Procentaj de închiriere

Ce este un leasing procentual?

Un leasing procentual este un tip de închiriere în care chiriașul plătește o chirie de bază plus un procent din veniturile obținute în timp ce desfășoară activități în spațiile de închiriere. Este un termen folosit în imobiliare comerciale. Un contract de închiriere procentual scade, în general, rata de bază pentru locatari și oferă locatorului un potențial rafinat.

Procentul de leasing explicat

Un leasing procentual are două componente - chiria de bază (sau chiria minimă) și un procent din vânzările brute lunare sau anuale realizate la sediu. Locatarul ar putea considera acest aranjament atractiv, întrucât scade acest cost fix, care în mod normal reprezintă o proporție mare de costuri de exploatare, iar locatorul obține un potențial ascendent, dincolo de ceea ce ar putea produce un contract de închiriere standard (adică niciun procent din componenta de vânzări). În plus, procentul de închiriere aliniază interesele locatarului și locatorului. Prin furnizarea locatarului și a serviciilor de întreținere dorite chiriașului, locatorul sporește prezența retailerului pentru a capta mai mult trafic de picior și, prin urmare, posibilitatea unor vânzări mai mari, o parte din care ar merge la locator în baza contractului de închiriere procentual.

Negocierea unui contract de închiriere în procente

Proprietarul și chiriașul negociază un „punct de întrerupere”, nivelul vânzărilor în care se înregistrează plățile procentuale de leasing, coroborate cu chiria de bază. Dacă un proprietar este de acord cu o chirie de bază mai mică, ar dori și un punct de întrerupere mai mic. Locatarul este interesat de o chirie de bază mică și un punct de întrerupere ridicat. După întoarcere și întoarcere și stabilirea acestor două cifre, cele două părți trebuie să determine excluderile din cifra de vânzări (vânzările către angajații magazinului, de exemplu), orele de funcționare ale magazinului, drepturile de modificare a punctului de break și procedurile pentru auditul magazinului vânzări, printre alte detalii.

Contabilitate pentru închirieri procentuale

Tapestry, Inc., proprietarul mărcilor Coach și Kate Spade, numește această porțiune din plățile sale de închiriere „închirieri contingente”. Compania recunoaște chirii contingente în contul de venituri atunci când „atingerea țintei (adică nivelurile de vânzare) ... este considerată probabilă și estimabilă”. În anul său fiscal 2017, Tapestry a plătit aproximativ 30% din chiria totală sub formă de chirie contingentă. Se contrastează cu Signet Jewelers Limited, a cărui procentaj de plăți de leasing au fost mai mici de 2% din chiria totală.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Înțelegerea închirierilor brute modificate O închiriere brută modificată este o combinație între un leasing brut și net în care cheltuielile de exploatare sunt atât proprietarul, cât și responsabilitatea locatarului. mai mult Ce este un contract de închiriere la sol? Aflați mai multe despre contractul de închiriere la sol, un acord care permite chiriașilor să dezvolte terenuri închiriate, în timp ce proprietarul își asumă de obicei proprietatea. mai multe Cum să profităm din imobiliare Imobiliarele sunt reale - adică tangibile - proprietăți formate din pământ, precum și orice din acesta, inclusiv clădiri, animale și resurse naturale. mai multe Imobiliare comerciale oferă locuințe pentru afaceri Imobiliare comerciale (CRE) sunt proprietăți, utilizate exclusiv în scopuri comerciale și de multe ori închiriate chiriașilor în acest scop. Această categorie de proprietăți se împarte în patru clase care includ birouri, industriale, multifamiliale și cu amănuntul. mai multe Cheltuieli cu chiria Cheltuielile cu chiria sunt costurile suportate de o întreprindere pentru a utiliza proprietatea ca spațiu pentru birou, fabrică, depozitare sau utilizare generală. mai mult Clauza de recapitulare Clauza de recapturare se referă la o prevedere de închiriere care permite proprietarului să rezilieze un contract de închiriere și să păstreze posesia unei proprietăți. mai multe link-uri partenere