Fapta fiscală
O faptă fiscală este un document legal care acordă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți unui organism guvernamental atunci când proprietarul imobilului nu plătește impozitele datorate. O faptă fiscală oferă guvernului autoritatea de a vinde proprietatea pentru a colecta impozitele delincvente și a transfera proprietatea către cumpărător. Astfel de vânzări se numesc „vânzări de fapte fiscale” și sunt de obicei organizate la licitații.
ÎNCĂRCARE Fapta fiscală
Proprietarul unei proprietăți trebuie să plătească taxe, evaluate de un guvern municipal, pe această proprietate. Impozitele colectate sunt utilizate pentru a finanța îmbunătățiri de apă și de canalizare, pentru a asigura aplicarea legii și serviciile de pompieri și pentru a finanța educația, construcția de drumuri și autostrăzi, funcționari publici și alte servicii care beneficiază de comunitate. Ratele de impozitare pe proprietăți și tipurile de proprietăți impozitate diferă în funcție de jurisdicție. Atunci când impozitele pe proprietate sunt lăsate neplătite, autoritatea fiscală poate vinde fapta sau titlul de proprietate pentru a răscumpăra impozitele.
O faptă fiscală transferă în mod legal dreptul de proprietate către cumpărătorul unei proprietăți care a fost vândută din cauza impozitelor cu delincvență. Pentru a dobândi o faptă fiscală, autoritatea fiscală, adesea un guvern județean, trebuie să parcurgă o serie de pași legali, inclusiv notificarea proprietarului proprietății, solicitarea unei fapte fiscale, postarea unei notificări la proprietate și postarea unui anunț public . Pașii exacti care trebuie făcuți vor varia în conformitate cu legile locale și municipale.
Într-o vânzare de faptă fiscală, proprietatea în sine este vândută. Vânzarea care are loc printr-o licitație are o ofertă minimă pentru valoarea impozitelor înapoi datorate plus dobânzilor, precum și a costurilor asociate cu vânzarea proprietății. Cel mai mare ofertant preia titlul proprietății, dar are la dispoziție doar aproximativ 48 până la 72 de ore pentru a plăti întreaga sumă datorată sau altfel vânzarea este invalidată. În timp ce unele state vor vinde titlului ofertantului câștigător în ziua licitației de vânzare a faptei fiscale, altele vor permite o perioadă de răscumpărare în timpul căreia proprietarii originali au posibilitatea de a-și rambursa datoria fiscală și de a răscumpăra proprietatea. Dacă proprietarul alege să-și plătească obligațiile datoriei în această perioadă, acesta trebuie să plătească ofertantului câștigător suma licitată la licitație plus dobânda, care poate fi destul de mare. Cu toate acestea, dacă trece perioada de răscumpărare și proprietarul încă nu își revendică fapta de proprietate, cel mai mare ofertant are șansa de a exclude proprietatea.
Orice sumă licitată de către ofertantul câștigător care depășește oferta minimă poate sau nu poate fi remisă proprietarului delincvent, în funcție de jurisdicție. De asemenea, proprietarul inițial poate pierde această sumă în exces dacă nu o solicită într-o perioadă de timp specificată. Să presupunem că valoarea unei proprietăți într-o faptă fiscală de vânzare este evaluată la 100.000 USD și are 5.700 USD în impozite înapoi. Cea mai mare ofertă la proprietate este de 49.000 USD. Județul va lua 5.700 de dolari din suma licitată pentru a acoperi impozitele pe proprietate datorate, iar restul va fi plătit proprietarului inițial, adică 49.000 $ - 5.700 USD = 43.300 USD. La urma urmei, autoritatea guvernamentală este interesată doar să recupereze impozitele datorate. Ofertantul primește titlul de locuință și un profit de capital de 100.000 USD - 49.000 $ = 51.000 $.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.