Câștiguri amânate la vânzarea casei
Câștigul amânat la vânzarea de locuințe, abrogat în 1997, a fost o lege fiscală care permite proprietarilor să amâne recunoașterea câștigurilor de capital din vânzarea unei reședințe principale. Încasările din vânzare trebuiau folosite în termen de doi ani pentru a achiziționa o nouă reședință principală cu valoare egală sau mai mare. Amânarea impozitului a fost numită „rambursare”, iar câștigul amânat la vânzarea legii fiscale a fost denumită „regula de încasare”.
Câștigul amânat la vânzarea de locuințe a fost înlocuit cu regula de excludere a câștigului de vânzare pentru locuințe.
Reducerea câștigului amânat la vânzarea casei
Legea privind scutirea contribuabililor din 1997 a abrogat regula de derulare. În același timp, a eliminat și scutirea de peste 55 de ani de vânzare de locuințe, care a permis excluderea câștigului de capital o dată pe viață de 125.000 USD pe vânzarea unei reședințe principale de către contribuabilii de peste 55 de ani.
Regula de excludere a câștigului de vânzare la domiciliu a înlocuit regula de rulare și scutirea de peste 55 de ani de vânzare a locuinței. Noua lege continuă să permită proprietarilor căsătoriți să excludă definitiv din impozitare până la 500.000 USD câștigurile de capital din vânzarea reședințelor lor principale. Proprietarii de case necăsătorite pot exclude permanent până la 250.000 USD. Ca urmare, tratarea impozitului pentru câștigurile din vânzarea sau schimbul unei reședințe primare a fost revizuită.
Câștig amânat la vânzarea de înlocuire a locuinței
Abrogarea regulii de înlocuire și înlocuirea acesteia cu regula de excludere a câștigului pentru locuințe de vânzare a simplificat și extins beneficiul fiscal. Spre deosebire de vechea regulă de derulare, regula de excludere a câștigului pentru locuințe nu face ca contribuabilii să cumpere o reședință de înlocuire mai scumpă într-o perioadă prescrisă. Nu face ca contribuabilii proprietarilor de case care au folosit casa în scopuri de închiriere sau de afaceri să împartă baza între porțiunea folosită ca reședință principală și partea folosită în scopuri de închiriere sau de afaceri. Nu face decât să amâne recunoașterea câștigului printr-un proces de transfer în timp util. Acesta elimină definitiv impozitul pe câștigurile obținute până la 500.000 USD pentru contribuabilii căsătoriți și 250.000 USD pentru cei necăsătoriți.
Există o ocazie în care regula câștigului amânat pentru vânzarea de locuințe ar oferi un rezultat fiscal mai bun decât regula de excludere a câștigului pentru locuințe. Această ocazie este când contribuabilii își vând reședința principală cu un câștig care depășește valoarea scutirii aplicabile. Regula de răscumpărare ar fi permis contribuabililor să amâne recunoașterea câștigurilor prin încasarea veniturilor în achiziționarea unei case mai scumpe în termen de doi ani. Excluderea câștigului pentru locuințe de vânzare nu poate oferi această caracteristică. Poate elimina definitiv impozitul pe suma de excludere și nu mai mult. Conform regulii de excludere a câștigului pentru locuințe, contribuabilii sunt responsabili pentru impozitul pe venit pentru câștigurile excedentare din anul vânzării.
Regula de excludere a câștigului pentru locuințe de vânzare actualizează în mod semnificativ și îmbunătățește suma de 125.000 USD o dată pe viață excluderea câștigului de capital pentru contribuabilii de 55 și mai mult. Dă fiecărei persoane căsătorite scutirea lor. Permite utilizarea excluderii în mod repetat. Unui soț nu i se refuză prestația de excludere din cauza alegerii celuilalt soț pentru a exclude câștigurile pentru vânzarea unei reședințe anterioare.
Suma de excludere este dublă pentru contribuabilii necăsătoriți și de patru ori pentru contribuabilii căsătoriți. De asemenea, prestațiile nu mai sunt rezervate contribuabililor de peste 55 de ani. Excluderea este acum disponibilă contribuabililor de toate vârstele.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.