Opțiune de reînnoire
O opțiune de reînnoire este o clauză dintr-un acord financiar care prezintă condițiile pentru reînnoirea sau extinderea unui acord inițial. Opțiunea de reînnoire apare ca un pact în acordul inițial și oferă specificații conform cărora entitățile pot reînnoi sau extinde termenii inițiali pentru un timp suplimentar, specificat.
Cheie de luat cu cheie
- O opțiune de reînnoire este comună în contractele de închiriere de afaceri și de închiriere.
- O opțiune de reînnoire permite aplicarea unui contract de închiriere pentru o perioadă de timp specificată, dar contractul de închiriere poate fi prelungit cu un alt termen, dacă este convenit de părțile participante.
- Opțiunile de reînnoire pot avea specificații sau condiții, cum ar fi momentul în care locatarul trebuie să anunțe proprietarul dacă va fi reînnoit.
Înțelegerea unei opțiuni de reînnoire
Opțiunile de reînnoire se găsesc cel mai adesea în contractele de închiriere. Cu toate acestea, acestea pot fi incluse în orice tip de acord financiar în care este benefic pentru o entitate să prelungească acordul pe termen mai lung.
O opțiune de reînnoire într-un contract de leasing oferă locatarului opțiunea, dar nu obligația, de a reînnoi sau extinde un contract de închiriere dincolo de termenii inițiali. Contractele de închiriere se pot aplica atât pentru unitățile rezidențiale, cât și pentru cele comerciale.
O afacere de început poate, de exemplu, închiria un spațiu de birou timp de trei ani. O opțiune de reînnoire ar permite întreprinderii să reînnoiască sau să extindă contractul de închiriere pentru a rămâne în spațiul de birou peste termenul de închiriere de trei ani. Acest lucru poate fi benefic pentru afacere dacă se descurcă bine în locație, deoarece permite întreprinderii să rămână pentru un termen suplimentar. Fără o opțiune de reînnoire, afacerea ar putea fi forțată și un alt element care, eventual, a oferit mai mulți bani, de exemplu, ar putea fi mutat în loc.
Dacă afacerea s-a luptat, opțiunea de reînnoire le permite, de asemenea, să închidă magazinul la sfârșitul termenului inițial, fără implicit în contractul de închiriere și fără presiune pentru reînnoirea sau extinderea acestuia.
În general, aceleași principii se aplică pentru un leasing rezidențial. Duratele lor sunt de obicei aproximativ un an. Cu o opțiune de reînnoire, un locatar rezidențial poate alege să reînnoiască sau nu pe baza circumstanțelor individuale.
Atât pentru proprietarii închirieri rezidențiale, cât și pentru cele comerciale, este important să înțelegeți termenii unei opțiuni de reînnoire și să negociați pentru unul, dacă nu este inițial inclusă într-un contract de închiriere.
În unele cazuri, opțiunile de reînnoire pot avea termeni specifici care trebuie respectați pentru reînnoire. De exemplu, locatarul poate fi supus unui alt control de credit la reînnoire, astfel încât locatorul știe că locatarul este încă într-o formă financiară bună.
Multe contracte de închiriere impun locatarului să notifice în scris reînnoirea în termen de un anumit timp înainte de expirarea contractului inițial. De exemplu, dacă contractul de închiriere se încheie în ultima zi a lunii iunie, locatorul poate solicita locatarului să le informeze despre dorința de a se reînnoi înainte de sfârșitul lunii aprilie (notificare de două luni). Dacă nu se anunță niciun locator, locatorul poate începe să caute un alt locatar care să se mute pentru 1 iulie, după încheierea contractului inițial.
Asigurarea că o opțiune de reînnoire este inclusă și respectarea termenilor acesteia este importantă pentru condiții de viață sau de muncă constante și constante.
Opțiuni de reînnoire a afacerilor
Opțiunile de reînnoire pot fi, de asemenea, importante pentru a negocia și în acorduri de afaceri. Companiile care furnizează bunuri sau servicii în mod regulat printr-un acord terț pot dori să includă o opțiune de reînnoire în acordurile lor de afaceri pentru a ajuta la susținerea activității pe termen lung.
Acordurile de muncă și de asigurare sunt, de asemenea, cazuri în care un acord de reînnoire poate fi important. Unii angajatori pot contracta cu un angajat pentru o anumită perioadă de timp cu o opțiune de revizuire și reînnoire convenită în condițiile de angajare inițiale. Condițiile de angajare pot include, de asemenea, reînnoirea planurilor de asigurare care oferă angajatului opțiunea de a reînnoi sau de a schimba termenii planului la anumite perioade. Cele mai multe planuri individuale de asigurare au, de asemenea, opțiuni de reînnoire.
Exemplu de opțiune de reînnoire a închirierii
John se mută într-un apartament nou și semnează un contract de închiriere care include o opțiune de reînnoire. Contractul de închiriere este de un an, iar dacă John dorește să reînnoiască contractul de închiriere pentru încă un an, trebuie să anunțe proprietarul său două luni înainte de încheierea contractului de închiriere.
Pentru claritate, vom numi sfârșitul contractului de închiriere data expirării, iar data la care John trebuie să anunțe proprietarul că dorește să rămână este data limită de reînnoire.
Proprietarul este de asemenea de acord să îl anunțe pe John, înainte de data de întrerupere a reînnoirii, cu privire la orice modificări ale contractului de închiriere, cum ar fi cele incluse, reguli suplimentare sau o modificare a costului contractului de închiriere. Astfel de modificări pot necesita semnarea unui nou contract de închiriere cu termenii de închiriere actualizați sau inițierea contractului de închiriere vechi cu termeni actualizați.
Contractul actual de închiriere solicită o plată de 1.500 USD pe lună, iar John este responsabil pentru toate utilitățile. Contractul de închiriere începe la 1 martie. Proprietarul a fost de acord să-l notifice pe Ioan cu privire la orice modificare a termenilor contractului de închiriere înainte de 1 ianuarie, care este data limită de reînnoire. Dacă nu există modificări ale termenilor și John vrea să rămână în apartament, îl anunță pe proprietar, înainte de 1 ianuarie, că vrea să rămână în aceleași condiții ca înainte.
John ar putea spune, de asemenea, că vrea să rămână, dar ar putea cere să revizuiască câțiva termeni. Proprietarul poate fi de acord cu acești termeni noi sau nu. Dacă sunt convenite noi condiții, este semnat un nou contract de închiriere sau cel vechi este actualizat și parafat.
Dacă nu există termeni noi și John rămâne în apartament, contractul de închiriere cu opțiunea de reînnoire continuă să se perpetueze (cu excepția cazului în care se prevede altfel), până la modificarea sau anularea de către oricare dintre părți.