Conduita de investiții ipotecare imobiliară (REMIC)
O conduită de investiții ipotecare imobiliare (REMIC) este un vehicul cu scop special, care este utilizat pentru a combina împrumuturi ipotecare și pentru a emite titluri de credit ipotecare (MBS). Conductele de investiții ipotecare imobiliare dețin ipotecile comerciale și rezidențiale cu încredere și emit interese în aceste ipoteci către investitori.
BREAKING DOWN Conducte pentru investiții ipotecare imobiliare (REMIC)
Similar cu obligațiile ipotecare garantate, REMIC-urile împrumută ipotecile în fonduri bazate pe obligații de risc și emit emisiuni sau alte valori mobiliare pentru investitori. Aceste valori mobiliare se tranzacționează apoi pe piața ipotecară secundară.
REMIC-urile au fost autorizate prin adoptarea Legii privind reforma fiscală din 1986. Un canal de investiții ipotecare imobiliară poate fi organizat ca parteneriat, trust, corporație sau asociație. REMIC-urile sunt entități scutite de impozite federale. Investitorii sunt în continuare supuși impozitării individuale pe venit. Statutul scutit de impozit al unui REMIC poate fi pierdut dintr-un împrumut în piscina sa este schimbat pentru un alt împrumut. Reglementările federale impun ca împrumuturile dintr-un pool dat să fie constante. Cu alte cuvinte, împrumuturile nu pot fi modificate sau schimbate în mod semnificativ pentru împrumuturi diferite cu condiții noi.
Fannie Mae și Freddie Mac sunt unii dintre emitenții mai de seamă ai REMICS.
Limite asociate unui comportament de investiții ipotecare imobiliare
Restricțiile pot fi instituite pentru împrumuturi imobiliare comerciale care au fost securitizate de REMIC. Dacă un proprietar a fost interesat să aducă îmbunătățiri unei proprietăți care este acoperită de un astfel de împrumut, s-ar putea confrunta cu limitări care îi împiedică să ia măsuri. Renovările planificate ar putea modifica substanțial valoarea garanției care a garantat împrumutul, ceea ce nu ar fi permis. Au fost introduse propuneri de modificare a reglementărilor care limitează și constrâng astfel de renovări. Intenția a fost de a permite proprietarilor de proprietăți cu împrumuturi comerciale securizate de REMIC să aducă îmbunătățiri și îmbunătățiri pentru a face proprietățile lor mai atractive pentru piață.
De exemplu, Legea privind îmbunătățirea conduitei pentru investiții ipotecare imobiliare din 2009 a fost propusă legislația introdusă în Congres. Scopul urmărit a fost să actualizeze regulile REMIC pentru a permite proprietarilor de bunuri imobiliare cu probleme să își modifice proprietatea. S-a concentrat în mod special pe ipotecile calificate și proprietatea de închidere a forței de muncă în programul de ajutor pentru probleme de ajutor.
Legislația propusă a inclus o declarație conform căreia modificările proprietății în astfel de condiții nu vor fi considerate tranzacții interzise așa cum sunt prezentate de Serviciul de venituri interne. Interesul pentru REMIC va continua să fie tratat ca dobândă regulată, iar veniturile generate de modificări ale proprietății ar fi gestionate la fel ca în cazul ipotecilor calificate.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.