S&P CoreLogic Case-Shiller Indicele național al prețurilor la domiciliu
Indicele național al prețurilor casei Shiller CoreLogic Case-Shiller M&S măsoară schimbarea valorii pieței locuințelor rezidențiale din SUA, urmărind prețul de achiziție și valoarea revânzării caselor unifamiliale care au suferit cel puțin două tranzacții pe termen lung. Indicele, privit pe larg ca un barometru al pieței locuințelor din SUA și al unei economii mai largi, este numit după doi dintre creatorii săi: Karl Case și Robert Shiller.
Cheie de luat cu cheie
- Indicele Național al Prețurilor Corelogice Case-Shiller Corelogic S&P măsoară schimbarea valorii pieței locuințelor rezidențiale din SUA.
- Face acest lucru urmărind prețul de achiziție și valoarea de revânzare a locuințelor unifamiliale care au suferit cel puțin două tranzacții pe durată de timp.
- Indicele a fost dezvoltat în anii 1980 și a continuat să devină un barometru utilizat pe scară largă și respectat al pieței locuințelor din SUA și al unei economii mai largi.
Înțelegerea S&P CoreLogic Case-Shiller Indicele național al prețurilor la domiciliu
Indicele Case-Shiller a fost dezvoltat în anii 1980 de către trei economiști: Allan Weiss, Karl Case și Robert Shiller. De atunci, a continuat să devină un barometru utilizat pe scară largă și nu doar pe piața locuințelor din SUA, ci și pe economia mai largă.
Starea pieței locuințelor și a economiei globale sunt interblocate în mai multe moduri. Atunci când prețurile imobiliare cresc, proprietarii de case își dezleagă adesea șirurile de poșetă. Dezvoltatorii cresc, de asemenea, încredere, stimulând produsul intern brut (PIB), investind mai mult în noi terenuri, materiale și locuri de muncă pentru a construi case noi.
Investitorii pot profita indirect de modificările prețurilor la domiciliu, investind în futures și opțiuni ale S&P Case-Shiller.
Majoritatea americanilor sunt proprietari de locuințe, așa că uitându-ne la indicii prețurilor casei ne poate oferi o idee bună despre cât de mulți bani circulă în economie. Asta înseamnă că S&P CoreLogic Case-Shiller National Index Price Price Home, unul dintre cei mai cunoscuți instrumente de evaluare a caselor din SUA, este foarte atent monitorizat de către economiști și investitori.
Indicele prețurilor de la Case Shiller a înregistrat o medie de 164, 27 din 2000 până în 2019, potrivit Trading Economics, atingând un nivel maxim de 217, 65 în iunie 2019 și un nivel record de 100 în ianuarie 2000.
Tipuri de S&P CoreLogic Case-Shiller Indicele național al prețurilor la domiciliu
Indicele S&P CoreLogic Case-Shiller Național al prețurilor la domiciliu este defalcat în mai mulți indici diferiți, ceea ce face posibilă compararea mediilor naționale cu zonele metropolitane individuale. Indexurile sunt următoarele:
- Indicele național al prețurilor la domiciliu, care acoperă nouă diviziuni majore de recensământ. Acest indice special este calculat trimestrial și publicat în ultima marți a lunii februarie, mai, august și noiembrie.
- Indicele compus din 10 orașe, care acoperă Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco și Washington, DC.
- Indicele compus din 20 de orașe, incluzând toate orașele de mai sus, plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle și Tampa.
- Douăzeci de indici ai zonei de metrou pentru fiecare dintre orașele enumerate mai sus.
Toți indexurile, care conțin indexul național, sunt publicate în ultima marți a fiecărei luni la ora 9:00 Eastern Standard Time (EST).
Metoda indicelui prețurilor la domiciliu S&P CoreLogic Case-Shiller
Conform S&P, indexurile sunt alcătuite folosind următoarea metodologie:
- Metoda de vânzare repetată: Fiecare indice măsoară modificările prețurilor rezidențialelor unifamiliale, detașate, folosind tehnica repetării prețurilor de vânzare.
- Abordarea indicelui: indexurile se bazează pe modificările observate ale prețurilor la locuințe și sunt concepute pentru a măsura creșterile sau scăderile valorii de piață a bunurilor imobiliare rezidențiale în 20 de zone statistice metropolitane definite (MSA) și trei niveluri de preț - scăzute, mijlocii și mari.
- Crearea perechilor de vânzări: mișcarea prețului locuințelor unifamiliale se măsoară prin colectarea datelor cu privire la prețurile reale de vânzare. Când o casă este revândută, noul preț de vânzare se potrivește cu prețul de prima vânzare. Aceste două puncte de date se numesc „pereche de vânzare”, iar diferența în perechea de vânzare este măsurată și înregistrată. Perechile de vânzări sunt proiectate pentru a produce schimbarea prețului pentru aceeași casă, păstrând constant calitatea și dimensiunea fiecărei case.
- Ponderarea perechilor de vânzări: indexurile sunt ponderate în valoare și concepute pentru a controla schimbarea calității în casele măsurate. Perechile de vânzări li se atribuie greutăți pentru a ține cont de fluctuațiile prețurilor care pot fi atribuite unor factori, cum ar fi remodelarea extinsă a casei, adăugarea unei adăugări la domiciliu sau neglijarea extremă. Intervalele de timp între vânzări sunt, de asemenea, luate în considerare.
- Media în mișcare de trei luni: indexurile sunt calculate lunar, folosind un algoritm mediu de trei luni. Perechile de vânzări la domiciliu sunt acumulate pe perioade rulante de trei luni.
Limitări ale S&P CoreLogic Case-Shiller Indicele național al prețurilor la domiciliu
Indicele Corelogic Case-Shiller S&P nu acoperă totul. Excepțiile evidente includ construcții noi, condominii și coopere, locuințe multifamiliale sau alte proprietăți care nu pot fi identificate ca unifamiliale.
De asemenea, merită să avem în vedere faptul că există un decalaj de două luni în datele raportate, astfel încât un raport emis în mai, de exemplu, ar acoperi vânzările de locuințe până în martie.
consideratii speciale
Indicele Case-Shiller sunt probabil cei mai cunoscuți trackers ai prețurilor proprietăților rezidențiale. Cu toate acestea, există câteva alte alternative pe care investitorii le pot folosi și pentru a ține filele fluctuațiilor de evaluare a imobilelor.
În SUA includ agenția federală pentru finanțarea locuințelor (FHFA) Indicele prețurilor locuințelor (HPI), primul corelogic american Indicele de preț al locuinței LoanPerformance și indicele IAS360 al prețurilor la casă. Fiecare index diferă în funcție de criteriile pe care le folosește.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.