Împrumut neamortizant
Un împrumut neamortizant este un tip de împrumut în care plățile pe principal nu se efectuează până când nu este necesară o sumă forfetară. Drept urmare, valoarea capitalului nu scade deloc pe toată durata de viață a împrumutului. Tipurile populare de împrumuturi neamortizante includ împrumuturi cu dobândă sau împrumuturi cu plată cu balon.
Cum funcționează un împrumut neamortizant
Un împrumut care nu amortizează nu are un program de amortizare, deoarece principalul este plătit într-o singură sumă forfetară. Împrumuturile neamortizante sunt un tip alternativ de produs de creditare, întrucât majoritatea împrumuturilor standard implică un program de amortizare care determină principalul lunar și dobânda plătită către un împrumut în fiecare lună.
Împrumuturile care nu amortizează necesită ca principalul lor să fie rambursat într-o singură sumă forfetară, mai degrabă decât prin rate periodice și, de obicei, prezintă o durată scurtă și o rată a dobânzii ridicată.
În general, împrumuturile care nu amortizează necesită rate ale dobânzii mai mari, deoarece acestea sunt de obicei negarantate și oferă plăți în rate mai mici, reducând fluxul de numerar către creditor. Întrucât nu au un program de amortizare de bază, împrumuturile neamortizante pot fi mai complexe pentru structurarea unui creditor. În cazul în care se efectuează plăți în rate, acestea trebuie urmărite individual și înregistrate separat de principal. Dacă se efectuează o plată în balon, creditorul trebuie să stabilească dobânda care trebuie încasată cu suma forfetară în momentul plății.
Tipuri de împrumuturi neamortizante
Ipotecile cu baloane, împrumuturile numai cu dobândă și programele cu dobânzi amânate sunt trei tipuri generale de produse de împrumut pe care un împrumutat le poate privi pentru a beneficia de împrumuturi care nu amortizează. Aceste împrumuturi nu necesită niciun principal să fie plătit în rate de plată pe durata de viață a împrumutului. Unele împrumuturi pot necesita doar plata dobânzii în rate, în timp ce altele amână atât principalul, cât și dobânda. Aceste împrumuturi sunt de obicei pe o durată scurtă, întrucât plata amânată are ca rezultat un risc mai mare pentru creditor. De asemenea, nu sunt de obicei considerate împrumuturi calificate, statut care le-ar permite să primească anumite protecții și să fie revândute pe piața secundară.
Cum folosesc împrumutații împrumuturile neamortizante?
Împrumuturile care nu amortizează sunt utilizate în mod obișnuit în contractele funciare și în finanțarea dezvoltării imobiliare. Împrumutații din aceste situații au, de regulă, garanții imediate limitate, care pot fi utilizate special atunci când o clădire rezidențială sau comercială este construită pe un teren de teren. Un împrumut neamortizant oferă împrumutatului o anumită perioadă de timp pentru a construi o proprietate, după care împrumutatul poate refinanța sau obține un împrumut cu condiții de împrumut mai bune folosind proprietatea nou construită ca garanție.
Considerații speciale pentru împrumuturi neamortizante
În general, împrumuturile care nu amortizează pot servi debitorii în situații speciale. Aceste împrumuturi acordă unui împrumutat un interval de timp specificat în care să ramburseze principalul fără a necesita stresul plăților în rate lunare. Acest lucru poate ajuta debitorii care intenționează să economisească de-a lungul vieții împrumutului. Aceste produse pot viza și debitorii care au perspective de creștere a veniturilor lor lunare în perioada de timp a împrumutului.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.