Ar trebui să cumpărați sau să vă construiți o casă?

O casă este de obicei singura cea mai mare investiție pe care o persoană o face. Cei mai mulți cumpărători ajung să petreacă mult timp și energie, fie căutând, fie proiectând „casa perfectă” înainte de a semna contracte. Locația, prețul, tendințele pieței, impozitele pe proprietate, taxele de asociere ale proprietarilor de locuințe și starea proprietății sunt luate în considerare în vânătoarea casei. De asemenea, fiecare cumpărător are de obicei o listă de dorințe care include nevoi specifice (lucrurile pe care cumpărătorul trebuie să le aibă absolut) și le dorește (caracteristicile pe care cumpărătorul și le-ar dori, dar le-ar putea face fără a fi necesar)

În timp ce procesul de cumpărare a casei implică o serie de opțiuni importante, una dintre primele decizii pe care cumpărătorii trebuie să le ia este să cumpere o casă existentă sau să o construiască una nouă. Fiecare cale are avantajele și dezavantajele sale. Iată o privire în ambele părți.

Pași pentru cumpărarea unei case

Cumpărarea unei case existente

Există două avantaje principale pentru achiziționarea unei case existente: comoditatea și costul. După ce sunteți aprobat în prealabil de către creditorul dvs., puteți face cumpărături, alegeți o casă și faceți o ofertă. (Pentru mai multe, consultați: Pre-calificat sau pre-aprobat: Care este diferența?). Un agent imobiliar calificat poate eficientiza procesul, ajutându-vă să găsiți proprietăți adecvate, vă ghidează prin negocieri și asistând documentele. Odată ce oferta dvs. este acceptată, este posibil să vă puteți închide și să vă mutați în termen de o lună sau două.

Chiar dacă procesul implică numeroși pași - cum ar fi finanțarea, vizualizarea locuințelor, efectuarea de oferte, inspecțiile la domiciliu și închiderea - comoditatea de a se putea muta imediat este suficient de convingătoare pentru mulți oameni să aleagă o casă existentă peste o clădire. Acest lucru poate fi valabil în special pentru cumpărători cu un program strict, cum ar fi cei care se mută pentru un nou loc de muncă sau ai căror copii vor începe la o nouă școală.

Atunci costă. În multe (dar nu în toate), este mai ieftin să cumpărați o casă existentă, conform datelor compilate de Asociația Națională a Constructorilor de case. După ce ați găsit o casă potențială existentă, utilizați un calculator pentru a obține o estimare mai bună a costului total al achiziției acelei case pe baza ratelor dobânzilor actuale. În funcție de piața dvs. imobiliară vizată, prețurile pentru locuințele existente pot fi în continuare destul de favorabile în urma crizei financiare și a bustului pentru locuințe, care a scăzut semnificativ prețurile imobiliare din întreaga națiune.

Convenabilitate versus personalizare

Un alt motiv pentru care o casă existentă poate fi o opțiune mai bună este dacă doriți să vă aflați într-un anumit cartier stabilit - aproape de muncă, școală, prieteni și / sau familie. Șansele sunt, de asemenea, că locuința va avea peisagistica matură, așa că nu va trebui să vă faceți griji cu privire la începerea gazonului, plantarea arbuștilor și așteptarea creșterii copacilor. Și dacă vrei să locuiești aproape de oraș, cel mai bun pariu va fi o casă existentă, deoarece majoritatea, dacă nu toate terenurile, vor fi deja construite.

Din partea flip, cel mai mare dezavantaj al achiziționării unei case existente poate fi faptul că nu veți obține exact ceea ce doriți. Este posibil să nu fii îndrăgostit de planul podelei și poți dori ca jumătatea de baie de la primul etaj să fie o baie completă sau să existe un alt dormitor la etajul principal. Casele mai vechi, în special, pot fi învechite funcțional și nu mai răspund nevoilor majorității cumpărătorilor. De exemplu, o casă altfel frumoasă cu patru dormitoare poate avea doar o baie, sau bucătăria poate fi prea mică, fără spațiu pentru extindere.

Cu excepția cazului în care găsiți o casă existentă care are exact ceea ce doriți și este în stare perfectă, va trebui să cheltuiți bani suplimentari pentru remodelare, reparații, decorare și / sau amenajare. Aceste cheltuieli suplimentare ar trebui luate în considerare în prețul general, în special atunci când alegeți între diverse proprietăți sau comparați costurile pentru construirea propriei case.

Construirea unei case

Construirea unei case noi nu oferă aceeași comoditate ca și cumpărarea unei case existente. Nu numai că trebuie să găsiți terenul, care s-ar putea să nu se afle într-un cartier existent, trebuie să luați în considerare și timpul necesar pentru a găsi un arhitect sau un constructor și să alegeți fiecare element al noii structuri. Alăturarea unei dezvoltări existente poate simplifica procesul, deși poate limita gradul de alegere. De asemenea, trebuie să vă faceți griji pentru sisteme, cum ar fi dacă pământul vă oferă acces la apă și canalizare municipală, sau dacă aveți nevoie de un sistem de puț și de sept, alături de orice autorizații de mediu și de altă natură.

Marele avantaj este că ești mult mai probabil să obții exact ceea ce îți dorești. Pentru mulți, acest factor singur este suficient pentru a alege să construiască peste cumpărare, dar există și alte avantaje. "O nouă casă este mai eficientă, în special cu noile coduri energetice, inclusiv HVAC [încălzire, ventilație și răcire], standarde de izolare și filtrare a aerului", spune Guy Burtt, directorul Riverstone Development Group, Inc., un serviciu complet, antreprenor general autorizat și director de construcții angajat în proiecte de construcții comerciale, rezidențiale și renovări. O eficiență mai bună este bună pentru mediu și vă poate economisi bani pe facturile de utilități în fiecare lună.

Un alt avantaj? O casă nouă poate fi literalmente mai bună pentru tine. „O nouă casă are mai puține probleme cu privire la sănătate sau materiale toxice ale unei case mai vechi - lucruri precum azbest, vopsea de plumb, mucegai, etc.”, spune Burtt. Și poate fi construit cu anumite materiale care să-l îmbunătățească pentru mediu. "Aparate verzi / aparate cu stele Energy Star, și toalete, corpuri sanitare și dispozitive electrice vă permit să construiți" verde "pentru o casă mai durabilă pe termen lung. Și aveți opțiunea de a instala, mâneca și / sau sârmă. pentru viitoarele modernizări de tehnologie, cum ar fi automatizarea caselor și solare ", spune Burtt.

Chiar dacă costurile de construcție anterioare pot fi mai mari, poate fi mai ușor să vă recuperați investiția. „Puteți avea profituri mai importante odată cu revânzarea casei dvs. noi. O casă mai nouă este de obicei mai atrăgătoare decât o casă mai veche pentru majoritatea oamenilor”, spune Burtt. În plus, o casă nouă va necesita mai puține reparații și mai puțină întreținere, ceea ce poate economisi atât bani, cât și timp. Și, după cum subliniază Burtt, veți avea o garanție cu o casă nouă, așa că, chiar dacă ceva nu merge bine, este posibil să fiți totuși acoperit.

Banii și caracteristicile deoparte, construirea unei case poate duce la un nivel de satisfacție pe care nu îl poți obține prin cumpărarea unei case existente. „Există un sentiment cert de legătură emoțională cu a trăi într-o casă nouă pe care ai creat-o”, spune Burtt. "Mirosul nou-casnic, nimeni altcineva nu a pășit piciorul (sau animalele de companie) pe covorul tău. Aceasta este creația ta care se potrivește stilului și personalității tale, pe care le-ai creat de la zero."

Timp și bani

Cele mai mari dezavantaje ale construirii unei case tind să fie costurile mai mari și un interval de timp mai lung, ambele putând crește pe parcursul procesului de construire a casei. Acestea fiind spuse, puteți limita riscul ca casa dvs. să depășească bugetul sau să dureze mai mult decât vă așteptați, lucrând cu un constructor de renume și având un contract bun în loc. „Spune-i Burtt potențialului tău constructor și apoi verifică-i referințele de proprietari din trecut”, spune Burtt. Pentru a evita creșteri neașteptate de preț, „încercați să utilizați un contract cu sumă forfetară, în loc de un contract cost-plus”. Un contract cu sumă forfetară specifică un preț fix pentru construcție, punând riscul depășirii costului asupra constructorului în locul cumpărătorului.

În plus, antreprenorul dvs. ar trebui să lucreze cu dvs. pentru a vă ajuta să reduceți costurile. "Constructorul dvs. ar trebui să furnizeze o listă de articole care economisesc costuri, dacă este solicitat", spune Burtt. Înlocuirea diferitelor materiale și corpuri poate economisi mii de dolari, așa că dacă costurile sunt o problemă, întrebați din timp dacă există o alternativă mai ieftină. Și rețineți că orice lucru ieșit din comun va costa mai mult. „Culorile personalizate și formele ornamentate ale materialelor sunt anumite modalități de a depăși bugetul”, spune Burtt.

(Dacă cumpărați o casă de constructor, asigurați-vă că este nevoie de tot ceea ce aveți nevoie. Pentru detalii despre ce trebuie pus în lista de verificare, consultați Costurile ascunse ale noii construcții care pot arde cumpărătorii .)

Pentru a controla intervalul de timp, „încercați să aveți un contract care să includă o durată de construcție”, spune Burtt. "Evitați termenele deschise și să aveți un plan de joc și un program." Dacă nu vă aflați în situație, veți dori să vă asigurați că constructorul vă menține la curent cu progresele înregistrate. „Întrebați-vă dacă constructorul va oferi fotografii de progres în mod regulat și determinați cine va fi principalul dvs. punct de contact pe parcursul întregului proces”, spune Burtt.

În plus, pentru a economisi atât bani, cât și timp, mențineți o bună comunicare cu constructorul dvs. și asigurați-vă că sunteți mulțumit de design / specificații înainte de începerea construcției. Nu este bine pentru tine sau constructorul tău dacă te răzgândești despre culoarea blaturilor din granit după ce au fost deja instalate.

Linia de jos

Chiar dacă porniți setul de căutare de origine pentru a găsi proprietatea existentă perfectă, puteți ajunge să decideți să construiți pentru a obține exact ceea ce doriți. În schimb, este posibil să planificați construirea și, mai târziu, să decideți că o casă existentă este cea mai potrivită. În ambele cazuri, colaborarea cu un profesionist calificat și cu experiență - indiferent că este vorba despre un agent imobiliar sau un antreprenor general - poate contribui la asigurarea procesului cât mai lin posibil.