Rata milionară
O rată de millage este rata de impozitare folosită pentru calcularea impozitelor pe proprietatea locală. Rata de millage reprezintă suma pentru fiecare 1.000 $ din valoarea evaluată a unei proprietăți. Ratele de milă atribuite se înmulțesc cu valoarea totală impozabilă a proprietății pentru a ajunge la impozitele pe proprietate.
Millage își ia numele de la cuvântul latin „millesimum” sau „moară”, pe scurt, care înseamnă „o mie de parte” (1/1000). Termenul de rata de millage este, de asemenea, denumit rata de moară sau rata efectivă de impozitare pe proprietate.
Diferitele agenții dintr-o municipalitate pot avea propriile rate de millage, care sunt luate în calcul la impozitul pe proprietatea unui proprietar. De exemplu, consiliile școlare utilizează o rată de plată pentru a calcula impozitele școlare locale pe baza unei derivări a valorii totale a proprietății în limitele districtului școlar.
Cheie de luat cu cheie
- Ratele de plată sunt ratele de impozitare utilizate pentru calcularea impozitelor pe proprietatea locală.
- Rata reprezintă suma pe care un proprietar trebuie să o plătească pentru fiecare 1.000 de dolari din valoarea evaluată a unei proprietăți.
- Proprietarii de locuințe pot calcula impozitele anuale pe proprietate folosind valoarea evaluată a impozitului pe proprietate și rata totală de milă atribuită.
Înțelegerea ratelor milionare
Impozitele pe proprietate sunt determinate de administrațiile locale și plătite de proprietarii de case. Aceste taxe se bazează pe valoarea unei proprietăți, care reprezintă atât structura, cât și terenul pe care se află. Ratele milionare pentru proprietățile individuale se regăsesc, de regulă, pe fapta proprie.
Unele municipalități folosesc termenul rata de milă sau rata fabricii atunci când se referă la taxa de impozitare pe proprietate. O moară este egală cu o mie de mii de dolari - sau 1 dolar pentru fiecare valoare de proprietate de 1.000 USD. Ratele milionare sunt adesea exprimate matematic cu simbolul% o, ca în 1% o, care este o parte la o mie sau 0, 1%. Astfel, 30 de mori este echivalentul a 30 de dolari pentru fiecare 1.000 $ din valoarea evaluată a unei proprietăți.
După cum s-a menționat mai sus, valoarea impozitului pe care un proprietar îl plătește se bazează pe valoarea evaluată a proprietății. Un evaluator numit de administrația locală evaluează proprietatea o dată la cinci ani - în funcție de municipalitate - și determină valoarea evaluată. Această valoare este utilizată doar pentru calcularea impozitelor pe proprietate.
Calcularea ratelor milionare
Impozitele anuale pe proprietatea unui proprietar sunt calculate folosind valoarea evaluată din impozit și proprietatea totală atribuită. Valoarea de evaluare a impozitului unei case este un procent din valoarea sa de piață. În unele locații, evaluarea impozitului este de 100% din valoarea de piață, în timp ce valorile evaluate de impozit pot fi egale cu 10% sau mai puțin din valoarea de piață în alte municipalități. Millage are, de asemenea, un impact asupra valorii fiscale a proprietății, deoarece fabricile sunt atribuite de municipalitate.
De exemplu, luați în considerare o casă cu o valoare de piață de 200.000 USD într-o zonă în care valoarea evaluată fiscal este egală cu 20% din valoarea de piață. Drept urmare, impozitul pe proprietatea de locuință are o bază de 40.000 USD. Să zicem că rata totală a casei este de 70 de mii (70/1000), ceea ce înseamnă că pentru fiecare valoare evaluată de 1.000 de dolari trebuie să se plătească 70 $ din impozitele pe proprietate. Prin urmare, proprietarul de case datorează 2.800 USD în impozite pe proprietate - 40.000 $ x 0.07 USD.
De unde provin ratele milionare
Millage depinde, în parte, de nivelul serviciilor pe care proprietatea le folosește din oraș sau municipalitate. Fiecare serviciu public percepe o anumită cantitate de taxe fiscale proprietarilor de proprietăți pentru utilizarea serviciilor lor.
Câteva autorități fiscale - fiecare cu rate de milaș - își combină ratele pentru a calcula obligația fiscală totală a unei proprietăți. Aceste entități includ județe, municipalități, raioane de servicii de urgență, colegii comunitare și consilii școlare.
Dacă folosim exemplul de mai sus, rata de milaj este probabil o combinație de mai multe rate de impunere impuse de diferite autorități fiscale. De exemplu, județul percepe 20 de mori, municipalitatea percepe 15 mori, districtul serviciilor de urgență taxează zece mori, colegiul local comunitar percepe zece mori, iar consiliul școlar percepe 15 mori, cu suma ratelor însumând 70 mori.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.