Împrumut RHS - definiție
Un împrumut RHS este un tip de finanțare efectuat sau garantat de Serviciul de locuințe rurale pentru Departamentul Agriculturii din SUA (RHS). RHS împrumută direct debitorilor cu venituri mici din zonele rurale și garantează, de asemenea, împrumuturi care îndeplinesc cerințele RHS făcute de creditorii aprobați. Împrumuturile ipotecare RHS pot face parte dintr-un ansamblu de credite ipotecare securizate de către Asociația Națională a Ipotecilor (GNMA, mai des denumită Ginnie Mae), care este o corporație guvernamentală din cadrul Departamentului SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană.
RHS își are originea și garantează mai mult decât creditele ipotecare la domiciliu. RHS operează programe de împrumut pentru servicii comunitare, cum ar fi clinici de asistență medicală, secții de poliție și pompieri, școli și centre de îngrijire a copiilor - și pentru lucruri precum vehicule și echipamente de prim rang.
Cum funcționează un împrumut RHS
Există diferite tipuri de programe de împrumut disponibile prin RHS USDA, fiecare cu propriile cerințe pentru solicitanți și creditori.
Împrumuturi directe pentru locuințe unifamiliale
Împrumuturile pentru locuințe directe pentru o singură familie sunt destinate familiilor cu paranteze cu venituri mici până la foarte mici și sunt concepute pentru a ajuta aceste familii să-și asigure locuințe sigure, sanitare și decente pe care nu le-au putut procura de la sine. Un împrumutat care dorește să cumpere o locuință și care s-ar putea să nu se califice pentru o ipotecă tradițională din cauza veniturilor reduse sau a istoriei problematice a creditului poate avea o șansă îmbunătățită de a solicita un împrumut de locuință directă unică RHS.
Lucrările în curs reprezintă costul mărfurilor neterminate în procesul de fabricație. Lucrarea în proces este termenul folosit pentru a descrie mărfurile parțial finalizate, care sunt de obicei transformate din materie primă în produs finit într-o perioadă scurtă de timp. Cifrele atât pentru lucrările în curs, cât și pentru lucrările în proces sunt listate în bilanțul companiei.
Un împrumut RHS poate ajuta un împrumutat care altfel s-ar putea să nu fie de calitate pentru o ipotecă tradițională din cauza veniturilor reduse sau a creditului necorespunzător pentru a cumpăra o casă într-o zonă rurală aprobată.
Pentru a fi eligibil pentru împrumut, împrumutatul nu trebuie să poată obține un împrumut de la o altă sursă. Venitul familiei nu trebuie să depășească limitele stabilite pentru zona respectivă. În plus, reședința trebuie să măsoare în general 2.000 de metri pătrați sau mai puțin, să nu aibă o valoare de piață care să depășească limita de împrumut pentru zonă, să nu aibă o piscină în sol și să nu fie proiectată pentru activități comerciale. Reședința trebuie să fie amplasată și într-o zonă autorizată.
Cu un împrumut RHS, s-ar putea să nu fie necesară o plată în avans pentru casă; cu toate acestea, împrumutatul trebuie să fie în măsură să plătească plățile ipotecare, impozitele și asigurarea. Locuința pentru care se folosește ipoteca trebuie să fie reședința primară prevăzută a împrumutatului. Costul reparațiilor necesare ar putea fi inclus în valoarea ipotecii.
Alte tipuri de programe de împrumut RHS
Programul de împrumut garantat pentru locuințe unice ajută creditorii aprobați să ofere posibilitatea de a deține locuințe decente. Împrumutații pot avea venituri mici până la moderate. Împrumutații autorizați pot construi, reabilita, îmbunătăți sau reloca o reședință într-o zonă rurală eligibilă. Se aplică alte cerințe.
RHS oferă, de asemenea, programe de împrumut pentru locuințe de închiriere multifamiliale în zonele rurale. Aceste programe finanțează proiecte concepute pentru familii cu venituri mici, vârstnici și persoane cu dizabilități și familii și pentru muncitori din ferme domestice.
Criticii programelor RHS au cerut încetarea serviciului său de împrumut, recomandând în schimb ca o piață liberă să servească familiilor cu venituri mici care caută modalități de a-și cumpăra o casă.