Vânzare scurtă ipotecară
O vânzare pe termen scurt de ipotecă este vânzarea unei proprietăți de către un debitor în dificultate financiară pentru o valoare mai mică decât soldul ipotecar restant datorat în cazul în care veniturile din vânzare vor fi utilizate pentru rambursarea creditorului. Împrumutatul acceptă apoi rambursarea mai puțin decât integrală a ipotecii (iar împrumutatul este eliberat de obligația ipotecară) pentru a evita ceea ce ar însemna pierderi mai mari pentru creditor dacă ar fi închis ipotecă.
BREAKING DOWN Vanzari scurte ipotecare
O vânzare scurtă de credit ipotecar este cunoscută și ca o vânzare pre-excludere. În timpul unei vânzări scurte, debitorii își vând casa pentru mai puțin decât soldul rămas pe ipoteca lor. Dacă compania ipotecară este de acord cu vânzarea pe termen scurt, împrumutătorii își pot vinde casele și pot folosi încasările pentru a plăti ipoteca sau cel puțin o parte din aceasta. Vânzarea scurtă a unei locuințe poate determina creditul împrumutatilor să aibă un hit. Acest lucru ar putea împiedica acei indivizi să obțină un alt împrumut pentru locuință timp de câțiva ani.
Împrumutații devin candidați de vânzare scurtă atunci când ceea ce li se datorează ipotecii lor depășește valoarea actuală a proprietății lor. Deoarece mulți cumpărători de locuințe și-au achiziționat casele la înălțimea pieței cu finanțare zero și ipoteci doar cu dobândă, o mulțime de proprietari au rămas cu o ipotecă care depășea valoarea proprietății lor atunci când prețurile locuinței au scăzut rapid. Acesta este motivul pentru care vânzările scurte au crescut în fața crizei recente a locuințelor.
O vânzare scurtă de credit ipotecar este una dintre mai multe opțiuni, în afară de excluderea, care ar putea fi disponibilă pentru un împrumutat în dificultate financiară. Împrumutații cu probleme financiare temporare ar trebui să încerce să negocieze un acord de toleranță cu creditorul lor. Pentru debitorii cu probleme financiare mai durabile, în plus față de vânzarea pe termen scurt a unei ipoteci, o faptă în locul excluderii sau o refinanțare scurtă ar putea fi opțiuni potențiale în evitarea excluderii.
Vânzările scurte sunt rezervate în mod normal pentru cazuri extreme și ar trebui privite ca o ultimă soluție numai după ce toate celelalte opțiuni au fost epuizate. Adesea sunt complicate și pot dura mult timp până la finalizare. Aceștia necesită aprobarea creditorului, ceea ce nu este întotdeauna o garanție, iar împrumutatul trebuie să găsească un cumpărător pentru proprietatea respectivă.
Cu toate acestea, există câteva avantaje pentru o vânzare scurtă. Dacă este făcută corect, este posibil ca o vânzare scurtă să nu aducă atâtea prejudicii scorului de credit al unei împrumuturi - din această cauză, debitorii nu vor trebui să aștepte cât mai mult timp pentru a cumpăra o altă casă așa cum ar fi avut-o dacă ar fi trecut prin procesul de excludere.