Taxa de serviciu fiscal
Taxa de serviciu fiscal este un cost legitim de închidere care este evaluat și colectat de către un creditor pentru a se asigura că ipotecarii își plătesc impozitele pe proprietate la timp. Taxele pentru servicii fiscale există, deoarece creditorii doresc să-și protejeze accesul la garanții în cazul în care un debitor implicit.
Taxele pentru servicii fiscale reprezintă o parte a costurilor de închidere, permițând unui creditor să se asigure că creditele fiscale nu sunt plasate pe o proprietate din cauza neplătirii impozitelor.
Înțelegerea unui comision de servicii fiscale
Costurile de închidere se referă la toate taxele asociate cu cumpărarea și vânzarea unei case. Aceste taxe nu sunt de obicei incluse în suma ipotecare și trebuie să fie decontate nici de cumpărător, nici de vânzător. În multe cazuri, costurile de închidere pot fi negociate. Există mai multe taxe de închidere, dintre care una este taxa de serviciu fiscal.
Prin parteneriat cu o agenție de servicii fiscale, un creditor efectuează o verificare de fond asupra unei proprietăți pentru a determina ce taxa de servicii fiscale trebuie evaluată. Rolul unei agenții de servicii fiscale este de a avertiza compania de credit ipotecar cu privire la orice impozit pe proprietatea delicventă găsită pentru a preveni existența unor credite fiscale împotriva locuințelor ipotecarilor.
Cheie de luat cu cheie
- Taxele pentru servicii fiscale fac parte din costurile de închidere pentru o proprietate menită să asigure debitorii să plătească impozitele pe proprietate.
- Suma taxei de servicii fiscale este determinată de o agenție de servicii fiscale care cercetează în detaliu proprietățile și impozitele aferente.
- Împrumutatul folosește un serviciu fiscal pentru a preveni un drept fiscal, ceea ce ar permite statului să intre în posesia proprietății înaintea creditorului.
- Din partea cumpărătorului, o agenție de servicii fiscale se asigură că proprietatea este liberă și lipsită de impedimente fiscale.
Creditele fiscale sunt impuse de guvernul de stat și au prioritate față de credite. Prin urmare, o bancă încearcă să-și protejeze propriile interese, asigurându-se că, în cazul în care împrumutatul este implicit asupra proprietății, aceasta devine proprietarul bunului - nu statul. Taxa de serviciu fiscal este de obicei plătită de către cumpărător creditorului la momentul achiziționării locuinței. Creditorul transmite apoi această sumă agenției de servicii fiscale în numele noului proprietar.
Informațiile referitoare la impozitele restante pe proprietate sunt de asemenea distribuite cumpărătorului, care poate aranja să deconteze aceste impozite ca parte a achiziției. Dacă proprietarul anterior al proprietății datorează impozite asupra acesteia, statul are autoritatea de a confiscă proprietatea, chiar dacă o bancă are un drept asupra proprietății. Prin urmare, agenția de servicii fiscale vă poate ajuta să vă asigurați că un cumpărător achiziționează o proprietate gratuită și care nu are obstacole fiscale asupra proprietății.
Cerințe pentru o taxă de serviciu fiscal
Setarea pentru perceperea unei taxe pentru servicii fiscale variază. Pentru debitorii cu conturi de impozitare, impozitele pe proprietate sunt colectate lunar cu plăți ipotecare. În acest caz, misiunea agenției de servicii fiscale este de a oferi creditorului facturi de impozit pe proprietatea ipotecarului, astfel încât acestea să fie plătite la timp.
Pentru debitorii fără conturi neimputabile, compania ipotecară va plăti adesea orice impozite neplătite asupra proprietății în numele proprietarului și apoi îi va factura suma, plus orice penalități și taxe care se pot aplica. În mod normal, creditorii ipotecari sunt obligați să dezvăluie detalii despre modul în care taxele de serviciu sunt percepute în zona în care este situată proprietatea și să discute toate împrumuturile cu împrumutatul.