o durată de timp de la Paris. Proprietarul duratei de la Paris ar trebui să fie de acord să facă un schimb pentru o ședere în Myrtle Beach. Dezechilibrul cererii face dificilă executarea unei tranzacții.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.