Evacuarea represaliilor
O evacuare în represalii are loc atunci când un proprietar evacuează un chiriaș sau refuză să reînnoiască un contract de închiriere ca răspuns la o plângere sau la o acțiune în cadrul drepturilor legale ale unui chiriaș.
DESCĂRCARE Evacuare represalii
Evacuările de represalii sunt în general ilegale, deoarece au loc în urma exercitării de către un chiriaș a unuia sau mai multor drepturi legale. Legile statului reglementează situațiile în care proprietarii își pot evacua în mod legal chiriașii, de regulă pentru neplata chirii sau pentru o altă acțiune care încalcă un contract de închiriere sau un contract de închiriere. Într-o evocare de represalii, proprietarii iau măsuri atunci când chiriașii acționează în cadrul drepturilor lor, de exemplu, atunci când chiriașul se plânge de încălcări potențiale ale codului de sănătate sau ale clădirilor, reține chiria ca pârghie pentru reparațiile necesare, proprietarul refuză să facă sau circumstanțe similare.
Cu toate acestea, chiriașii care se confruntă cu o condamnare de represalii se pot confrunta cu dificultăți în a-și dovedi cazul în instanță. În unele cazuri, proprietarii vor prezenta instanței un motiv complet diferit pentru o evacuare, obligând chiriașul să stabilească legătura dintre activitățile lor și decizia proprietarului. Evacuările de represalii care au loc într-un timp rezonabil de scurt după evenimentul precipitat sunt în general mai ușor de dovedit în instanță decât evacuările care au loc mult timp după ce chiriașul l-a supărat pe proprietar.
Exemplu de evaziune de represalii
Să presupunem că un chiriaș care închiriază un apartament într-o zonă extrem de atractivă depune o plângere cu privire la infestarea dăunătorilor sau la o problemă persistentă de mucegai. Proprietarul ar putea crede că va fi mai ușor și mai ieftin evacuarea chiriașului și ridicarea apartamentului spre închiriere, în speranța că va găsi pe cineva care să locuiască cu problema sau să-l rezolve pe cont propriu. Dacă chiriașul poate dovedi evacuarea izvorâtă din plângerea lor, o instanță ar lua în considerare represalii de evicțiune, punând proprietarul în pericol legal.
Evicuații legale și alte tipuri de represalii
Atât proprietarii, cât și chiriașii ar trebui să fie conștienți de drepturile lor legale în conformitate cu legislația statului și local, precum și de drepturile enumerate în contractul de închiriere sau de închiriere. Majoritatea statelor permit proprietarilor să-i scoată pe chiriașii perturbați atunci când se angajează în activități ilegale, cum ar fi vânzarea de droguri dintr-un apartament sau când deranjează vecinii, de exemplu cu petreceri, argumente sau lupte zgomotoase. În general, statele iau în considerare alte activități de represalii întreprinse în încercarea de a-i determina pe chiriași să-și încalce contractul de închiriere ilegal. De exemplu, proprietarii nu pot hărțui în mod legal chiriașii, provoacă o deteriorare a condițiilor lor de viață sau pot ridica chirii în încercarea de a-i face pe chiriași suficient de inconfortabili pentru a rupe contractul de închiriere. Atunci când chiriașii refuză să se supună unei notificări de evacuare, instanțele trebuie să navigheze adesea într-o zonă gri pentru a afla dacă activitățile proprietarului se încadrează în categoria represaliilor sau dacă evacuarea se încadrează în drepturile legale ale proprietarului.