Definiție non-proprietar ocupată
Ocupant non-proprietar este o clasificare utilizată în originea creditelor ipotecare, stabilirea prețurilor bazate pe riscuri și statisticile locative pentru proprietățile de investiții de la unu la patru unități. Proprietarul nu ocupă proprietatea. Termenul non-proprietar ocupat nu este de obicei utilizat pentru proprietăți de închiriere cu mai multe familii, cum ar fi clădiri de apartamente.
Înlăturarea non-proprietarului ocupat
Ipoteca pentru o proprietate ocupată de neproprietari ar putea avea o dobândă de dobândă ușor mai mare decât o ipotecă ocupată de proprietar, întrucât ipotecile ocupate de neproprietari sunt mai predispuse la neplată. Datorită ratei dobânzii mai mari, unii debitori lipsiți de scrupule vor încerca să clasifice o ipotecă ocupată de neproprietari ca o ipotecă ocupată de proprietari pentru a încerca să economisească bani.
Modul de utilizare a proprietăților ocupate de non-proprietari pe piața imobiliară
În multe cazuri, proprietățile care nu sunt proprietare se referă la condominii și alte case unifamiliale care sunt deținute și închiriate altor persoane. Proprietățile ocupate non-proprietar necesită o acoperire de asigurare înainte ca chiriașii să le poată folosi. În plus, dacă imobilul nu este închiriat chiriașilor și este în mod intenționat vacant fără ocupanți, va fi necesară un alt tip de asigurare de proprietate.
Cumpărarea și închirierea de proprietăți pentru alți ocupanți rezidențiali reprezintă o parte semnificativă a pieței imobiliare generale. Cei care investesc în aceste proprietăți caută de obicei proprietăți care au nevoie de reparații, dar oferă posibilitatea de a atrage chiriași dacă sunt recondiționate și repoziționate pe piață. Acest lucru se poate aplica și pentru diferite tipuri de proprietăți de vacanță care nu sunt locuința principală a proprietarului. Există o clasă de finanțare pentru proprietățile ocupate de proprietari, în special în scop de renovare. Un împrumut de renovare ocupat neproprietar este un tip de ipotecă pe care împrumutatul îl poate utiliza nu numai pentru a achiziționa proprietatea, ci și pentru a împrumuta fonduri care vor merge spre renovarea locuinței. Valoarea unei astfel de credite ipotecare se bazează de obicei pe valoarea proprietății după ce a fost renovată și renovată.
Deși nu există nicio lucrare de reparație minimă care trebuie făcută cu fondurile din acest tip de ipotecă, renovările trebuie să fie o parte permanentă a reședinței. Aceasta ar putea include adăugarea unei noi băi, înlocuirea unui acoperiș, o instalație sanitară nouă sau pavarea unei noi căi de rulare. De asemenea, renovările trebuie să crească valoarea generală a imobilului la care a fost luată ipoteca. Îmbunătățirile cosmetice care cresc atractivitatea proprietății nu sunt suficiente. Reparațiile și renovările trebuie să creeze o îmbunătățire tangibilă a valorii de piață a locuințelor. Astfel de credite ipotecare pot fi utilizate în mod obișnuit de proprietarii cu până la patru proprietăți finanțate neproprietar.