Pensionarii ar trebui să-și vândă sau să își păstreze casa?

Indiferent de viziunea cuiva pentru pensionare, trebuie să ia în considerare casa actuală. Unii pensionari reduc dimensiunile unei case care era cândva plină de copii. Alții vor să rămână pentru totdeauna, dacă este posibil, acolo unde au trăit zeci de ani. Ce opțiune este corectă?

Cheie de luat cu cheie

• Vânzarea în timp ce piața este sănătoasă ar putea produce un flux necesar de fonduri.
• Deplasarea chiar și la o distanță mică ar putea scădea impozitele pe proprietate sau l-ar putea pune pe pensionar mai aproape de facilitățile atât de dorite ca un centru de senior.
• În cazul în care capitalul pensionarului este scăzut, aceștia își pot reduce costurile lunare de locuință prin vânzare și apoi închiriere.

Avantajele vânzării

Există o mulțime de motive pentru a pune o casă la vânzare:

Influxul de fonduri : Mulți oameni astăzi merg la pensie fără economii suficiente. Dacă un pensionar deține casa directă sau are o mulțime de capitaluri proprii și piața imobiliară este sănătoasă, vânzarea ar putea produce afluxul de fonduri de care au nevoie conturile de pensionare.

Taxa fiscală : Vânzarea poate veni și cu o scutire de impozite. „Dacă ai locuit în casa ta în ultimii doi din cinci ani de la data vânzării, poți exclude până la 250.000 USD din câștigul de capital din vânzarea casei dacă ești single. Dacă sunteți căsătorit, puteți exclude până la 500.000 de dolari ”, adaugă Carlos Dias Jr., manager de avere la Excel Tax & Wealth Group din Lake Mary, Fla.

Eliminarea costurilor de întreținere : costurile permanente sunt o altă considerație. Casele vin cu întreținere. Cu cât locuința este mai veche, cu atât este mai mare nevoie de întreținere. A fost achiziționată casa inițial pentru a satisface nevoile unei familii mari? Toate aceste camere suplimentare sunt acum utilizate doar când copiii mari sau nepoții vizitează? Cu cât este mai mare casa, cu atât taxele de proprietate costă. Fondurile de pensionare cruciale sunt risipite într-o casă mare?

Pe măsură ce îmbătrânește, o casă ar putea avea și o caracteristică esențială care ar putea deveni brusc o problemă reală: scările. Scările pot crea provocări de mobilitate pentru persoanele în vârstă, iar remodelarea costisitoare a locuinței unui pensionar ar putea deveni inevitabilă.

A fost achiziționată casa inițial pentru a satisface nevoile unei familii mari? Cu cât este mai mare casa, cu atât taxele de proprietate costă. Fondurile de pensionare sunt risipite într-o casă mare?

Cumpărați-vă casa ideală : casa perfectă înseamnă, de asemenea, ceva diferit pentru un pensionar decât a însemnat cu ani înainte. S-ar putea să fi căutat o casă în cel mai bun district școlar sau în apropierea unui loc de muncă. Pensionarii au, probabil, priorități diferite (chiar până la punctul de a vinde totul și de a se muta în străinătate). Deplasarea chiar și la distanță mică ar putea scădea impozitele pe proprietate sau l-ar putea pune pe un pensionar mai aproape de nepoți sau la facilitățile atât de dorite recent ca un centru de seniori.

Starea pusă

După vânzarea unei locuințe, cei mai probabil următorii pași implică închirierea sau cumpărarea unei case reduse. Cumpărătorii pot plăti în numerar, dar chiriașii plătesc cu un abur lunar de bani pe care nu îi vor mai primi niciodată. A rămâne în casa cuiva, chiar și cu toate cheltuielile, poate fi mai ieftin pe termen lung decât închirierea.

Depinde mult de capital. În cazul în care capitalul pensionarului este scăzut - sau în cazul în care nu este aproape de a deține casa directă - pot reduce plățile prin vânzarea și apoi închirierea. Nu uitați, de asemenea, că închirierea înseamnă adesea că întreținerea și, eventual, unele dintre utilități sunt incluse în chirie.

Pe de altă parte, dacă o casă apreciază valoarea, ar putea să merite să o ții. Un agent imobiliar poate da un aviz cu privire la piața locală a locuințelor.

În cele din urmă, motivele nefinanciare ale șederii pot fi puternice. Sentimentul familiei inerente unei locuințe după ani de creștere a copiilor poate avea un aspect mare în modul în care cineva dorește să trăiască la pensie. Nu este nimic în neregulă cu condiția ca resursele financiare să fie acolo.

„În multe cazuri, pentru pensionari este sens financiar reducerea dimensiunii, deoarece elimină costurile de întreținere și plățile mai mari de chirie sau ipotecă”, spune Matt Cosgriff, un planificator financiar certificat și consultant de pensionare la BerganKDV. „Acesta este un mare avantaj pentru pensionarii care se bazează acum pe activele de pensionare pentru a-și susține cheltuielile.

"Decizia nu este întotdeauna una ușoară, datorită faptului că mulți pensionari au ani, dacă nu decenii, de amintiri legate în casa lor. Pentru a ajuta la depășirea acestui obstacol, este important ca pensionarii să se concentreze pe pozitivele reducerea dimensiunilor, care include mai mult timp pentru a putea petrece alături de cei dragi și o ipotecă lunară mai scăzută sau plata unei chirii. "

Linia de jos

Când vine vorba de o casă, planificarea pensionării nu depinde de un singur răspuns, ci de o imagine financiară individuală și unică. Găsiți un consilier / planificator financiar de încredere, care va cunoaște întrebările pe care să le puneți și vă va ajuta să gândiți prin probleme și să faceți matematica.